楼市观察|上周东莞一二手楼市快速恢复至节前常态

作为春节假期后的第一周，上周（2024年2月19日-2月25日）东莞一手楼市人气迅速回升。据中原地产研究院对全市在售100多个项目监测显示，上周来访量环比上升221%，认购量环比上升188%。

“从项目案场整体表现看，上周市民陆续复工，恢复正常秩序，新房市场人气快速恢复。据统计，趁着开年首个营销节点——元宵节，上周新房开市热闹不已，多盘部署重点工作，开启造势，集中于城区片区和松山湖片区，大岭山双盘即将推新入市，万科嘉城·未来天空之城2月26日开启认筹，松湖瑞府则于节前就已开始预热；万科开年积极抢跑，城区三盘齐发力，蓄势待发。营销活动围绕鱼灯游园盛会、元宵游园会等应节主题活动，特惠房折扣力度大多维持春节前最低水平。”合富研究院高级分析师李兴旺说道。

据东莞市住房和城乡建设局（以下简称“市住建局”）官网发布信息显示，上周东莞一手住宅新增供应240套，供应面积约2.5万平方米。打破了上上周（2024年2月12日-2月18日）的零供应。

上周仅1个项目取得预售证，即大岭山万科嘉城·未来天空之城2号楼，高44层，共240套房源，产品为建筑面积约83-104-125平方米三至四房，精装交付，备案均价为28091.91元/平方米。

对此，李兴旺分析认为，春节后头部房企启市动作相对更快。

市住建局数据显示，上周东莞一手住宅网签285套，环比暴增2750%，与春节前一周（2024年2月5日-11日，其中10日、11日为大年初一和初二）相比微增4%；网签面积为30044.87平方米，环比暴增2426%，与春节前一周相比增加12%。

瑞城搜研究院总经理王斌表示，由于假期效应不断减弱，叠加春节期间滞后的网签数据，上周东莞一手住宅成交迅速恢复到节前水平。“年后，创历史幅度的利率下调，以及年前广深等一线城市限购放松带来的复苏信号传导，使得部分热门项目热度较高，购房者的观望情绪有所消退。然而，项目热度两级分化依然是趋势，非热门区域的项目依然面临较大的销售压力。”

市住建局数据显示，上周东莞二手住宅网签256套，环比暴增402%，与春节前一周相比增加129%；网签面积为27795.46平方米，环比暴增355%，与春节前一周相比增加115%；网签均价约为19032元/平方米，环比下降26%，与春节前一周相比微增1%。

“东莞二手楼市成交体量已回升至年前水平，但与1月周均水平对比，依然偏低。”李兴旺说。

此外，合富大数据显示，上周全市商品房开工约5.8万平方米，其中住宅新开工约4万平方米，来自厚街新盘——星凯华庭。