房价止跌回稳！深圳改善客群和豪宅客群置业积极性提高

记者从深圳市房地产中介协会获悉，12月前半月，全市二手房累计录得量达4738套，相较11月稳中有涨，持续高位运行。11月，深圳新房和二手房销售价格延续上涨态势，改善客群和豪宅客群置业积极性提高。

据深圳市房地产中介协会统计，上周全市二手房（含自助）录得2169套，环比下降9.2%。二手房单周录得量在12月1日相关税费减免政策生效时有所集中释放后，本周录得量出现小幅下滑，但从单周录得的绝对值看，二手房市场当前仍呈相对高位运行态势。根据公开在售二手房源量数据统计，12月16日，全市共有68762套有效二手房源在售，较上周减少202套。

2024年最后一个月，深圳楼市表现如何？据乐有家研究中心统计，截至15日，12月深圳二手房累计录得量达4738套，对比11月稳中有涨，日均录得319套，以此趋势推算本月录得量有望超过11月。同时，截至16日，12月深圳二手住宅累计网签量达到4719套，对比11月同期的4006套上涨18%，日均网签295套，全月网签量大概率超过11月，有望接近9000套。

深圳12月1日起取消普通住房和非普通住房标准，并降低契税比例。乐有家研究中心监测显示，税费新政后，深圳改善客群和豪宅客群置业积极性提高，从而促使不少中高价格片区的房价出现回调。最新片区房价数据显示，均价超过10万元的片区数量和10月保持一致，但价格对比10月已经率先“止跌回稳”，涨幅多在2%-4%左右。3万元-4万元/㎡和5万元-7万元/㎡是核心价格区间，合计占比近八成。

价格是楼市的晴雨表。继10月新房和二手房售价今年环比首次转正后，11月，深圳房价延续上涨态势。国家统计局数据显示，2024年11月份一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.2%转为持平。其中，上海和深圳分别上涨0.6%和0.3%；一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.4%，其中，北京、上海和深圳分别上涨0.9%、0.4%和0.5%。一线城市商品住宅销售价格环比总体上涨，各线城市同比降幅今年以来首次均收窄。有关专家认为，这是一个积极信号，说明房地产市场正走向止跌回稳，即由销售端率先止跌回稳，进而带动其他指标止跌回稳。

日前召开的中央经济工作会议提出，有效防范化解重点领域风险，牢牢守住不发生系统性风险底线。持续用力推动房地产市场止跌回稳，加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力。合理控制新增房地产用地供应，盘活存量用地和商办用房，推进处置存量商品房工作。推动构建房地产发展新模式，有序搭建相关基础性制度。

深圳市房地产中介协会认为，此次会议给明年楼市政策一个非常正面的定调。特别是时隔10多年第一次把货币政策从“稳健”改为“适度宽松”，传递了积极的信号，提振市场信心，让消费者对未来楼市走向有了积极正面的预期。

编辑 秦天 审读 吴剑林 二审 李璐 三审 甘霖