深圳先进制造业企业争相“上楼”

一半山水一半城。地处粤港澳大湾区核心，毗邻凤凰山和洪田火山两大森林公园，长流陂、七沥、屋山、凤岩四个水库环绕，新桥东先进制造产业园3栋摩天厂房在绿水青山间拔地而起。已封顶的产业园一号园区，将为深圳先进制造业提供20万平方米的产业空间。

给“黄金内湾”镶上“金珠”，由蓝图变为现实正迈出坚实的第一步。新桥东先进制造产业园“3个500”目标已定下，投资超500亿元，建筑空间超500万平方米，GDP超500亿元。该项目由宝安区政府与世界500强深圳市投资控股有限公司（以下简称“深投控”）合力开发运营，是深圳市20大先进制造业园区之一、深圳高新区宝安园区重要组成部分，也是深圳市首个平方公里级“工改工”城市更新项目和“工业上楼”先行示范园区。一号园区有一批先进制造业企业即将“上楼”，有更多的企业前来考察，争相成为“新业主”。

新桥东先进制造产业园一号园区远景。深圳特区报记者 刘钢 通讯员 邓皓文 摄

一直以来，深圳市委、市政府始终把工业空间作为城市基础设施加以保障，“工业上楼”是在制造业高质量发展新格局和产业提容需求的双重背景下，城市空间形态战略性的创新和突破。新桥东先进制造产业园率先示范，着力打造生产、生活、生态“三生融合”，创新、创业、创投“三创结合”，投入与产出、运营与财务、社会效益与经济效率“三个平衡”，探索走出一条高品质、低成本、定制化的厂房空间供给新路径，为全国在产业空间保障上提供可借鉴的“深圳样本”。

产城融合一个园区就是一座城

北方已大雪纷飞，南方仍艳阳高照。走进新桥东先进制造产业园，眼前热火朝天的建设景象，让人感到温度骤升、热血沸腾。这里的土地大多已被清理平整，一眼望不到头，运土车、钩车穿梭奔忙。头戴安全帽，身穿桔色、绿色背心的工人各司其职，埋头赶工。

记者驱车来到产业园一号园区，眼前出现3栋分别为12层、15层、21层已封顶的厂房，远看泛蓝的幕墙玻璃基本安装好，工人正在做装修的细化工作。说起工程的进展，深圳市宝安实业集团有限公司（以下简称“深宝实”）工程管理部负责人汤斌如数家珍：“现场施工人数总计888人，一期外立面涂料完成94%，园林景观完成70%，机电安装工程完成90%，公区精装完成约60%。”

“新桥东项目开发建设用地面积73.9万平方米，项目分三期滚动开发建设，于2020年10月正式开工，按照优先保障先进制造业的要求，计划在2026年推进全部183.8万平方米高标准现代化厂房，整个园区将于2030年全面落成。”汤斌告诉记者，一号园区将于2024年上半年交付使用。

“工业上楼”并不是简单的厂房堆叠和生产线搬上楼，而是一套从平面到立体生产空间转变的科学系统的工程。

戴上安全帽，步入已经封顶的一号园区A栋一楼，宽阔的装卸区里整齐地并列着13个装卸车位，6个客货电梯井也已经建好。新桥东的货梯配置，远远高于通常1.2万-2万平方米厂房面积配1部货梯的一般标准。

“工业上楼”的“上”，意味着向天空要地。为了能上楼，上好楼，新桥东在空间安排、功能布局、体制机制设计上打破传统，通过模拟仿真优化装卸车位和电梯等基础设施资源配置，创建配备智慧物流平台、多首层等新模式，充分利用物联网、人工智能等技术，实现全面感知、智能调度，达到预约、监测、管理和实时调度有机协同，形成智能化物流运营管理系统，达成整个物流体系流程最短、时间最短、效率最高的目标。

从楼梯转上二楼，一个连通A、B栋的大纵深厂房立即展现在眼前。“整个大湾区都很难找到纵深能达到200米的厂房。”汤斌说，根据企业需求，创设“双首层”“大小空间叠加”“高层独门独院”等工业上楼产品，打造楼层高、大荷载、高适用性、高使用率的高品质厂房。

紧贴着二楼厂房，是一条能并排行走两辆货车的宽阔走廊，连接了生产区、生活区和商业区。将会通过立体化交通组织，合理规划人车分流、客货分流，借助智能运营管理系统，提升人流、物流运行效率，让工业上楼上得更高、上得更优。

上到四楼，就能看到屋山水库，新桥东充分依托得天独厚的生态资源，营造出山水城景交融、人与自然和谐共生的绿色城市形态，形成了“生产、生态、生活”三生融合的产城示范。

深宝实副总经理谭林华告诉记者，除地铁站点外，新桥东项目匹配人才导入需求，配置了产业宿舍、人才房、商务公寓、商品房等多种居住产品，打造街区、社区、集中商业及酒店等多层次商业设施，配有幼儿园、小学、初中、高中等丰富的教育资源，集生产、研发、办公、居住、饮食、文体娱乐等多功能于一体，生活便利、产城融合，实现一个园区就是一座城。

上下楼链接高质量发展上下游

“巢”将筑好，引凤飞来。

“新桥东先进制造产业园重点布局工业母机、激光与增材制造、智能机器人、精密仪器设备四大产业集群。”据深宝实副总经理杨伟贤介绍，项目组建了专业招商运营团队，深入开展招商前置调研，精准描绘产业招商图谱，创设一套以用户需求为导向工业上楼产品标准，结合宝安区出台的专项政策，全面拓展招商渠道，从产业研究、产品设计到产业政策，均取得了阶段性的成果。深圳市独角兽企业培育基地（宝安区）已在园区挂牌。截至目前，已对接721家企业，其中一批企业拟进驻。

“我们公司在一号园区的A10层和11层预定了7000多平方米的厂房。”深圳光泰柯电气有限公司总经理黄介风说，母公司创正电气是国家高新技术企业，坐落于长三角城市嘉兴市。公司认为长三角在机械研发方面有优势，但珠三角在电子方面更胜一筹，为了优势互补，厂房一直没落定，机缘巧合，找到新桥东先进制造产业园。

黄介风直言：“厂房设施完备，更让人惊喜的是，在厂房里往外看，还能看到波光粼粼的水库，郁郁葱葱的山林，这在寸土寸金的深圳，实在是太难得！”他最满意的是厂房价格比较合理。

生态环境优越，价格公道合理，使项目得到深圳市、宝安区两级政府的重点关注和大力支持，从入园落户、制造上楼、创新研发、产业集聚、平台建设、人才引育等方面整合形成专项政策，每平方米厂房销售均价不超过15000元、每月租金均价不超过35元，全面降低企业生产经营成本。

据悉，新桥东项目将提供约183万平方米生产空间、63万平方米研发空间及丰富的产业配套及公共配套，聚合研发设计、中试成果转化、生产制造、产品展示、总部办公、生产配套等功能于一体，实现“上下楼就是上下游，一栋楼就是一条链，产业园就是生态圈”。

合力为“黄金内湾”镶上“金珠”

目前，新桥东先进制造产业园锚定全球标杆产业园的定位，奋力打造助力先进制造业发展的“七好”园区，为“黄金内湾”镶上“金珠”。

走进园区展厅，其中一个巨大的屏幕正实时直播展示园区的情况。可深切地感受到，“七好”园区除区位好、政策好、环境好、规划好、产品好，配套好外，还包括服务好。

通过画面展示，在服务好方面，新桥东项目充分发挥宝安区和深投控资源优势，设立一站式政务服务平台，将优质的服务资源，带到园区企业中间，送到企业员工身边。新桥东项目打造产业协同、综合能源、供应链管理、企业管理、人才导入等全方位的专业服务平台，助力赋能企业发展；并将设立百亿产业基金，实施精准滴灌，支持入驻企业发展，形成创新、创业、创投“三创结合”的运营体系。

“我们会为新桥东项目做好各项服务。”新桥街道党工委委员陈妮说，“新桥街道原有旧厂房已不适合现代高端制造业的需求。新桥东的改造，将给当地经济发展带来深远的影响，我们全力配合做好各项招商引资工作，落实好各项配套政策，支持入驻企业发展壮大。”

想企业所想，急企业所急。为坚持把支持服务企业发展时刻放在心上、落在事上，昨天，深宝实举办首届新桥东先进制造产业园企业家交流活动，向参会的50余家先进制造业企业重点推介一号园区产业、金融、人才、政务服务，打造先进制造业生态体系等内容，为全市“工业上楼”园区运营探索新模式。

“我们会全力提供集约、精准、高效的导办、帮办人社服务。”深圳市人力资源和社会保障局审批服务处相关负责人在活动现场表示，“市民可直接通过‘5G视频线上办’连线人社工作人员视频面对面交互，可享受业务在线咨询、受理、初审一条龙服务。此外，我们会定期在新桥东开展人社专题宣讲和答疑会，以辖区企业和办事人的需求为中心，提供专业靶向服务。企业还可使用人力资源生态服务平台，进行招聘、求职、培训等。”

深宝实总经理童童在交流活动中介绍说，新桥东先进制造产业园将按照深圳市推进新型工业化工作部署，锚定先进制造业产业核心竞争力，高标准推进园区建设，同时紧紧围绕市场需求，不断提升运营效能，让企业落得下、建设快、发展好，以“工业上楼”+“山海融城”双示范双创新，奋力打造全球标杆产业园，为深圳打造全球领先的重要的先进制造业中心贡献力量。

“星汉灿烂，若出其里。”香港中文大学（深圳）理事唐杰在交流活动中寄语入驻新桥东的企业：创新不只是技术，创新是思想和思维方式的创新。探索如同走夜路，当更多的同行者举起手中的火把时，本不可知的夜路就会明亮起来。找到同行者需要智慧，这当然来自于分享。分享创新的知识，分享上下左右前后的技术和市场，分享创造的红利，分享共同做大的市场，分享共同需要的人才，众人拾柴火焰高，一起把蛋糕做大。

编辑 黄小菊 审读 郭建华 二审 李怡天 三审 万晖