深圳二手房“带押过户”突破520单

摘要

截至2023年6月30日，深圳市办理的二手房“带押过户”已突破520单。

截至2023年6月30日，深圳市办理的二手房“带押过户”已突破520单。记者7月4日从深圳市不动产登记中心获悉，二手房“带押过户”已形成转移登记和抵押权变更登记“一并受理、一并审核、同时发证”为基础的多种组合登记模式，减少了市民企业跑腿，提高了登记办理效率，节约了交易经济成本。

2023年4月，市民送锦旗致谢深圳市不动产登记中心前海服务厅“带押过户”优质服务。

据深圳市不动产登记中心相关负责人介绍，《民法典》施行以来，深圳市统筹谋划，以市场主体需求为导向，以持续深化营商环境改革、切实提高登记服务水平为宗旨，深入开展二手房“带押过户”工作。

2021年4月以来，深圳市先后制定发布《关于抵押权登记和不动产转移登记等登记事项的补充规范（试行）》《深圳市推广二手房“带押过户”模式的工作方案》《不动产“带押过户”登记申办指引》等政策文件，明确3种“带押过户”服务模式、申请主体、申请材料、申请流程、办理期限等相关事项。

二手房“带押过户”事项实施以来，深圳市不动产登记中心进一步规范登记材料，保证申请便捷，精细登记流程，保障审查时效。

比如抵押权变更登记，以“增加登记类型但不增加申请材料”为原则，当事人无需另行提交其他材料，只需由抵押权人在申请表上勾选“不动产抵押”“组合登记”项目，表示知悉并接受变动即可。通过精细化再梳理不动产业务流程，抵押人变更发生，在转移登记完成的瞬间时点上抵押权变更登记也即完成。

深圳市不动产登记中心还及时总结、推广二手房“带押过户”的三种典型登记模式，即抵押权变更模式、顺位抵押权“三合一登记”模式和“双预告登记”模式，实现运行高效。

其中，抵押权变更模式主要适用于抵押状态下的离婚财产分割、夫妻更名、继承、遗赠、一次性全额付款购房等情形；顺位抵押权“三合一”登记模式和“双预告登记”模式适用于受让方贷款购买商品房或不动产的情形；“双预告登记”模式同时适用于跨行贷款情形。

2023年5月，深圳市不动产登记中心联合公证及金融机构召开“带押过户”专题研讨会。

据统计，2021年4月至2023年6月，深圳市共办理二手房“带押过户”突破520单，有效发挥了二手房“带押过户”的制度价值。比如深圳市首单跨行“带押过户”，为当事人节约“过桥贷”、担保费等中间成本约17万元。

深圳市不动产登记中心相关负责人介绍，二手房“带押过户”是《民法典》新设立的有利于民的制度，在实践中也得到市民、企业的欢迎，进一步优化了深圳营商环境。市不动产登记中心通过科技赋能提升效能，进一步消除制度风险，6月29日已实现“三合一”登记一键登簿，即转移登记、抵押权变更登记、抵押权设立登记先后无时间差登簿。该项工作后续大规模开展，需部门间信息充分共享，银行机构、公证机构、居间机构等利益主体的交易、登记、贷款、还款、提存全过程均要实现进展节点和结果可查询、风险可防控；同时，加强培训宣传，尽快形成同类业务集聚效应。

【读特新闻+】

深圳不动产登记

二手房“带押过户”全攻略

👇