7月1日，深圳首个“非居改保”项目——环水｜泊寓·生态软件园店在南山区正式投入运营，这也是全市2022年新开工建设的保障房项目中首个投入运营的项目，提供204间保障性租赁住房。

为解决新市民、青年人住房问题，深圳加大保障性住房建设筹集力度，形成多渠道建设筹集、多主体供应模式，国有企事业单位利用自有存量土地建设保障性租赁住房是其中一个主要发力点。2022年12月，深圳发布《关于既有非居住房屋改造保障性租赁住房的通知》试行意见，对闲置和低效利用的商业办公、旅馆、厂房等非居住存量房屋改建为保障性租赁住房，予以支持和规范引导。

作为全市2022首批利用国有企事业自有用地建设保障性租赁住房的主力军之一，深圳环境水务集团主动探索，按照“非居改保”政策路径，通过公开招标投标，携手万科长租公寓品牌“泊寓”，将水务南山大楼办公楼改造为保障性租赁住房，为青年人才打造“住得近、住得起、住得好”的高品质租住社区。深圳环境水务集团、万科泊寓、鹏城建科三方紧密协作，充分发挥市场机制作用与资源优势，仅用9个月时间，完成了项目从落地改造到全方位投入使用的过程，展现了深圳速度和国企的担当。

该项目地处南山区科技园核心板块，交通便捷、配套完善，主要服务园区高新技术产业人才。围绕新市民的“住得起、住得好”需求，项目不仅打造安全实用、舒适品质的租住生活，同时落实高质量发展保障性租赁住房的要求，将租金价格定位在新市民、新青年可负担的水平。

记者现场了解到，该项目提供的主要是建筑面积在35-56平方米的单间、一室一厅户型。在户型设计上，组合应用优质环保材料，并考虑年轻人的使用需求，采用极致收纳空间和智能家居模块，生活设施齐备，可“拎包入住”。租金价格为周边同品质、同地段租赁住房租金的9折，目前项目已接近满租。

同时，泊寓充分考虑青年人才的社交需求，项目公共区域集休闲大堂、共享书吧、多功能影音、健身房等多功能，配套全面。在服务保障上，提供24小时专业物管、专属管家服务、全年社群活动以及线上线下生活增值服务，真正让新市民、青年人在工作之外享受舒适省心的租住生活。

作为一种存量改造新模式，“非居改保”不仅拓展了保障性租赁住房供应渠道，还有效提升闲置非居住用房使用效率。深圳环境水务集团与万科泊寓通力合作，攻克痛点和堵点，盘活了深圳首个“非居改保”项目。该项目也是万科泊寓深度参与深圳保租房重点工作的代表项目，为与其他国有企事业单位合作，继续参与保租房筹建与运营工作打造案例范本。

据悉，截至目前，万科泊寓已服务全国34个城市，开业项目超400个，在运营房源超过17万间。其中，在深圳9大行政区开业近180个项目，开业房间数近8万间。作为深圳最大的集中式长租公寓品牌企业，万科泊寓在深圳提供了青年社区、高端公寓等全品类产品线，并运用科技系统提效，打造智能安防社区，及时解决住户问题。所配套的公共空间，定期开展丰富活动，已成为深圳广大青年首选的“生活圈”、交流“文化圈”、奋斗“避风港”。

（原标题《高品质保租房“拎包入住” 深圳首个“非居改保”项目投入运营，租金为市场价9折》）

编辑 黄小菊 审读 吴剑林 二审 钟诗婷 三审 陈晨