今年是深圳经济特区建立40周年，40岁的深圳经济特区正值青春、活力迸发。深圳深入实施“东进、西协、南联、北拓、中优”战略，推动全市域高质量一体化，进一步强化龙华作为都市核心区、城市中心区的发展定位，龙华区在全市发展格局中战略地位之重要性凸显。

龙华区毗邻六区一市，区位交通优越、产业基础雄厚、生态风光独特，是深圳市“中优”战略的主阵地，也是粤港澳大湾区港深莞中轴的重要位置。

围绕四大支柱产业，打造战略性新兴产业聚集地

2018年9月，广东省首批工业互联网产业示范基地落户龙华后，龙华区产业布局完善，在工业互联网平台商、系统集成、工业网络、工业智能设备等重点环节，推动龙华打造工业互联网产业示范集聚区。今年3月，龙华区2020年重大项目计划安排情况正式对外发布，龙华区将围绕先进制造业、人工智能、生命健康、文化创意四大支柱产业，打造具有国际竞争力的产业集群，以“舰队”优势为产业链增韧性。

打开深圳地图，沿梅观高速，北站新城、华为总部基地、富士康总部基地、深圳国家高新区龙华园区、九龙山智能科技城被依次串联。

作为龙华区府所在的观澜片区，不仅配套丰富，更有着独特的区位优势。根据《龙华区城市更新“十三五”规划》内容及龙华区2020年政府工作报告规划产业发展，龙华正着力发展的六大重点片区中，观澜片区承担了九龙山智能科技城、鹭湖新城和观澜文化小镇的建设重任，将打造全市重要的战略性新兴产业、未来产业集聚基地。未来,观澜或将以行政、产业、城市更新、生态人文以及交通升级多重合力，有望与北站新城、龙华现代商贸中心形成 “三足鼎立”的格局。

合正观澜汇效果图

根据规划，九龙山智能科技城将瞄准“创新、智造、生态”的核心特质，提出三区融合的发展理念，以“生态智谷”为目标，通过产业提升与创新植入，瞄准人工智能产业大势和深圳5G产业战略，构建以产学研为特色的全价值链“AI+5G”产业体系，打造“校区+园区+社区”三区融合的人工智能产业集群。

鹭湖新城将以深圳高新区（龙华园区）为核心，发挥深莞联动的协同效应，打造科技中心、文化中心、公共服务中心及战略性新兴产业集聚基地。

伴随着产业规划的逐步落实，片区各项基础设施及配套都将有更大的提升，片区的产业结构将更加集聚化，科技企业也将迎来新一轮的大发展。近年来密集出台的政策措施有利于引导观澜产业走向政策化、规模化、专业化、创新化等方面转化，实现资源的合理开发和充分利用，打造世界级科技产业生态圈。

完善配套，助力片区价值再提升

经济的发展带动人员的流动,道路的便捷带动居住的方便，公共配套的完善带来城市价值的提升。近年来，观澜在交通、商业、文体教育等方面的配套逐步完善，片区价值逐步提升。

交通方面，观澜拥有梅观高速、清平高速、机荷高速、龙澜大道四条快速道路。地铁4号线预计今年底开通初期运营；地铁18号线、22号线也正在规划中；梅观高速清湖南段市政化改造全线开工建设，计划在2024年上半年完工；观澜大道改造方案已公布，未来将进行“一轴、三段、多节点”规划，通过增加车道、对交叉口等节点进行优化，改造完成后，观澜中心到福田、南山将更加方便快捷。

商业配套方面，除区域原有的观澜湖新城、观澜天虹、佳华领域广场、比邻新天地等商业中心外,去年11月福城天虹购物中心开业, 定位为“畅享欢乐时光的时尚生活中心”，从“吃喝玩乐、时尚零售、儿童成长、便利生活”四个维度展开经营。

文体教育方面，今年上半年，鹭湖外国语小学已完工；教科院附属实验学校、龙华区第二外国语学校、行知中学等正在抢抓工期，预计秋季开学前将陆续建成并投入使用；新开工建设行知学校（福民学校）、龙华区第三外国语学校、龙华区职业技术学校。位于鹭湖新城的图书馆、文化馆、大剧院、科技馆等公建群也将在今年开工建设。

合正观澜汇效果图

城市发展离不开各方的助力。作为观澜中心版块的首个百万综合体——合正观澜汇将于8月8日开放城市体验馆。这个集合了住宅、公寓、商业、办公、产业研发等多元业态于一体的百万级综合体，项目建成后将助力区域居住、商业、产业等多方面大幅度提升。

据了解，该项目紧邻龙华区政府，地处地铁4号线延长线(在建) 茜坑站旁,属于片区核心地段，凝聚商务集群效应，匠筑集中式办公业态，聚合片区产业资源，打造区域CBD。项目自带约24万平方米商业集群，包含三大商业中心，其中一期福城天虹购物中心已开业，提供购物、娱乐、休闲生活一站式体验，与全新居住和生活体验型邻里Mall、地铁出入口相连的街区Mall，共同形成龙华新兴商圈中心，满足不同人群的人居体验。项目二期新品住宅也即将面市。