探秘！深圳前海嘉里中心何以成“世界500强聚集地”？

在临海大道与前海大道交汇处，几座拔地而起的大厦沐浴在灿烂的阳光下，卓然挺拔，整座建筑从上到下，铺满了碧蓝色的钢化玻璃，折射出点点金光。

这是位于前海之心的前海嘉里中心，写字楼、公寓、酒店错落有致地伫立在此；从大厦29楼往远处眺望，碧色的海湾、穿梭不息的车流、海港码头尽收眼底。

前海嘉里中心作为前海第一个试点“香港工程建设模式”的项目，一期项目于2020年年底竣工。投入运营后，入驻了众多世界500强企业。近日，记者登上前海嘉里中心，探访“香港建设模式”，并寻找集聚多家世界知名企业的发展秘诀。

90年代初入深圳，嘉里与前海双向选择

“嘉里是香港的发展商，但是嘉里实际上在90年代初就进入深圳，时间非常早，我们也是跟着深圳的经济发展，一路向西。”嘉里建设(深圳)有限公司副总经理于天龙回忆道。

90年代初，嘉里的第一站是深圳罗湖，到了2000年后，就进入了福田中心区，开发了福田嘉里建设广场，再到2015年，嘉里是前海第一个拿地的香港企业，也是最早进入前海的香港发展商。

在于天龙看来，前海嘉里中心的建设是一场双向奔赴的选择。“一方面，我们在深圳深耕的时间已有30年，了解这座城市的底蕴和发展规划；另一方面，前海作为深港合作的‘桥头堡’，更有‘依托香港、服务内地、面向世界’顶层设计和功能定位，需要更多的港企进入内地，那么基于双方的角度与规划，我们达成了很好的合作意愿，前海嘉里中心的项目才能落地。”

据了解，前海嘉里中心的建成囊括了三个第一：第一个在前海由大型香港企业投资的重大项目，也是前海第一个试点“香港建设模式”的投资项目，前海嘉里中心二期还是嘉里与东亚银行共同投资打造的首个由香港银行重资产投资前海的金融项目。

“香港建设模式”最主要的一个特点是专业人士责任制，于天龙介绍道。前海嘉里中心采用建筑师总负责制，聘请海外及香港建筑师，统筹建筑、规划、景观等所有设计团队，从策划阶段至竣工验收阶段跟进项目的开发建设全过程，对业主负责。

前海的优势在于，允许取得建筑及相关工程咨询等港澳相应资质的企业和专业人士为内地市场主体直接提供服务，这样便扩大了香港工程建设模式实施范围，推出更多对香港建筑及相关工程业界的开放措施。

前海嘉里中心则是在建设领域深港合作过程中的生动案例，前海与香港企业、香港专业人士共同探索，总结两地建设管理经验，创新出以项目总建造师负责制、施工总承包模式、全过程项目管理的强强联合模式。

建设并非一帆风顺，政府给予了许多帮助

据于天龙回忆，前海嘉里中心一期项目总建筑面积30万，2015年1月拿地，同年9月就开始开工建设，前期规划用了不到一年的时间，但在实施过程中，却陷入了停工10个月的处境。

最初，团队规划的楼高为180米，但是因为航空管制，不得不将高度调整为150米，尽管当时已经搭建好了一部分基础，所有方案仍因此被迫推翻重做，嘉里也承受了巨大的损失。

目前公开资料显示，前海有2/3的建筑位于深圳机场的净空保护区内，按要求需限高153 .72米，而剩下区域内的超过此限高的建筑需报民航中南局审核。

“在当时，前海实际航空限高到底按照怎样的标准仍不明朗，前海管理局与市政府得知我们的困难后，也给予了我们很大的帮助，帮忙多方面沟通协调，尽管结果不尽如人意，但前海嘉里中心能成功建成，是各方合力努力促成的。”于天龙说。

在谈及建设过程时，他还提到，引入“香港建设模式”，无疑促进了深港之间的团队合作：内地承包商在承接港企的工程项目时，将会对国际标准有更深的理解，同时，港企也能通过合作接触到更多的人力资源，并且认定其资质与能力。这是双方不断磨合的过程，也是技术上的交流融合。

优良软硬环境与惠企政策，打造企业高质量发展集聚地

来到前海嘉里中心，可以感受到，这里并非像传统CBD般建筑密集，不仅有中央草坪、下沉广场等开阔的社交空间，也有楼宇间的连桥、联通的地下空间等提高空间利用率的香港设计结构。

“前海具有得天独厚的地理优势，自然景观资源十分丰富，我们充分利用现有的资源，为年轻人搭建各种平台，促进大家的交流。”于天龙介绍。

“在前海嘉里，常常会有金融类、法律类的主题论坛，从业者可以聚集到一起分享观点、想法，具有非常好的环境氛围。”在前海嘉里中心写字楼工作的95后周先生表示。

在于天龙看来，优良软硬环境是企业成长的“沃土”，政府的政策支持也是吸引企业入驻的关键之处。

据了解，前海嘉里中心被认定为前海深港国际金融城和前海数字经济集聚载体，符合这两个产业方向的企业入驻其中，可以得到相应补贴；如果是总部企业、世界500强、独角兽等等企业，能够获得每年按实际租金补贴比例50%给予补贴。

据前海嘉里中心市场推广部有关负责人介绍，截至目前，进驻企业中57%为知名跨国企业及港外资企业，10多家世界500强企业，包括西门子（SIENENS）、赛莱默（Xylem）、旭化成等。此外，这里同样聚集了众多金融及科技方面的港企与行业头部企业，包括瑞银证券、招商金控、香港大新银行、小马易行等。

“前海管理局一直与嘉里并肩同行，不仅积极盘活已经在前海注册之企业，更让计划进驻前海的优质企业认识前海嘉里中心。目前租赁及运营亦取得良好进展，吸引了国际顶尖企业落户前海，已形成了一个国际化商务社区。”嘉里建设有限公司高级顾问何述勤认为。

（原标题《世界500强企业的聚集地——前海嘉里中心，在这里具有怎样的企业高质量发展秘诀？》）

编辑 王子烨 审读 韩绍俊 二审 张玉洁 三审 陈晨