今天是深圳经济特区建立40 周年的日子。40 年前，深圳肩负起为中国改革开放和现代化建设先行探路的使命；40 年后，深圳抓住粤港澳大湾区建设重大机遇，勇担“朝着建设中国特色社会主义先行示范区的方向前行，努力创建社会主义现代化强国的城市范例”的崇高使命。深圳又踏上了“先行示范再出发”的新征程。

深圳人拼搏、努力、成就自己的梦想，铸就辉煌，过去40 年的深圳勇立潮头，未来将继续乘风破浪。

从“深圳速度”到“深圳质量”，从“深圳制造”到“深圳智造”，从跟随模仿到创新之都。面对新时代、新使命、新征程，深圳房地产企业助力高质量发展，为在新时代立功建业而不懈追求。

敢为人先，造就“中国地产样板房”典范

历经40年发展，深圳经济特区以其无与伦比的发展速度，奇迹般的崛起在中国的南海边，成为了高楼林立、商贸繁荣的国际化大都市。40 年深圳地产史，“创新”是核心和原动力。从开天辟地的土地拍卖制度到如今发展成为“全国样板房”典范，深圳房地产业取得了全国瞩目的成就。

从“深圳速度”到“惊世第一拍”；从中国房地产第一部法规到中国地产第一个以花园命名的小区；从国际花园城市到国际化花园社区；从全国首家物业管理公司成立到和谐社区的建设，深圳地产创造了无数个全国“第一”。

早在1980年，深圳就率先向社会卖房卖地，开创了中国房地产业的先河。经过40年的改革创新，深圳地产凝聚着敢为人先的精神。1980年，深圳成立了全国第一个房地产公司；1981 年中国内地第一家物业管理企业在深圳成立；1987 年，土地拍卖“第一槌”率先放开土地市场；1988 年，深圳带着“房屋是商品”的观念走向全国⋯⋯

昨天的深圳地产创造了无数个中国地产的第一次。今天，深圳地产并不满足于昔日的光环，在日新月异的时代发展中，深圳地产将一直与城市的发展命脉与全国地产的发展步伐紧密相连，赋能美好生活。

40年，深圳创造了全国瞩目的样板地产品牌。正是由于敢为人先的地产精神，创造了引领全国的地产品牌。40年的深圳地产之路，孕育了一大批风华正茂、蓬勃前行的地产品牌。1988 年，做过各种生意的王石决心进军房地产，公司更名为万科；1984 年，蛇口工业区房地产公司成立，13 年后更名为深圳招商房地产有限公司；1985 年，华侨城成立，“旅游+地产”的发展模式备受业内推崇；1999 年，佳兆业以旧改起家，成为国内第一家成立城市更新专业团队的企业⋯⋯

近日，在由中国房地产业协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心联合发布的《2020 中国房地产上市公司百强名单》中，深圳有15 家上市房企入榜，包括万科、恒大、中海、华润置地、招商蛇口、龙光、佳兆业等。

更新迭代，助力满足美好生活需求

作为改革开放的试验田，深圳在“1988年”房改之后，再次率先展开了“二次房改”。2018年8月3 日，深圳市政府正式发布《深圳市人民政府关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见》提出，2018―2035 年，深圳将新增建设筹集各类住房共170 万套，其中人才住房、安居型商品房和公共租赁住房总量不少于100万套。

从1998 年到2018 年， 20 年的时间，深圳房地产市场在高度市场化的大背景下实现了快速成长。如今深圳的二次房改，则是确立了商品房和保障房并举，且以保障房为主导的方向。

2019 年，深圳再次被赋予重任。当年2 月18 日，《粤港澳大湾区发展规划纲要》推出， 提出深圳要发挥作为经济特区、全国性经济中心城市和国家创新型城市的引领作用，加快建成现代化国际化城市，努力成为具有世界影响力的创新创意之都。当年8 月18 日，《关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见》发布，深圳被赋予高质量发展高地、法治

城市示范、城市文明典范、民生幸福标杆和可持续发展先锋的战略定位，加快实施创新驱动发展战略，构建现代产业体系，形成全面深化改革开放新格局，助推粤港澳大湾区建设。其中提到，深圳要建立和完善房地产市场平稳健康发展长效机制，加快完善保障性住房与人才住房制度。

从上世纪八十年代的经济适用安居房到九十年代初的舒适宽敞，开始强调以人的居住、生活、行为规律作为居住区的规划设计的主导原则，把居民对居住环境、居住类型和物业管理三方面的需求作为重点。

而从上世纪九十年代中期，深圳住宅开始探索新的产品风格和创作理念。从“欧陆风”到后期的“现代主义”，再到目前的满足不同居住需求的多元化产品。

历经数十年发展，深圳以商品房为主导的房地产行业已相当成熟。产品类型按照不同的分类标准进行细分。按照商品房用途分为商业、办公楼、住宅。具体而言，商业又分为商业综合体、酒店等；办公楼则衍生出联合办公、总部经济等多种形态；住宅的形态更是五花八门，按产品分为普通住宅、改善型住宅等，按户型分为平层、跃层、错层、复式等。

从共用卫生间、厨房在过道的筒子楼到带独立卫生间、厨房、大阳台的多功能商品房；从深圳第一个商品房小区到如今丰富的居住产品线；从“有房子住”的居住需求到追求宽敞、低密度、大社区的舒适空间；从基本的居住功能到人工智能、5G 技术的赋能；从钢筋水泥森林到对绿色建筑的推崇⋯⋯40年来，深圳的房地产一直走在全国前沿，深圳的房企也从未放弃对新型居住产品的创新和探索，并创造出一个个经典之作。

40 年过去，创新已经被写入地产企业、地产人的DNA。事实证明，创新的模式理念不但展示了地产企业的前瞻战略，也彰显了城市建设过程中的阶段成果。各家房企富有创新意味并具有引领行业转型升级的全新理念，或许也揭示了我国房地产行业未来的多样化发展之路。

作为“春天的故事”发源地，经历了40年的发展，深圳旺盛的生命力回荡在城市的上空，站在新的起点，深圳的房企、深圳的地产人也已经准备好描绘下一个40 年的壮美画卷。