2020年是深圳经济特区建立40周年，同时也是粤港澳大湾区和深圳先行示范区建设全面铺开、纵深推进的关键之年。历经 40 年沧桑巨变，深圳踏上改革开放的快车道，已经从一个默默无闻的边陲农业县成长为实际管理人口超 2000 万的现代化国际都市。随着粤港澳大湾区战略规划的逐步推进，大湾区迎来飞速发展，成为当下中国发展的最前沿阵地。

作为中粮集团旗下唯一地产投资和管理品平台，也是发源于大湾区、成长于大湾区并在此深耕数十年的城市开发商和美好生活服务商，大悦城控股承载了时代发展机遇，有幸与深圳这座城市一同成长，彼此影响。继2019年完成两个上市公司的重组整合后，大悦城控股以“持有+销售”、“产品+服务”的“双轮双核”战略再度起航，实现了住宅、商业、写字楼及产业地产等多业态联动，全方位、多层次地参与到大湾区建设国际一流湾区和世界级城市群的进程中，持续推动着大湾区的建设发展。

目前，按照既定的“横向做宽、纵向裂变”拓展路径，大悦城控股以“3+X”为主线，不仅深耕粤港澳大湾区、长三角一体化城市和京津冀核心重点城市，还聚焦成渝、长江中游、海西、中原等城市群核心重点城市，渐渐形成“一线核心-二线中心-三线省域中心”分布格局，为更多热点城市带去“城市运营”与“美好生活”，助力城市升级与发展。

深耕深圳 有幸见证时代进步

近年来，大悦城控股连续五年荣膺深圳区域市场 Top10，相继获得“深圳市房地产开发行业综合实力十强企业”、“深圳市房地产开发行业品牌价值企业”等称号。

每进入一座城市，大悦城控股都会均衡布局，形成规模效应，助力区域的协调发展。在布局深圳的同时，大悦城控股还着眼于大湾区9城及受其辐射影响的泛珠三角区域，充分把握不同城市的市场轮动窗口期，圈层拓展、层层推进，一步步有序完善在湾区的城市布局。

在大湾区获得长足发展，是大悦城控股在深圳多年深耕的结果。早在90年代初期，大悦城控股的前身深宝恒就在宝安拥有着大量的工业用地。这样的优势使大悦城控股成为了深圳最早进入工业地产领域的房企之一，先后引进了东芝、艾默生、爱普生等多家世界500强企业，并为这些企业提供定制厂房、配套宿舍以及后勤等服务。随着城市更新与迭代，大悦城控股相继开发并运营了多个产业园区项目，重新赋予工业资产、闲置空间新的产业内涵。中粮（福安）机器人智造产业园以及中粮商务公园，都是大悦城控股进行产业升级后的成果。

在探索行业的发展中，大悦城控股逐渐找到了适合自身的发展方向，确定“双轮双核”的发展模式，以“持有+销售”双轮驱动，稳健发展，以“产品+服务”双核赋能，不断创造新的价值增长点。

多业态推动城市更新 激发区域活力

当下，深圳的城市建设与发展已经从大修大建的造城阶段，走向了改造升级的更新阶段，成为城市发展的主要方式，不断推动社会、经济、自然环境和物质空间的可持续发展。

大悦城控股依托于“双轮双核”的发展模式和专业优势，可以与城市更新更好地协调发展，让区域产业和商业共繁荣，使区域面貌得到极大改善，在促进项目周边繁荣发展的同时，提高了城市吸引力。

大悦城控股紧跟深圳经济特区乃至中国城市化进程不断演变升级的步伐，探索存量土地的新机会，不仅通过综合治理、招商运营、产业资源整合等全链条产业生态体系，重新盘活闲置资源，孕育了“工改工”类型的中粮创芯研发中心、福田大悦中心等标志性产业名片，推动深圳多个片区实现产业升级。

截止目前，大悦城控股在深圳持有产业资产土地面积超100万平米，管理建筑面积约190万平米，主要分布于深圳市宝安区、罗湖区及福田区，业态涵盖产业园、写字楼、宿舍、长租公寓、仓储等。

其中，2019年9月刚开园的中粮创芯研发中心是汇聚研发办公、双创孵化、生活休闲为一体的新兴产业综合体。研发中心聚焦大健康和大数据产业领域，明确定位国家级技术创新中心，致力于打造多元综合性产业技术创新平台。

中粮创芯研发中心效果图

作为文艺青年的新晋打卡地，大悦创邑031是大悦城控股在大湾区建立的首个文化创意园区，利用工业遗址，大悦创邑031将园区打造成一个集创意办公、潮流商业、时尚公寓于一体的文创领地。

备受大湾区年轻人欢迎的“大悦乐邑”是大悦城控股的长租公寓品牌，结合居住、社交与活动，为住户提供惬意的居住环境和愉悦的生活氛围。充足的住房供给，不仅解决了人才的住房保障难题，还为大湾区未来的区域发展贡献了诸多力量。

当下，一二线城市土地资源日渐稀缺，房地产行业逐渐由增量市场过渡到存量市场。加强城市更新，已被列入2020年政府重点工作。依托自身在城市更新领域积累的丰富经验和专业能力，大悦城控股获取核心区位的优质土地资源后，进行了住宅产品的进一步升级。

在人居产品的打造方面，秉承“健康、安全、智能、绿色”的理念，大悦城控股运用科技、生态、智慧人居的设计，加强绿色建筑能力建设，提升装配式建筑效率，为大湾区塑造更好的城市人居环境。中粮天悦壹号项目、龙岗祥云国际（一期）、光明云景国际等项目为代表的住宅作品大湾区人们带来了高品质的生活空间。

在商业地产方面，大悦城控股针对不同客群，成功打造了大悦城、大悦春风里、祥云小镇三条产品线，营造出庞大的商业版图。2019年，首个进驻华南的大悦城产品，落位深圳宝安25区，是宝安区城市更新的重点项目。凭借在商业地产领域积蓄的强大品牌号召力，大悦城控股将在大湾区落地更多商业项目，打造高品质城市生活新标志，引领大湾区城市居民生活消费升级。

宝安大悦城效果图

此外，在近日举行的深圳光明区光明云景悦街的招商成果发布会上，麦当劳、华润万家、华为、喜茶等品牌与云景悦街签署合作协议，开启合作新篇章。云景悦街是未来城市更新重点区域，定位“光明品质生活绿洲”，服务于周边家庭客群、目的性消费客群及商务客群，满足社区居民的商务宴请、亲子娱乐、生活配套需求，筑造惬意自然的休闲购物氛围。

无论是哪种业态的产品项目，大悦城控股致力于为城市运营和美好生活提供更多可能。在大湾区，大悦城控股占据宝安、罗湖等核心位置，通过多业态布局，构建职住均衡、功能完善、疏密有度的美好生活空间。

2019年2月18日，《粤港澳大湾区发展规划纲要》正式发布。粤港澳大湾区的建设既是中国开放力度和政策的提升，也是解决当今国际社会发展困惑的创新之举。对应这一发展目标，大悦城控股持续强化战略引领从“扎根深圳，专注更新”到“做大规模，做实大区”，推进湾区时代下的城市建设逻辑和发展路径、人居方式升级，区域合作与产业聚合等方面的探索和实践，竖起先行标杆，助力粤港澳大湾区甚至中国城市的发展。

伴随着先行示范区的发展与腾飞，大悦城控股将继续深耕大湾区，为区域和生活在这里的人们带去美好。