创·在南山系列报道之二｜区住建局：以“宜居新品”绘就“住有优居”新蓝图

在党的二十届三中全会的宏伟蓝图指引下，南山区正以“六新行动”为城市发展总抓手，奋力开创高质量发展的新局面。今年以来，南山区住房和建设局深入贯彻以人民为中心的发展思想，紧紧围绕“高质量发展、高品质生活、高效能治理”的目标要求，以政策为笔，人文为墨，市场为纸，绘制着一幅幅生动而绚丽的发展画卷，努力将“家人闲坐，灯火可亲”的温馨场景变为现实，让每一位居民都能感受到城市发展的温度与厚度。

在南山区的发展蓝图中，保障性住房是“宜居新品”行动的重要组成部分，它承载着无数新市民、青年人的安居梦想。面对日益增长的住房需求与土地资源有限的双重挑战，南山区住房和建设局迎难而上，着力发展保障性租赁住房，构建政府与企业并行的住房支持机制，努力缓解各类人才的居住问题。

南山区保障性租赁住房安居高新花园外景

“深圳是青年的梦想之城，当年，一句‘来了就是深圳人’把我带到深圳，带到南山，感受南山朝气蓬勃、拼搏向上的氛围。按政策申请到保障房，让我深切感受到南山对于青年人的关心和支持，在南山扎下根来，也让我更好地为实现梦想而奋力拼搏。”一位来自南山科技公司的员工感慨地说道。

自2021年7月国办印发《关于加快发展保障性租赁住房的意见》以来，南山区迅速响应，积极引导多主体投资、多渠道供给，充分发挥市场机制作用，为新市民、青年人提供了“一张床、一间房”的温馨支持。南山区的政策支持吸引了大量优秀人才涌入南山，不仅让来到南山的新市民、青年人有了更多奋勇拼搏的底气，同时也在更深层次上推动了南山区的社会和谐与经济发展。

针对重点行业企业，南山区更是创新实施了企业导向的住房支持模式，以企业（机构）为申请主体，承租后安排符合条件的人才居住，为企业人才提供了“一套房”的坚实保障。近期，为了加大对重点发展产业的支持力度，南山区针对具身机器人等细分赛道，正在进一步优化升级住房保障政策，实施“一张床、一间房、一套房”的“三个一”工程，切实满足企业不同群体对住房的个性需求，让企业各类人才都能留得下、站得住、落下脚。

这一举措不仅解决了企业引才留才的难题，更为人才提供了稳定的居住环境，让企业在南山扎根发展更加安心。

南山区保障性租赁住房安居高新花园小区设施完善

据了解，南山区住房和建设局自2022年供应首批社会主体出租的保障性租赁住房以来，已累计供应1.75万套。在人才房配租方面，2021年至2023年，累计配租约7400套，支持企业（机构）约2500家（次），为南山区的高质量发展注入了强劲的人才动力。

如果说政策支持是南山区住房与建设事业的坚实基石，那么人文改造则是其灵魂所在。在南山区，众多承载着历史记忆的老旧村落和街区，正在经历着一场前所未有的华丽蜕变。

平山村，这个充满韵味的老旧村落，在城中村整治提升的推动下，或将成为南山区新的亮丽名片。走进平山村，古老的建筑被精心修缮，既有宗祠、炮楼、老屋等建筑采用“修旧如旧”方式进行微改造，又有植入新青年新就业文化创意打造的公共文化大道，在这里，人们可以感受到岁月的沉淀，也可以品味到现代的时尚。在这种人文改造下，不仅保留了“乡愁”与“记忆”，也给城中村赋予了新的生命与活力。

孵化仓-改造前

孵化仓-改造后

平山村的改造，不仅注重历史文化的传承，更坚持以人为本，将“不增加生活成本、保障中低端人群居住需求”作为主要原则，打造了学生公寓、青年公寓、家庭公寓、惠民公寓等“四大”居住产品，为高校师生、初创型人才团队、头部企业管理创新人才、产业工人等各个阶层提供了“可负担、高品质”的优质租赁住房。

青年公寓

除了住房改造外，南山区住房和建设局还注重完善配套设施，提升居民的生活质量。平山村选取村中心片区6栋楼，打造集运动、休闲、学习、餐饮于一体的“邻里新巢”公共活动空间；选取美康百货，打造集社区商业、文化娱乐、公共服务于一体的综合商业空间；选取平山市场，打造集贯通邻里、便民生活、民生配套设施于一体的新型市集；选取“18栋”家庭组团，打造“邻里魔方”，通过增设连廊、电梯、屋顶花园等配套设施，让城中村焕新蝶变为多元、宜居、宜养的活力新社区。

平山村的改造故事，只是南山区人文改造工程的一个缩影。在南山区，还有许多像平山村这样的老旧村落和街区，正在经历着相同的蜕变。在城中村综合治理提升的推动下，南山区的文化氛围日益浓厚，城市品质不断提升。现代化的高楼大厦和繁华的商业街区，融合充满文化底蕴和历史记忆的老街小巷，这种独特的城市风貌，让南山区在众多城市中脱颖而出，成为了人们向往的宜居之地，更成为南山区文化传承与创新的重要载体。

一个健康发展的房地产市场，是城市经济的重要支撑。为加快完善“市场+保障”的住房供应体系，提升住房品质，推进“好房子”建设，南山区住房和建设局在推动房地产健康平稳发展方面同样不遗余力。

“好房品鉴”系列活动，是南山区的一次大胆尝试，也是一次创新探索。6月23日，南山区举办的“夏日好房品鉴会”在海上世界文化艺术中心隆重举行，活动以“夏日清凉，得闲看房”为主题，在全市首创精准定向多元化群体的一站式营销模式，汇聚16个辖区在售或即将入市优质楼盘，邀请6家金融支持单位和市公积金中心提供金融及政策服务，将“好政策、好房源、好优惠、好服务、好生活”一体式呈现给人才、青年、企业、教育医疗等领域不同购房群体，进一步满足购房者对高品质住宅的购买需求。活动当天共吸引1500余名市民到场参与，赴楼盘现场看房近800余人次。

各类房企促销工作有序开展，提振市场信心。今年国庆假期，南山楼市累计接待来访客户9957批，日均值较9月增长330%，7天共成交541套，新房销售面积6.62万平方米，7天销售面积为9月整月的1.18倍。

南山区夏日好房品鉴会现场

前来参与活动的市民表示，“这个活动做得很好，我很满意，已经好久没有组织过这种大型楼市宣传活动，让我们省去了来回奔波，大大节省了看房的时间和精力。活动现场还有额外的购房优惠折扣及参与活动还有礼品赠送，也为我们老百姓提供了专业的购房建议和市场分析，期待未来能有更多类似活动。”

“鸳鸯和鸣”婚恋文旅新人购新房活动现场，新人咨询心仪住宅项目情况

继“夏日好房品鉴会”后，南山区住房和建设局又相继推动举办了“鸳鸯和鸣”婚恋文旅新人购新房专场和“金秋南山好房惠商——南山金秋好房节商办物业专场推介活动”，这些活动不仅满足了购房者的多元化需求，更为房地产市场注入了新的活力。

南山区住房和建设局房屋租赁管理科科员夏婧表示，城中村作为城市发展过程中的特殊区域，在住房保障体系中扮演着“职住平衡稳压器”的角色。作为一名“住建人”，锚定打造“高品质生活”目标，在积极稳步推进城中村整治提升首批试点项目工作中不断践行初心、担当使命。如在桃源街道的桃李平山项目建设过程中，我们针对解决改造前村内楼体陈旧、基础设施落后、环境脏乱、无消防安防系统、缺少公共服务配套设施等痛点问题，通过安全整治和品质提升让平山村既留住“烟火气”与乡愁，又呈现出“烟火仍在，颜值已改”的新面貌，还充分利用“小空间”打造高品质的“新生活”，以学生公寓、青年公寓、家庭公寓、惠民公寓“四大”居住产品，惠民安居更添“人情味”，让新市民、青年人及社会基础服务人员“进得来、住得好、留得下”。

今年63岁的张瑞超是平山村内的清洁工，他高兴地说：我和妻子一直住在平山旧村118号，我是村内清洁工，妻子长年卧病在床。我们一直住在平山村的平房中，知道要改造后，既高兴又担心，高兴的是旧房可以改造翻新，担心是这是我们唯一的住处，怕改造时没有地方住。我就去找现场的综合服务中心反映，他们马上就给我安排了中转房，很感谢能充分考虑大家的实际困难。现在，我很期待早日住回改造后的“新居”，希望我们的生活越来越好。

编辑 温静 审读 秦天 二审 党毅浩 三审 叶志卫