10月29日，位于东莞谢岗银瓶合作创新区的碧桂园智造创新中心一、二期园区完美交付。崭新整洁的玻璃幕墙，绿意盎然的园区花园，完善的生活配套……这一栋栋可媲美优质写字楼外表的建筑，实际上是一座座新型工业厂房。

碧桂园智造创新中心实景图

制造业是东莞的立市之本和核心竞争力所在，培育新动能必须加快推动制造业向产业链价值链高端跃升，构建以先进制造业为根基的现代产业体系。

与产业新动能发展相适配的，是产业载体的供给。如何促进工业用地提质增效，助力增强东莞对新动能的核心吸引力和综合承载力，将是东莞在“双区建设”“双城联动”中高质量发展的核心因素之一。

面对新兴产业快速发展与土地资源极度紧缺的供需问题，“工业上楼”模式逐步成为产业园区的“标配”。

“工业上楼”释放土地新效能

“工业上楼”既为企业园区腾出了大量厂房，优化了经济结构调整和企业转型升级，缓解了产业发展与用地紧张之间的矛盾，又可以有效利用土地，提高土地利用率，大幅提升了存量空间利用效率，企业生产、设计、研发等多个环节不再受空间局限。

在东莞目前重新整理、优化和拓展产业空间的情况下，无论是新兴的产业园区，还是更新改造的产业园区，工业大厦的建设，采取“工业上楼”无疑都将能顺应产业结构优化升级的趋势。

作为东莞产业转型升级基地，碧桂园智造创新中心总规划面积达153亩，总投资约10.8亿元，分三期开发。园区将打造成建面约26万㎡“产业+生态”融合的智造基地，规划遵循低密厂房的设计理念，2.5超低容积率花园式智造总部工厂。园区正式投产后将形成50+国家高新科技企业为主导的发展闭环。目前，园区以新一代信息技术、智能制造装备、新材料、精密仪器智造为核心产业，并围绕核心产业及产业生态链，积极引进综合产业配套，实现“产学研展销”全产业链的融合发展，构筑生产、研发、试制、中试、检测、营销、展示、办公”等为一体的综合智造基地。

优质空间、完善配套服务，助力企业高质进阶发展

作为碧桂园莞深区域产城战略转型升级打造的首个智能制造产业园，园区为企业定制多功能制造中心，生产、研发、办公、展示功能一体。楼层首层层高8米，标准层高4.5米，空间利用率高达约85%，智造生产场地与总部办公场地一体化，有效降低入驻企业管理成本。

同时，针对企业上楼出现的痛点，碧桂园智造创新中心创新产品设计，在层高、承重、隔振方面进行优化；在建筑侧面还预留有装吊大型货物和设备的位置，配有大型卸货平台、AGV牵引车、大型货物中转平台、物流临时室外仓库等，服务于楼上企业临时仓储或者货物运输的问题；在产业配套上，园区配置建面约2800㎡智能餐厅、一站式服务中心、大型会议室、高端人才宿舍、综合商业等完善的产业配套及专业的服务团队。

碧桂园智造创新中心实景图

目前，园区已进驻高新技术企业、行业龙头企业、市镇“倍增计划”、华为配套企业等30家企业。随着首期厂房竣工并成功交付，届时企业入驻投产后，年产值将达到20亿元，预计税收超过6000万。未来将形成产业聚集效应，带动区域发展，成为谢岗乃至东莞的创新产业发展基地，为区域带来强劲发展动能。

此外，为了更好地服务保障企业发展，让企业和创业者安心入园，碧桂园智造创新中心开展全周期园区运营服务，涵盖政务服务、商务服务、人才服务、物业服务、商业服务、产业联盟、智慧金融等七大产业服务体系，持续为入园企业提供全方位增值服务，帮助入驻企业快速孵化成长，助推企业发展壮大。

深圳研发+东莞智造，碧桂园助力深莞产业融合发展

随着产业的拓展、城市承载能力的不断深化强化，深圳+东莞将会是一个庞大的、全新的科技产业枢纽，在全球产业分工体系中将发挥越来越重要的作用。

深圳引领全国的科技创新行业，东莞制造业享誉全球，而“深圳研发+东莞智造”已经形成中国速度在全球的一个名片，深圳和东莞在产业领域已经进入一个良性循环。未来，深圳是创新源头，信息中枢，企业总部，而东莞则会扮演成熟产品的开发、中试基地以及承担部分的制造功能。

为推动深莞区域产业协同发展，碧桂园根据企业需求，打造总部型产业园区、新一代工业4.0总部厂房、生产及研发一体化新型总部大楼等多种类型的产业空间，以产业空间为载体，依托行业内领先的全产业链覆盖能力，加速深莞两地产业融合。

据了解，从2019年起，碧桂园就聚焦新一代信息技术、人工智能、智能制造等新一代智慧产业，除了前文提到的碧桂园智造创新中心，目前还在深圳布局碧桂园凤凰智谷、深圳机器人产业园、碧桂园·巨龙智造产业园、新生绿谷，在东莞布局长安凤凰智谷等项目。历经2年，如今碧桂园已在深莞两地跨城布局约21个产业项目，构筑起约700万㎡产业链生态圈，助力打造“深圳研发、东莞智造”的深莞联动产业格局。

从零星深企入莞，到华为、大疆等知名企业布局东莞，深莞产业协同愈发成熟。在规划、交通、产业等多维度的推进下，深莞发展必然迈向深度融合、全方位协同发展。碧桂园也将聚焦深莞城市与产业发展，整体统筹规划，打造宜居宜业、适宜企业发展的产业空间，形成产业发展良性循环，助力推进大湾区建设。

编辑 刘立波 审核 张畅