深圳上半年过户21394套二手住宅，同比上涨32%，创近3年新高

记者从乐有家研究中心获悉，最新数据统计显示，2024年1-6月全市二手住宅过户成交21394套，同比2023上半年上涨32%，是近3年上半年的新高。

上半年深圳楼市仍然是二手房主场，新房市场数据未达预期。全市新房网签（预售成交）12135套，同比2023上半年下跌25%。全市上半年总共卖出33529套一二手住宅，对比2023下半年上涨5%，同比2023上半年上涨3%。

细化到具体月度数据来看，乐有家研究中心监测显示，6月全市二手住宅过户4172套，环比上涨5%，同比上涨73%。6月过户量重回4000大关，近4个月过户量均稳定在4000套左右。

深圳市房地产中介协会官方小程序数据显示，6月全市二手房网签量（录得量）5309套，环比上涨9%，同比上涨66%。

乐有家认为，按此数据计算，上半年全市二手房网签量或达26864套，同比2023上半年上涨29%。网签量连续4个月保持在5000套左右的荣枯线水平，市场交易量若能继续企稳，随后也将迎来价格的稳定。

乐有家门店成交数据显示，6月全市二手住宅成交均价为6.05万元/㎡，环比下跌4%，同比下跌15%；最新业主挂牌价6.79万元/㎡，环比下跌1%，同比下跌11%。“以价换量”特征仍十分明显。

政策底已到，市场底未到，以价换量还会持续。乐有家预计量价完全企稳还需要再观察半年。如果后续交易量持续稳定，部分核心区域、优质楼盘的价格也会率先企稳。

编辑 冯思颖 审读 匡彧 二审 党毅浩 三审 陈晨