每周地产观察|上周东莞二手住宅网签620套，网签均价为16666元/平方米

进入传统淡季，东莞一手楼市人气持续下滑。据中原地产研究院对全市在售100多个项目监测显示，上周（2024年7月8日-14日）来访量环比下跌6%，认购量环比下跌10%。

中原地产研究院执行院长车德锐表示，适逢淡季，叠加近期持续高温天气，各大项目推出的暑期暖场活动对客户吸引力不足。就认购量来看，分化加剧，仅个别项目表现突出，海逸豪庭大幅降价+送装修持续热销，上周认购超30套，前两周累计认购超90套，其余大部分项目认购平淡，超7成项目认购表现回落至4月行情。

据东莞市住房和城乡建设局（以下简称“市住建局”）官网发布信息显示，上周东莞没有一手住宅新增供应。春节后东莞已累计8周一手住宅新增供应挂零。

上周全市2盘加推：高埗华侨城·天鹅堡加推16号楼04户型建筑面积约96平方米三房(工抵房)，均价约16000元/平方米，成交送家电三件套、5年物管费和5万车位抵用券；茶山碧桂园·瑜璟台加推1号楼建筑面积约82-117平方米三至四房，备案均价为29299.53元/平方米，实际成交或有折扣，毛坯交付，诚意登记2万元可抵85折。

4盘预热：南城万科·瑧湾汇开放全新升级后的实景地下车库，推建筑面积约198-300平方米宽幕大平层户型；东城华润置地·旗峰润府开放山水溪谷公园先享版，推建筑面积约95-149平方米三至四房；东城万科·瑧山汇开放实景空中会客厅，推建筑面积约265-305平方米瞰山大平层；横沥保利·和悦滨江开放园林，推建筑面积约95-129平方米三至四房。

更值得一提的是，上周，万科中天·世纪水岸，推出限时“买一套送一套”巨惠，购买建筑面积约143、195平方米户型，送惠州双月湾海景房（指定房源）。活动期限为7月12日-28日。

市住建局数据显示，上周东莞一手住宅网签300套，环比减少5%；网签面积为35362.99平方米，环比减少9%。

合富研究院高级分析师李兴旺表示，上周东莞一手住宅成交维持低位运行，淡季特征鲜明。

“目前东莞新房市场呈现疲态，成交表现持续低迷。全市范围内多数项目促销优惠加码力度一般，‘海逸豪庭5折卖房’上热搜，加重客户观望情绪，加大周边项目成交难度。”瑞城搜研究院总经理王斌说道。

市住建局数据显示，上周东莞二手住宅网签620套，环比增加20%，为近11周最高位，并创年内周第二高；网签面积为65684.335平方米，环比增加18%；网签均价为16666元/平方米，环比下降7%。

“随着政策声势转弱，信心不稳固，二手住宅放盘增多现象仍存。上周东莞二手住宅网签均价环比下跌7个点，是连续6周平稳在17700元/平方米上下后的首次回落。”李兴旺说。

王斌表示，二手业主价格预期仍处在下调趋势，二手房选择面广，价格优势明显，刺激刚需客户成交。

此外，合富大数据显示，上周全市无项目开工。