东部中心区价值高地，解锁你心中的理想生活图景

都说“先安居后乐业”，哪个在深圳打拼的人，不想拥有一套属于自己的房子？

有人想住城市中心，可钱袋子却远够不上；有人想选低总价上车，可上班距离又远，周边配套欠缺；还有人想要周边配套齐全，交通便利，但上车门槛还是高。

如果，现在就有一个地处城市东部中心，配套成熟且齐全，总价两百余万元起，你是否心动了呢？

11月29日，地处坪山中心区的财富城二期开盘，首开即取得劲销163套的销售成绩。

不同以往，受市场调整影响，这两年坪山的热销并非常有之事。当我们试图复盘财富城二期如何在当前市场背景下楼市深度调整周期中让购房者毫不犹豫下单时，发现其热销的“硬核”逻辑。

一方面，自今年9月底以来，在放宽限购措施、降低贷款利率、实行“分区调控”、减少首付比例、跨行“带押过户”资金免费监管、降低契税、取消“豪宅税”等一揽子政策下，有效降低购房门槛，减轻购房者的压力，全方位地为购房者提供了优惠和支持。对购房者而言，现阶段不管是首付、利率、税率等，还是可挑选的区域、产品、范围，宽松度都非常大，可谓是购房置业的最佳时期。

另一方面，财富城二期“所见即所得”的“全能性”——东部中心、醇熟配套、产品品质等多重价值叠加，也是让购房者毫不犹豫下单的重要原因。

地处东部中心，占位区域价值高地

购房置业中什么最该优先考虑？李嘉诚曾说过：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”一针见血地指出了购房首要考虑的因素必然是地段。

每一座城市，都要经历不同的发展阶段。不同的发展阶段，又有着不同的置业逻辑。但不管是世界级城市，还是国内的一线城市，都有一个不变的定律，那就是城市中心区的价值。

从工业时代向服务业时代转变之后，城市服务业占比越来越高。服务业越来越集中在城市中心区，人们就会向市中心集中。同时，如果把城市画一个圈的话，城市中心区是距离各板块平均通勤距离最短的中心。还有一点就是，城市中心区土地的稀缺性以及资源向心的高度集中，使得城市中心区的价值远高于城市其他地区。无数案例证明，具有时间防御和空间防御双重价值的城市中心区资产是经济周期和市场周期的“硬通货”。它对城市稀缺资源的更大占有，以难以量化的资源价值，为自身打上恒产印记。

每一座“中心区”都是城市中的价值高地，坪山中心区也不例外。

坪山中心区是深圳城市发展的重心之一，承载行政、居住、总部经济、商业、休闲中心等功能，服务产业、服务人才的核心区域，代表着坪山的门户形象，汇聚着坪山的优质资源。

财富城二期占位坪山法定图则中心区，与比亚迪全球研发中心、荣耀、赛诺菲巴斯德、中芯国际等科创龙头企业比邻，近坪山区政府，坐拥能影响城市发展的重量级力量，未来价值可期。

醇熟配套，构建宜居生活高地

在一个高度结构化的市场之中，对于置业者而言将迎来置业逻辑的迭代——“地段论”需要升级，居住体验成为关键。孩子的教育，物资的采购，家庭的休闲，社区的各种配套是紧密关联的。社区不成熟带来的影响是巨大的，商铺一边开一边倒，每天路途遥远的买菜买物资，风雨兼程的上学路究竟有多长。这些，其实可以避免的。选择一个成熟的社区，交付即生活，无需等待。五分钟内是最佳的上学路程时间，楼下即可买菜、购买日常所需，甚至可以逛街SHOPPING。可以满足生活中一切需求的社区，才是理想、优选的目标。

作为建设规模超百万平方米的人居标杆项目，地处坪山中心区的财富城二期尽享区域中心能级的发展红利，在家门口就能轻松享有高端配套资源。

便捷生活与便捷交通强相关。坪山中心区拥有深圳东部唯一的高铁综合枢纽坪山站，地铁14号线、16号线和坪山云巴1号线均已开通，大大提升了区域的交通便捷性。未来还有地铁19号线（建设中，计划2028年建成，以运营方公告的为准）、深大城际（建设中）、深惠城际大鹏支线（建设中）则预计2026年通车，多条地铁线路及城际铁路交汇深圳坪山站。

财富城二期邻近地铁14号线坪山广场站、地铁16号线新和站和地铁19号线坪山剧院站（在建），轻松享受多条地铁带来的便捷出行服务；待深大城际、深惠城际建成后，可实现8站到前海，9站达宝安国际机场T4枢纽（在建）。同时，项目靠近坪山大道、龙坪路两大主干道，通过接驳南坪快速、坪盐通道、沈海高速、外环高速、东部过境高速（建设中），能快速连接深圳市区及周边区域。

高素质人才经历过教育的激励，对下一代的教育尤其重视。财富城二期周边汇聚了众多优质教育资源，从幼儿园到中小学，名校林立，从小可享12年优质目送式教育。家门口“双实验学校”加持，其中坪山实验学校是坪山区排名前列的老牌学府；而直线约350米为东北师范大学深圳坪山实验学校，引进了国内外知名院校硕士以及北大博士，师资实力十分雄厚。

商业配套也很给力。当前，坪山的商圈打造也已按下“加速键”，从高端购物中心到休闲娱乐场所，从星级酒店到品质餐厅，坪山中心区的商业配套已越来越完善。项目周边汇聚了多座大型商业中心，举步即到财富城一期龙坪天虹商圈，还有益田假日世界、佳漾里(招商中)、悦邻space等商业综合体，享总体量超17万㎡纯熟商业。

如果说，交通、学校、商业是衡量片区配套的基本准则，丰富的文体休闲配套，则是项目的加分项。距离项目直线约300米，“坪山文化聚落”巍然矗立，涵盖了大剧院、美术馆、展览馆、文创体验馆、图书馆、会议中心、书城及影城等多元文化设施；与之遥相呼应，在中心公园对面的正是紧锣密鼓建设中的“坪山体育聚落”，包括多功能馆、篮球馆、综合馆、游泳馆及运动场。

可以说，项目所在的坪山中心区文化氛围深厚，艺术展览、音乐会、读书会等文化活动不断，已成为深圳东部集文艺演出、文化阅览、公共艺术展览及文化体验等多重文化功能于一体的崭新地标。

此外，值得一提的是，项目与约24万㎡坪山中心公园仅一路之隔，为业主提供了一个理想的休闲娱乐场所。未来，公园还将向西延伸拓展，形成一个集生态、休闲、文化活动、商务展示等于一体，总面积约48万㎡的复合式功能区域——“半月环公园”（规划中）。

硬核产品，成就更高品质居住空间

品质，是业主对生活向往的重要关键词，居住品质的飞跃，就意味家庭与人生的进阶。在当前的市场环境下，置业者在购房时除考虑地段与配套外，房屋品质以及与居住体验密切相关的室内空间布局的重要性凸显。对于许多人来说，想让其觉得房产“物有所值”，空间布局就需“业有所精”。

除了地段与配套优势外，财富城二期的产品品质也是可圈可点。

作为坪山中心区总建筑面积约150万平方米的旧改项目，财富城是一座涵盖住宅、商业、国际办公的未来城市综合体范本。

在规划设计上，财富城二期以国际先进规划理念，楼栋独立点式布局，造就宽阔的中心园林与居住景观视野，融合园林、休闲、运动、共享等空间场景，满足家庭成员的需求。

在社区内，你可以和邻里一起遛狗，孩子可以肆意奔跑游玩，长辈可以与知己温情叙旧，让无数种生活的美好场景成为现实。

在建筑标准上，财富城二期按照绿建二星及以上装配式建筑进行打造，这也预示着项目未来交付时，其交付标准及交付品质都将高于传统建筑标准的项目。而项目更为用心的是，卧室外窗采用中空LOW-E夹胶玻璃和断桥铝型材，保证房间不受紫外线和噪音影响，还能有效隔热节能；既满足自然采光要求、又能保证舒适的室温并节省电费，还有降噪功能，是目前坪山住宅里面少有的好项目。

在产品打造上，项目推出的建筑面积约75-140㎡的三至五房迭代全周期实用产品，户户格局方正、双阳台、宽幕阳台、LDKB一体空间，为购房者提供至优的居住舒适度。

其中，建筑面积约75㎡可以轻松实现三房布局，动静分区、全明采光、三大飘窗，满足家庭成员的多样化需求。

建筑面积约89㎡三房相当于是约75㎡的晋阶版，户型格局方正，客餐厨阳一体化，享敞阔通透大厅堂；双阳台双卫浴配置，居家生活、观景皆自在舒适；通透的双次卧，孩子、父母三代幸福乐享，质感主卧套房尺度舒适，大大提高生活的舒适性。

建筑面积约105㎡可做成四个房间，拥有南向四开间巨幕面宽，实现高品质的采光通风；餐客厅连双阳台，南北通透的舒逸格局；方正四房，满足二孩+父母的三代同堂幸福舒居，是非常难得的改善置业好房。

建筑面积约120㎡的四房，则是三代同堂、二胎家庭一步到位的改善进阶。南北通透的一体式宽厅，营造奢适的宴会欢聚阔境；双向阳台、六大飘窗，营造更好的采光与观景视野；主卧套房设计和步入式衣帽间，增添生活仪式感。

建面约140㎡五房两卫户型则采用了双龙抱珠的格局，四开间朝南，无论是采光还是通风都更上一层，是追求高品质生活的理想之选。

更为值得一提的是，整个社区建筑采用南低北高设计，以确保景观和采光优先，最大化实现项目南侧“半月环公园”（规划中）的景观“一秒入户”。

每一座城市都有一个“中心区”，而“中心区”更是城市中的价值高地与宜居高地，坪山中心区也不例外。

试想一下，走出家门，不远处便是绿意盎然的坪山中心公园，公园内，花香鸟语，绿树成荫，沿着彩虹跑道慢跑，呼吸着清新的空气，身心在这一刻得到彻底的放松；坪山文化聚落是艺术的殿堂，文化的海洋，或是沉浸在书城的浩瀚书海中，或是在美术馆里静静欣赏一幅幅精美的画作，抑或是走进大剧院，享受一场视听盛宴；坪山体育聚落（在建）齐全的设施，成为挥洒汗水、忘却疲惫的目的地；龙坪天虹、益田假日世界等商圈汇聚各类品牌店铺，满足日常的各种需求。大人在这里放松身心、孩子们在这里嬉戏玩耍，独处的时间更加悠然惬意，亲子的时光更加温馨美好，聚会的时刻更加活力健康。