资产证券化提振消费！这只公募REIT首份成绩单亮眼

4月24日，作为首批消费REITs之一，华夏金茂商业REIT举行2024年一季度业绩说明会。该REIT在发行认购阶段，即得到了广大投资者的大力支持。自今年1月31日基金成立以来，基金底层资产运营稳健，业绩持续增长。

据悉，华夏金茂商业REIT底层首发资产为长沙金茂览秀城，是中国金茂旗下核心区位标杆项目。一季报显示，在基金合并层面，华夏金茂商业REIT实现总收入1462.13万元、EBITDA 807.85万元。可供分配金额887.28万元，相较招募说明书同期预测数完成度约101.32%，按照报告期间天数简单年化的分派率为4.98%。

在项目公司运营层面，自2024年2月5日（股权交割日）至2024年3月31日，项目公司实现营业收入1405.13万元，EBITDA 为843.29万元，EBITDA利润率达到60.02%。

市场人士指出，以华夏金茂商业REIT为代表的首批消费REITs的上市，助力我国公募REITs市场实现平稳扩容增类，资产类型和投资标的进一步丰富。对标发达国家市场，我国消费REITs目前的绝对规模和相对占比都还有进一步提升的空间。消费REITs有利于建设培育更高质高效的消费基础设施，改善消费环境，优化消费场景，对扩大内需、提振消费起到积极的作用；对于企业而言，通过发行消费类公募REITs，可以完成从投资到退出和再投资的资本闭环，资产和资金的流动性大大提升。

运管团队表示，未来将通过专业化、市场化的经营，聚焦核心消费客群和精细化运营，利用好数字化管理工具，强化项目的营运质量，保障经营效益的稳定与强劲；也将坚持长期主义，持续开展品牌焕新、空间迭代、服务升级，为消费者带来更优质的消费体验，助推投资人、商场、商家与消费者的多方共赢。

编辑 杨渝嘉 审读 吴剑林 二审 桂桐 三审 赵明