临近年底,房地产市场似乎迎来转折。
在“房住不炒”基调下,中央经济工作会议再次强调了房地产对经济恢复的重要性。
而在此之前,“金融16条”、“三支箭”等政策纷纷落地,支持地产企业拓宽融资途径。
与此同时,深圳多个楼盘纷纷喊话——“降价回款已成为过去式,折扣回收在即。”
在市场逐步回归稳定期间,对于置业者来说,或许是一个不错的“出手”时机。
政策利好不断,置业窗口期或已出现
无论是防范风险还是稳增长,促进内需和消费,房地产都被摆在了重要的位置。
12月19日,在中央经济工作会议闭幕后,对于当前的经济热点问题,中央财办有关负责同志作深入解读时表示,要充分认识到房地产行业的重要性,住房消费潜力要予以释放。
对于明年房地产政策的侧重点是什么,以及如何更好满足居民刚性和改善性住房需求,中央财办表示,主要在于房地产行业的风险化解和可持续发展。
首先要充分认识到房地产行业的重要性。“房地产是国民经济支柱产业。”
其次,需要从供需两端同步发力,向新发展模式过渡,确保房地产市场平稳发展。在预期和需求端方面,要着力改善预期,扩大有效需求,支持刚性和改善性住房需求。比如,释放因一些限制性因素而妨碍住房消费的需求潜力;合理增加消费信贷,支持住房改善等消费等。
而在此之前,“金融16条”、“三支箭”等政策纷纷落地,客观上已经对房企的预期有了积极修正。此外,近期,热点城市放松购房限制,供需两端已开始发力。
行业信心提振,深圳多个楼盘纷纷喊话——“央行、证监会开闸,房企大幅回血,降价回款已成为过去式,折扣回收在即。”同时,深圳中原研究中心数据显示,12月5日-12月11日,深圳新房住宅共成交702套,环比上涨33.7%;二手网签量在连续两个月的低位运行后,在11月终于重回2000+套,迎来小幅提升。
在市场逐步回归稳定期间,面对众多房源,兼具区域发展、产业规模、交通便利、配套完善等齐全要素的丹华公馆,对于置业者而言或许是个不错的选择。
丹华公馆效果图
全优资源配套,繁华生活主场
丹华公馆自开盘以来,以其优质地段、完善配套、纯居社区、高性价比等优势,备受市场关注,持续热销。
区位方面,项目位于留仙洞总部基地核心地段,毗邻西丽综合交通枢纽,享“留仙洞总部基地+西丽高铁新城+西丽湖国际科教城”三重区位利好。“十四五”期间,南山谋划了十大重点片区,这其中西丽就包括了三大重点片区,西丽湖国际科教城、留仙洞战略性新兴产业总部基地、西丽高铁新城。当前,这三大片区建设如火如荼。
12月15日,西丽街道办发布了《西丽高铁项目建(构)筑物拆除工程(西丽段)二期施工(简化招标)公告》;留仙洞战略性新兴产业总部基地目前已进驻大疆创新、航天科工、传音、万科等代表性企业;而西丽湖国际科教城布局建设了国家战略科技力量——鹏城实验室;现有深圳大学、南方科技大学等7所高校;截至2022年7月,拥有市级以上各类创新载体519家,国家高新技术企业1096家……
西丽综合交通枢纽示意图
可以预见,在高铁枢纽、科教城及总部基地的强强组合下,项目所在片区将会得到更多产业等城市资源的倾斜,吸引更多优秀人才与高净值人群汇集于此。
交通方面,丹华公馆紧邻在建的西丽高铁站,直线距离1公里内,有5号线留仙洞地铁站、13号线石鼓站(在建)、15号线云城站(在建),可享三轨交汇及留仙大道、南光高速、南海大道、南坪快速,构建而成的多维城市路网。
教育方面,丹华公馆自带18班幼儿园,旁边就是九年一贯制的深中南山创新学校和深圳第二高级中学(高中),周边多所优质学校,教育资源充足。其中,深中南山创新学校,师资力量强大,其学子更是在国际大赛中屡获奖项。按照南山区现行学区积分政策规定,丹华公馆处于深中南山创新学校的招生范围内。(仅对周边教育氛围进行宣传,具体入学条件、学区划分均以政府相关政策及学校相关规定为准,不作为开发商承诺。)
深中南山创新学校实景图
生态休闲及商业方面,丹华公馆与占地约20公顷的西丽生态公园毗邻而居,周边还有塘朗山、大沙河、西丽水库、长岭陂水库等自然生态资源环伺。出门即享城市烟火,项目周边西丽天虹、云城万科里、益田假日里广场、366大街、悦方广场等大型商业集聚,满足日常生活所需。
匠心打磨,缔造更懂生活的的产品
特别值得一提的是,除了优质的外部配套外,作为纯居大社区,丹华公馆以匠心雕琢品质,产品亮点也很突出。
不仅配套优越,项目的产品也非常硬核。开发商完全是以高端住宅产品标准打造,如外立面采用香槟色铝板加玻璃幕墙,这种比常规涂料的耐热防火抗震性要好;双入户大堂,约5.7米挑高设计,明亮通透、视野敞阔;大气、美观、实用的地下车库空间,业主归家路上每一步都充满了仪式感。配套也非常齐全,约920㎡泳池、约350米长的花园式慢跑步道,约1200㎡超大体育活动场地(包括有篮球场)、约600米的风雨连廊、童乐童享天地等,考虑到了不同年龄层次业主的需求。
产品设计方面,项目在售建筑面积约58平方米的精致小户型及建筑面积约101平方米的三房住宅产品。
其中建筑面积约58平方米的小户型产品,约3.9m层高,使用率很高,空间感强,性价比高,可满足一家六口,三代同堂的居住需求。
建筑面积约101平方米的三房户型,属于一步到位的改善型住宅,不仅采光通风俱佳,而且空间更加阔绰。
比如01户型的设计,对称的房间布局,客厅位于中间位置,动静分区空间合理规划。于三口之家而言,能多一处随心创享的自由空间,于二胎家庭而言,让每一个孩子都有独立的成长空间,于三代同堂的家庭而言,亦有互不打扰的舒适。
目前,丹华公馆正在热销中,单价约7.3万元/㎡起,即可购买南山学府住宅。
优质地段、完善配套、纯居社区、高性价比的丹华公馆或许是当下刚需上车南山的不错选择。
(文中图片由受访单位提供)
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