竞价295轮，溢价率46.3%！华润中海联合体185.12亿竞得深圳湾宅地

记者从深圳市房地产业协会获悉，12月2日，深圳湾后海核心地块（宗地号T107-0107）成功出让。经过295轮激烈竞价，最终由华润与中海联合体以总价185.12亿元竞得该地块，溢价率46.3%。此次成交楼面地价约为70,387.83元/平方米，刷新近年来深圳涉宅地出让的总价纪录。这是深圳今年出让的第5宗涉宅用地。

T107-0107地块位于后海滨路与登良路交界东侧，地铁2号线登良站上盖，周边有深圳湾万象城、深圳人才公园、深圳湾公园、春茧体育馆等优质配套。具体位置在后海金融商务总部基地，是中国总部企业最为密集的聚集地之一，目前已吸引华润、阿里、百度、腾讯、安邦、联想、中海油等众多知名企业聚集。

该宗地土地用途为二类居住用地+商业用地+道路用地，土地面积38566.56㎡，建筑面积263000㎡，土地使用年限70年。

此外，该宗地未设置商品房销售限价，不受“70/90”户型政策限制，按照“价高者得”的原则确定竞得人。出让宗地如溢价成交，限整体转让的商务公寓不参与溢价部分的分摊。具体参数为住宅有17.69万㎡，商务公寓7万㎡，商业1万㎡，9班幼儿园有2900㎡。

价格方面，该地不限价，起始楼面价为4.81万/㎡，最终楼面价为7.04万/㎡。

此次土地出让吸引了多家实力雄厚的开发企业参与竞拍，竞争异常激烈。竞拍从挂牌起始价126.52亿元开始，经过多轮拉锯战，最终由华润与中海联合体以185.12亿元斩获，溢价率高达46.3%。

业内人士分析，此次竞拍结果表明，深圳核心地段的优质地块对大型房企有强大吸引力，也显示出对深圳未来市场充满信心。该地块项目有望为深圳湾片区带来高端住宅及商业空间的新增供给，进一步提升区域的城市功能与价值。

编辑 杨渝嘉 审读 张雪松 二审 桂桐 三审 陈晨