12月12日，观点机构主办的首届“大湾区产业论坛” 在深圳举行。这场以“产业筑梦”为主题的行业探讨，全面覆盖产业运营、投资机会、资产管理、REITs、招商稳租、产业生态打造、数字化、ESG、物流机遇等热点话题。

在这里，每个人都想为企业或者行业出谋划策，前辈总结自己的经验和教训，为后来者提供参考借鉴；新晋者抛出行业一直悬而未决的问题，警醒同行以及为产业顶层设计提供建言。

产业园区运营如何破局？

中集产城产业研究院院长张一平（左）、润城新产业副总经理肖琴（中）和招商蛇口产业园区事业部园区运营中心总经理宁高风（右）发表主题演讲

过往提及做园区的难点，大多人脑海中跳出来的第一个想法或许是招商难，殊不知园区运营可能比招商更难。

“大家知道做园区招商难，但是我觉得运营更难，招商和运营有非常大的关联。”提及园区运营要点和产城融合破局的问题，中集产城党支部书记、产业研究院院长张一平如此说。

据他介绍，旗下园区之所以招商做得好，诀窍是从拿地的时候就开始做运营。

“我在拿地的时候就在想运营，拿地以后就在想做什么产业，要什么样的空间，要什么样的配套。所以从某种意义上讲，我们运营比招商还要早。在我的实践中，很多客户来是因为服务做得好，很多准客户是被服务能力打动的。”

润城新产业副总经理肖琴在谈到产业园区精细化营运及产业生态构建时也提到：“产业运营不是等交付以后才开始运营的，从产业的产品设计到产业的招商，就在为后段的产业运营做服务，所以我们认为产业运营是在前期的产业定位、产品设计的时候就要考虑到，后端的运营怎么样使用这样一些空间。”

招商蛇口产业园区事业部园区运营中心总经理宁高风提到，产业园区发展需要配合当地的产业发展做好的规划，有主导产业链，加一两条辅助产业链。项目只要进入当地主导产业发展规划里面，会在共建的过程中有获得很多匹配的产业政策。

产业园区迎来数字化发展

腾讯云副总裁、智慧建筑与不动产行业负责人胡鑫（左）、宝湾物流控股有限公司总经理冯海虹（中）和深国际集团信息工程部总经理周杰（右）发表主题演讲

在钻研传统产业园区发展的同时，产业数字化的新命题也被越来越多企业提上了转型日程。

腾讯云副总裁、智慧建筑与不动产行业负责人胡鑫与宝湾物流控股有限公司总经理冯海虹，分别就产业数字化和物流仓储数字化等方面进行了阐释和介绍。

深国际集团信息工程部总经理周杰则分享旗下工业上楼的物流园区，如何通过智慧化、数字化的运营来提高运营能力。

他以园区道路和车流的问题阐释了数字化的重要：“第一是要对园区的交通道路进行全方位的实时感知。第二是人工的运营已经不合时宜，在高密度的复杂园区里面，不可能完全依靠人工去进行调度，AI算法策略在里面变得非常重要。”

周杰指出智慧化建设的几点思考：“第一是坚持两个导向。我们在信息化和智能化建设方面，坚持需求导向和价值导向。第二是坚持小切口，避免大而全的投入。第三是信息化的投入，尤其是园区智能化的投入，就是以提高生产效率和促进经营效益的提升为首要目标。”

论坛还采取对话的方式，对“产业联通资本”和“工业、科技与服务”两大话题进行了专业讨论。

本次论坛还发布了“卓越指数 • 2023产业物流卓越表现”研究成果，盘点在产业物流领域具有卓越表现的企业、机构及项目，为行业发展提供榜样典范。

编辑 谢欣如 二审 玄伟东 三审 丁庆林