“福”企在行动 | 企业服务直通楼宇，福田超500万平米专业楼宇释放经济增长“新栋能”

“听完了分享，才发现入驻后原来还能享受这么多‘楼门口’的服务和政策。”在福企服务站虚拟园区·会客厅活动上，深圳市乐乐米信息技术有限公司董事长高亮表示收获满满。

楼宇是企业的集聚地，也是企业服务的重要载体。为了实现企业服务“零距离”，福田区持续探索创新企业服务机制，形成智能化、专业化、生态化的企业服务福田模式，建设专业楼宇“福企服务站”，打造公司门口的“服务台”，为重点园区和楼宇内企业提供“手指尖”和“家门口”的综合服务。

在企业服务助力下，福田持续彰显深圳中心城区吸引力，澎湃出发展“新栋能”。数据显示，亿元楼宇数量超150栋，全国各商务区第一。打造现代金融、科技创新、高端服务、文化创意等领域专业楼宇（空间）48处超500万平方米，占全区产业空间七分之一，有力地促进了高端产业集聚。

服务宽度

“1+10+50+100+N”体系，“服务朋友圈”越来越大

今年10月以来，福田区推出“福企服务站虚拟园区·会客厅”特色品牌活动，形成“业主+政府”双轮驱动楼宇经济新模式。福田区为华强科创广场、深科技城、新浩e都、万科滨海云中心等专业楼宇授予“福企服务站”牌匾，以楼宇为桥梁，链接政府行业主管部门以及专业服务机构，帮助企业更好地找政策、找资金、找场地、办活动。在两个月举办12场“虚拟园区·会客厅”楼宇企业服务座谈会，链接9家政府部门、39家商协会，服务82家楼宇企业、办理121条企业诉求和政策建议。

“福企服务站虚拟园区·会客厅”深科技城专场。

“国内现在做大模型的企业很多，但场景化应用相对短缺，希望能结合福田区人工智能教育的一些相关场景，开展业务探索叠加。”

“我们是初创企业，想了解一下福田区在知识产权质押融资、知识产权证券化方面的政策。”

在“福企服务站虚拟园区·会客厅”深科技城专场，参会的帆书、猿力科技、乐乐米等企业相关负责人打开了话匣子，向参会的福田区有关政府部门、平台机构及金融机构提诉求、找资源，寻找发展机会。

企业落地福田后还能享受什么服务？入驻专业楼宇深科技城能得到什么专属支持？座谈会上，专业机构和政府部门负责人围绕法律服务、投融资、并购重组、“福i企”平台、楼宇配套等方面服务进行了精彩分享，和企业现场沟通。面对面的座谈结束，“获得感”成为企业负责人口中的高频词。

与此同时，福田区搭建的“1+10+50+100+N”合作伙伴生态体系，打造汇集金融、空间、技术、平台、人才等各发展要素的合作发展生态，已入驻160个商协会、187个服务机构，覆盖商办空间8380栋楼超4000万平方米。专业楼宇运营机构与政府部门、专业服务机构形成服务合力、招商合力，为入驻企业提供楼宇物业“管家式”的服务、政府服务专员“朋友式”的服务、专业机构“专家式”的服务、AI数智人“全天候”的智能服务，推动楼宇经济跑出发展加速度。

深科技城招商总监柯赢介绍，深科技城一期A座今年9月新交楼，总建筑面积约8.6万平方米，目前整体出租率达70% ，已经吸引金士顿、奇安信、ENGIE、洽客科技、帆书、广发证券等近30家知名企业进驻。

服务深度

一楼一链、以楼聚产，福田产业集群效应加快显现

“企业满楼”，并非仅仅是空间和数量上的堆砌，而是通过构建特色楼宇的垂直空间体系，引导福田产业特色化、生态化、集群化发展。

福田区今年打造专业化高品质特色楼宇（空间）达13处，每栋楼宇（空间）有明确的目标定位，围绕特定行业领域构建产业集群。位于福田中心的新浩e都便是其中之一。挂牌为福田区宠业专业园区后，迅速吸引了大量宠物行业企业，成为宠物品牌快速成长的“加速器”。金故猫粮品牌在“双十一”期间，开售4小时成交金额同比增长10倍，成功跻身行业前列。

“政府给我们挂牌了专业楼宇，更容易聚集同一产业链上下游的企业，打造一个高品质的专业特色产业园。”华强科创广场项目常务副总经理安继君表示，华强科创广场挂牌“湾区智造总部大厦”，成为福田区专注于先进制造业的专业园区之一。围绕智能终端、智能机器人、半导体集成电路等先进制造业，该写字楼已经集聚了70家入驻企业，其中包括3家上市公司、2家“小巨人”企业、10家左右国家级高新技术企业。园区自挂牌以来，加强了与福田区政府的深度合作，政府为园区牵线搭桥，招商引资，推动了产业集群的快速聚集。预计明年，园区整体产值将达到400亿元，成为推动福田区高质量发展的重要力量。

深圳禾苗通信科技有限公司是“湾区智造总部大厦”中的佼佼者。副总裁张大卫表示，公司从旧厂房起步，现已成为近40亿元营收规模企业。而华强科创广场4.5米标准层挑高、荷载500公斤/平方米，不仅能容纳企业行政总部、研发，还能承载实验室、仓储区的机器设备，同时提供配套政府政策支持，帮助禾苗通信实现技术创新与产业突破。

与此同时，华强科创广场定位为福田区梅彩片区的科创商务新坐标，以“未来城市中轴新极核、未来智慧产业新引擎、未来优势生活示范区”为目标，配套建设大、中、小公共会议室，把生活中的花园、餐饮、居住也融入到了园区内，为科创人才提供便捷、舒服又有温度的生活场景。这些业态不仅丰富了企业配套服务，也推动福田区楼宇经济的升级，从传统的办公载体向产业集聚区和创新孵化器迈进。楼宇不仅是企业的工作空间，更成为创新要素汇聚、产业协同发展的核心平台。

服务精度

产业政策精准发力，福田蝉联投资竞争力百强区榜首

12月，工信部下属研究机构赛迪顾问城市经济研究中心正式发布《投资竞争力百强区（2024）》榜单，福田区今年再次蝉联榜首。

荣誉的背后，是福田区十年如一日扎实服务企业的“细功夫”。2017年以来，福田按产业要素总体设计资金、人才、住房、空间、资本、服务6个模块政策资源，实施两轮供给侧结构性改革倍增计划，加速推进要素市场化配置，构建起多元化、精准化的政策体系。

“1+9+N”产业资金政策历经12年迭代更新和优化升级，已成为福田打造全球最佳营商环境实践地的一张名片，不仅激励企业扎根福田做强做大，也充分撬动社会资源，支持福田优势产业、特色产业、新兴产业发展，成为福田经济高质量发展重要基石之一。

2024年“1+9+N”产业政策体系按照市“五个中心”“九大经济”“20+8”战新产业集群等战略部署，对应设置区政策体系，积极服务市重大战略在福田落地。包括1个实施意见、9个通用政策、17个行业措施，共487个项目。“1+9+N”产业政策根据新业态新技术新模式发展需求，不断更新N政策，今年出台软件产业、人工智能等8个服务业系列政策，加大对战略性新兴产业支持力度。

革新技术手段，数智政府助力企业进步，“福田区虚拟园区|福i企”引入AI数智人“福小政”，赋能提高政策匹配精准度，更新政策标签196个，提供AI政策服务超10万次，政策推送精准度提升约20%，让企业足不出户动动手指就能享受政策红利。

面向未来，福田区将继续深化“楼宇+政府”“政策+服务”的双轮驱动模式，加强楼宇管理方与政府的深度联动，促进资源共享与政策对接，确保企业能够享受到更加精准、高效的服务与支持。同时，福田区还计划进一步提升产业空间的功能与质量，预计到2025年，将打造超过100栋专业楼宇，打造数智服务新生态、楼宇服务新生态，实现“福地”育“福企”、“福企”聚“福地”。

编辑 白珊珊 审读 秦天 二审 王雯 三审 陈晨