邓成波，人称“波叔”，现年86岁的他，纵横香港楼市超过40载，其名下拥有遍布全港九龙、新界、港岛共计200多项工商舖物业，是圈内名气响当当的“铺王”之一。

波叔从70年代开始炒买铺位，曾经成功改造出香港最具代表性的电子产品集中地——旺角电脑中心，改造商铺、打造酒楼、参与活化工厦的改造潮流等。

经历过1997年的金融危机，2003年的非典疫情的两次重大打击，都做到了转危为机，并重新站起。

邓氏家族旗下的业务除传统强项街铺、商厦工厦外，还涵盖住宅、酒店、公寓以及养老、教育等多个领域。

然而，今年的新冠肺炎疫情之下，波叔这一回，似乎遇到了一些危机。

降价两成半！4.5亿放售太子地盘

昨日，仲量联行资本市场部有消息指，铺王邓成波委托其出售位于太子基隆街地盘，将以现状及连现有租约出售。目前有业主叫价为4.5亿。市传邓成波早前曾以6亿元放售上述项目，最新叫价已减价1.5亿元或25%。

该物业为太子基隆街1、3、5及7号全栋以及太子基隆街9-11号超过20%不可分割业权份数，设计地盘面积约为5654平方英尺，城市规划为住宅（甲类）用途，高度限制由主水准基准起计100米，地积比率最高为9倍，最大可建楼面面积约50888平方英尺。

太子基隆街

据悉，该项目是当时业主早年分段购入，后来波叔曾在市场放售，标价为6亿，相较于现在业主4.5亿的意向价，降价幅度超过两成，可见波叔亦急于放售。

此次标售物业的截标日期为2020年9月8日正午12时。

疫情以来 挞定消息频传不止

此次疫情对于香港楼市的冲击较大，就连“铺王”也不例外。关于波叔挞定的消息频频传来，有关旺角逸豪酒店、屯门民生物流中心还有美孚万事达广场百乐门酒家、荃湾杨屋道立坊地铺连1楼等，涉及资金达到20多亿。

今年5月，有消息指波叔以15亿的意向价，放出5个市区铺位，以25亿的价格放出位于西贡的5栋工业大厦，当年他购入这5栋工厦的价格为18.83亿。

对于香港持续的疫情，邓成波表示目前只能减价套现，他指“疫苗尽快面世，才可翻身”。

邓成波期待新冠疫苗快些面世，缓解市况。

疫情之下 波叔父子“扑水供楼”

虽为铺王，但疫情之下，亦要忙于寻现金流。

近期地产圈有消息指，因疫情原因，就连铺王邓成波和其儿子邓耀升，都要靠向银行和财务公司借钱供楼。邓成波近期曾对媒体表示，银行和财务公司都要去借，理由是“供楼维持商誉”。

他表示，本希望明年将部分业务上市，但经历去年的修例风波事件及今年的新冠肺炎疫情后，香港的酒店及餐饮业受到了巨大冲击。

铺王不仅需要借款供楼，且要面对高额的利息。有消息指，父子二人向财务公司借款的年息最高达到30厘，邓成波表示，相比之下，尽管银行的利息会较低一些，但因已向银行“借到爆”，即使财务公司利息再高也要借，理由是“为了下一代”。

邓成波

说到下一代，邓成波儿子邓耀升本想要成为“酒店大亨”，近几年来，创立了以其名字命名的陆域集团Stan Group，购入市值达到百亿的物业，结果在疫情之下，这些物业如今变成了沉重的经济负担。

图为邓耀升

有消息指，邓耀升在2017年收购及装修总成本就达到了150亿元，目前有集团旗下有14栋酒店，但因疫情原因，酒店的业务只能陷入停滞。

集团旗下旭逸酒店

旗下的酒店项目旭逸酒店在5月开张之初，便大幅降价，标准客房打五折，仅售260元一晚。位于观塘闹市的骆驼漆中心，目前也只有一楼用作经营散货卖场。

旺区现弃租潮

港零售全年料跌19.7%

香港爆发第三波疫情，罗兵咸永道昨日预计，6月及7月零售销售都跌逾20%，全年零售销售按年下跌19.7%至3460亿元。该行期望第三波疫情在8月底完结，零售销售在11月恢复增长。

罗兵咸消费市场行业亚太区、中国内地及香港主管合伙人郑焕然表示，疫情下除超级市场外，其他零售行业表现都较差，珠宝首饰、钟表及名贵礼物仍为最受灾的类别，下半年或最多跌逾70%。

郑焕然表示，旺区都出现弃租个案，有国际品牌暂时离开香港，本港公司亦都减少据点，相信情况会持续，预料旺区铺租继续下跌，全年跌30%至40%，很多零售商都会重组铺面。他续指，铜锣湾最先出现退租潮，希望仅为“洗牌”的情况，在疫情稳定后可租回旺区店铺，料日后大型品牌重新进驻时，租金可减少四至五成。

郑焕然又指出，即时疫情爆发前奢侈品市场已开始转向内地市场，经历社会事件及疫情后，相信不经香港、直接打入内地市场的国际品牌会增加。不过，他亦相信国际品牌对内地市场认识不够深，有关做法成效未必高。至于旗下客户下半年部署较保守，但不至于短期内撤离香港。

他直指香港政府需要努力改善香港营商环境，维持作为旅游目的地的竞争力，以及东方之珠、购物天堂等形象。至于本地零售商在疫苗成功研发前，仍需受制于疫情制订策略，不可只偏重线下销售，同时需争取内地市场份额。

编辑 郑蔚珩