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投资桥头——近年来，桥头以打造“深莞惠产业合作示范区、大湾区生态旅游新高地”的发展定位，开启“一河一路·四园区”建设序章。在即将召开的桥头镇招商大会上，三大优质居住地块将推出市场，东深公路片区将打造“科技创新核”，必将集聚更多的新兴产业，持续催化更多的投资机会。对广大企业而言，桥头正展现出前所未有的投资潜力和发展活力。

桥头“城市”的味道越来越浓了！

“双区”叠加的重大历史机遇，让桥头站在湾区城市群的角度，进行资源调配，主动迎来更多大湾区项目，提高经济质量的同时，还带来城市功能价值链的完善。桥头正通过产业转型升级、发展空间拓展等“六大任务”攻关，全面提升区域竞争力。

随着基础设施不断完善，更多高端资源落地，如被视作产城融合发展先行区的东太湖科技产业园建设如火如荼，将成为撬动产业结构转型升级、实现高质量发展的主阵地。

高端资源的到来，增强桥头与湾区甚至世界的有机链接，有望提高桥头经济社会发展的成色。桥头的机遇，也是每一位投资人难得的发展机会。即将召开主题为“‘双万’新起点 一起向未来 进军大湾区，抢占‘桥头堡’”的招商大会，将全面推介桥头投资环境、发展规划、产业园建设和重点招商行业，吸引更多优质企业投资桥头，为企业融入大湾区创造平台和机遇，抢占高质量发展新高地。

一个个发展实践显示，桥头再也不是东莞的边陲小镇，它已经进入“双万”新征程。桥头充分发挥“一河一路”的独特优势，提速建设“四园区”，奋力开创“品质·美丽·宜居”建设新局面。

三大稀缺居住地块   备受各界瞩目，即将推出市场        

中国荷花名镇、中国环保包装名镇、广东省休闲农业与乡村旅游示范镇、广东省民间文化艺术之乡、大湾区生态旅游新高地、深莞惠产业合作示范区……近年来，桥头积极抢抓“双区”和两个合作区建设重大历史机遇，“一河一路·四园区”建设持续发力，“品质·美丽·宜居”桥头正扬帆起航。在即将召开的桥头镇招商大会上，三大稀缺居住地块将推出市场。

此次推出的三大地块计容建筑总面积达27.5317万平方米，坐拥区位交通及产业发展优势，配套教育、医疗、公园，生态环境优越，备受各界瞩目。

未来高品质居住的首选之地

作为东莞的后起之秀，桥头深知抓住“双区”叠加历史机遇的重要性。当前，桥头正以“一河一路·四园区”的创新格局，积极参与粤港澳大湾区建设，即围绕石马河生态廊道和莞番高速公路辐射带动的优势，抢抓承接市级标准化产业片区政策红利，规划建设桥头东深公路片区、东太湖科技产业园、荷花文旅产业园、水岸新城园区，大力发展生命健康产业和文化旅游产业，努力打造“深莞惠产业合作示范区”和“大湾区生态旅游高地”。

当前，桥头正不断完善镇区规划，统筹发展综合服务、产业、生态，打造“一轴两带”和“一心两核五组团”。一轴是城镇发展主轴，两带是东部工业带、石马河生态景观带；一心是镇综合服务中心，两核是东部工业发展核发展现代高端制造业，东太湖科创核发展科技创新、康养等产业。

五组团是传统工业组团：位于桥头镇西部，属于过往的东部工业园桥头片区，以发展传统工业为主。城镇综合服务组团：位于桥头镇中心地区，以发展居住、住宅为主。东太湖科创组团：位于桥头镇东部，毗邻惠州潼湖片区，以发展科创产业为主。石马河文旅生态组团：位于桥头镇南部，沿石马河部分，主要为荷花文旅产业园，以发展生态文旅产业为主。北部生态组团：位于桥头镇北部，包含小海河片区、红花岭、虎尾岭森林公园等地，以发展生态休闲产业为主。

三大稀缺居住地块凭借目前桥头的区位优势、优良的自然生态环境，以及四大园区一众产业项目和高端优质企业，是高品质居住的首选之地。

加速融入大湾区一小时生活圈

桥头位于松山湖高新产业园、粤海银瓶合作创新区和潼湖生态智慧区三大产业园区的黄金三角中心地带。铺开桥头区位版图，可以清晰地看到，地块一和地块二相邻，均位于桥头镇优质核心区位，即桥头镇中心城区（东片）片区北部，光明路东侧，南侧临近小海河与桥头镇政府，自然生态环境、交通条件优越。地块三位于桥头镇石水口片区北部，东深公路与禾石路交会处，交通及地理区位极好。

从交通网络上看，桥头镇区周边有东部快速干线、莞番高速、莞深高速、甬莞高速、济广高速、武深高速、从莞高速等路网，与东莞市区、广州、深圳、惠州等地相连；在约10分钟车程内有大京九、广梅汕、广深三线交会的铁路运输站；约1小时车程内有香港、广州、深圳等机场和东莞、葵涌、盐田、黄埔等港口。三大稀缺地块地理位置良好，周边交通网发达，10分钟可到莞番高速出入口，15分钟到东莞东站，15分钟到莞惠城际常平东站，30分钟左右到达东莞南站及松山湖生活圈，1小时到湾区中心，实现大湾区一小时生活圈。

三地块环境优越性进一步凸显

记者了解到，三地块周边已配套教育、医疗、公园等基础设施，自然环境优越，配套较完善，随着小海河生态环境治理成功以及城市管理体系日益完善，地块环境优越性将进一步凸显。

石马河是桥头重要的生态廊道，以石马河流域综合治理为切入点，整治全域生态环境，打造优质生态本底，为桥头发展提供生态支撑。小海河是石马河的一个重要分支，随着污水治理初见成效，地块一和地块二临近小海河和石马河，最美滨河景观触手可及。

同时，地块一和地块二距离以镇行政中心为重点的办事服务中心区、以莲湖风景区为中心的文化活动区、以桥头广场为中心的商贸服务区、以桥光大道为主轴的商业中心带等四大功能中心区域不到一公里，配套齐全，生活便利，值得一提的是，地块还紧邻即将建设的东莞市第十一中学，坐拥高中名校配套资源。

地块三同样位于便利的生活商圈，毗邻东深公路旁，临近石水口市场、桥头第二小学、桥头社卫中心、石水口公园，教育、医疗、公园，交通等生活配套一步到位。同时，与桥头的优质大型房地产项目宏远帝庭山、莞民投·众筑悦璟台、中熙玖珑山、保利紫云等相邻，片区生活氛围浓厚。

接下来，桥头将以“公园城市”理念全域提升人居环境，全域推动扩容提质和内涵提升，不断增创发展新优势。

不久的将来，随着这三个地块项目建设推进，规划蓝图落地见效，必将进一步提升桥头宜居宜业环境。

桥头东深公路片区   先行先试促发展，打造“科技创新核”        

2022年初，桥头镇政府“一号文”《桥头镇人民政府关于以“空间拓展+动能转换”赋能高质量发展的若干意见》重磅发布。“一号文”明确提出，桥头“将东莞标准化产业片区桥头东深公路片区列为全镇更新改造‘头号工程’，抓好1438亩核心区改造，梯次推进周边约5400亩更新单元的改造工作”。当前，桥头稳步统筹推进市级标准化产业片区项目落地，将市级标准化产业片区打造成为桥头战略性新兴产业培育平台和经济增长新引擎。

打造成为桥头“科技创新核”

东深公路片区位于桥头镇副中心区，市级统筹范围1438亩，跨田新、岭头两个村（社区），距离莞番（广龙）高速桥头出入口仅3公里，交通区位优势明显，周边的居住、生活、教育配套完善。莞番（广龙）高速全线建成通车后，将彻底打通桥头与松山湖、深圳、惠州、广州的交通大动脉，从该产业单元到松山湖仅30分钟车程，到深圳仅1小时车程，到广州仅1.5小时车程。

“桥头将东深公路片区统筹开发工作作为全镇2022年头号工程，也是桥头加速新旧动能转换、实现跨越式发展的重大工程，并作为‘第三个园区’纳入全镇‘一河一路·四园区’发展战略。”桥头镇委委员罗东明介绍，东深公路片区作为桥头镇首个市级战略投放区，是桥头镇战略性新兴产业培育平台，也是桥头未来的“科技创新核”。

桥头将以1438亩桥头东深公路片区为核心，年内完成830多亩空地土地整备工作，并于未来3到5年梯次推进周边5400亩的产城融合示范区开发建设，聚焦半导体、新能源等新兴产业，实施“招大引强”计划，力争招引2-3家龙头企业，全力将桥头东深公路片区打造成为市级标准化产业片区先行示范工程和桥头经济增长新引擎。

稳步推进产业片区项目落地

在全市产业片区土地整备动员部署会议召开后，桥头迅速建立由镇主要领导牵头的攻坚组织架构，实行现场办公模式，设立现场指挥部。各方积极协调，明确职责分工，突出抓好830多亩空地土地整备工作，实施镇领导班子“分户包干制”，组建征地谈判队伍，加快完成农村户代表表决签名工作。

在谋划储备优质产业项目方面，强化与北京、上海等市级招商联络处沟通合作，力争招引一批带动力足、创新性强的龙头企业和至少一宗投资超30亿元产业项目。积极争取上级支持，加快推进出台土地整备补偿标准、完善用地规划方案、拨付首期启动资金等工作。

自2021年12月起划定桥头东深公路片区以来，桥头镇以“属地负责、部门联动、严控新增”为原则，通过建立“一地一台账”，查清了现有存量土地权属、两规、现状地类、实际使用情况等。同时，加大对地块执法管控，对地块范围实施围闭管理、树立限期告示牌以及实施地块动态执法巡查。通过上述抓手固化产业单元范围内的现状，为统筹收回地块奠定基础。

推动片区开发规范化和高效化

就全市范围来说，新的拓空间政策在空间规划、资源配置和产业招商等方面对片区开发均有较大利好。东深公路片区作为市级划定的标准化产业片区，在功能定位上坚持产业优先；在产业定位上进一步完善桥头产业格局；在空间布局规划上，利用连片规整增量空间、路网连通性强、片区内临水邻绿、交通便捷等优势，合理实施“工改居商”类城市更新；在开发时序上，与土地整备进度结合推进，借助一期招引的龙头企业带动上下游专精特新企业进驻，加快完善整体产业链。

新的拓空间政策也为桥头加快推动东深公路片区工作提供了有力支撑。东莞市近期出台的《东莞市标准化产业片区土地整备工作方案》《东莞市标准化产业片区土地整备征拆补偿工作指引》等政策，通过制定具体适用基层的指引办法和标准，进一步推动片区开发工作向规范化、精细化方向发展。而最新出台的连片土地整备补偿方案，制定了征拆补偿参考标准，为桥头加快推进征地谈判以及落实征地补偿等具体事宜提供了重要依据，为后续产业单元建设打造良好的开端。

此外，市自然资源局近期出台市标准化产业片区土地整备操作指引、项目管控等政策文件，对产业片区土地整备工作进行全面细致指导，全力保障产业片区土地整备工作合法、合规、有效地推进。在深化单元规划、土地整备签名表决、用地报批和土地供应、低效土地盘活等方面对桥头将有很强的指导意义。

以土地收储整备方式，桥头东深公路片区破解土地零碎化、低效化，拓展优化产业用地空间，为重大项目、龙头项目提供土地要素支撑，对桥头高质量发展来说至为关键，为今后发展高端产业打下良好基础。

（桥头供图）

（原标题《抢占桥头堡⑥丨风起大湾区，投资桥头正当时》）