中央定调一视同仁满足房企合理融资需求，地产股迎来普涨

楼市利好政策持续推进，股市也作出回应，地产板块在11月6日迎来全线飘红。

11月6日早间开盘，港股内房股强劲反弹，中国恒大涨超24%，旭辉控股涨近20%，融创中国、世茂集团、中华国际等均涨超10%，合景泰富集团、雅居乐集团、富力地产均涨超 9%，远洋集团、万科企业( HK:02202 )等涨超8%。

A股房地产开发板块也震动拉升，大龙地产涨停，万科A、中华企业、金地集团、滨江集团等地产股跟涨。其中，大龙地产涨10.16%，万科A涨5.77%，金地集团涨4.38%，滨江集团涨3.18%，华夏幸福涨逾4%等。

下午涨势得到持续，截至A股房地产开发板块收盘，大龙地产涨幅10.16%，城投控股涨6.73%，万科A涨6.215，中华企业涨5.41%，金地集团涨4.98%，信达地产涨4.16%，新城控股涨4.0%等。

港股方面，截至发稿，港龙中国涨幅19.57%，旭辉控股涨幅16.34%，中国恒大涨12.9%，融创中国涨幅8.54%，雅居乐涨7.79%。

除了股市，债券市场也有回应。近期万科旗下几只价格波动较大的债券继续有回升。午后，万科境内债涨势也加快，“20万科08”涨超5％，“20万科06”涨近5％。

消息面上，近日境外债价格遭遇大幅波动的万科，拟于11月6日下午召开线上会议，与金融机构交流万科经营情况，以及近期万科二级市场债券价格波动事宜。

据了解，深圳市国资委相关领导、深铁集团董事长辛杰，以及万科董事会主席郁亮、总裁祝九胜、公司副总裁兼财务负责人韩慧华将悉数参加会议。

更为关键的是，在10月底召开的中央金融工作会议，也为房地产行业的发展指出了短中长期的目标和路径。

会议明确，促进金融与房地产良性循环，健全房地产企业主体监管制度和资金监管，完善房地产金融宏观审慎管理，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，因城施策用好政策工具箱，更好支持刚性和改善性住房需求，加快保障性住房等“三大工程”建设，构建房地产发展新模式。

业内人士称，“一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资，在中央金融工作会议中这样定调，算是首次。”

对于房企融资政策，较早的表述是“对国有和民营等各类房地产企业一视同仁”，后来调整为“重点支持优质房地产企业的贷款融资及发行债券”，再后来则演变为“一视同仁支持房地产企业合理融资需求”。此次金融工作会议则明确，“一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求”。

易居研究院研究总监严跃进表示，此次提及“所有制”，定性比“国企民企”的定性要严厉，是希望各地具备大局观，真正从企业公平竞争的角度理解融资政策，一碗水端平地支持各类房企健康发展。

当前行业面临的一个现实是，房企融资规模降幅在继续扩大，且年内债务到期规模仍超千亿。

根据中指研究院监测数据显示，2023年10月，房地产企业债券融资总额为276.4亿元，同比下降46.2%，环比下降19.5%，其中房地产行业信用债融资149.7亿元，仍是主要融资工具，同比大幅下降51.6%，环比下降16.4%。

此外，2023年内到期债券余额为1165.3亿元。其中，海外债占比为23.4%，信用债为76.6%。2023年11月到期债券余额为589.1亿元，其中，海外债占比为26.0%，信用债占比为74.0%。

上周五（11月3日）证监会的表态，也为房企融资、风险化解等注入一定信心。

证监会债券部有关负责人表示，将坚持底线思维，全力做好房地产、城投等重点领域风险防控。适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，继续抓好资本市场支持房地产市场平稳健康发展政策措施落地见效。

另外，要保持房企股债融资渠道总体稳定，支持正常经营房企合理融资需求。坚持“一企一策”，稳妥化解大型房企债券违约风险。强化城投债券风险监测预警，把公开市场债券和非标债务“防爆雷”作为重中之重，全力维护债券市场平稳运行。

东吴证券认为，在一系列强力政策作用下，国内地产的螺旋下滑态势必将得到遏止。

预计地产投资端和主体信用端在明年企稳。“对于地产链而言，大部分细分行业的集中度仍有提升空间，部分赛道的格局改善已经开始反应并且超预期。”

编辑 张玉洁 审读 吴剑林 二审 高原 三审 万晖