据赢商网最新调查数据显示，今年一季度，深圳全市购物中心空置率为5.4%，为全国9大中心城市中最低值。其中，宝安大仟里、金光华广场、益田假日广场等出租率近100%，表明深圳购物中心需求面持续向好。

据记者了解，深圳购物中心还将继续“扩容”，到2025年，深圳有3万平方米以上购物中心达130个。其中2021年全年，深圳共有33家购物中心计划开业，总体量约249万平方米，其中包括深圳龙岗万达广场、深圳龙华壹方城。

深圳零售商业行业协会调研报告显示，有52.3%的企业认为购物中心在一线城市仍然有发展空间。报告认为购物中心将更趋于体验性和多元化的企业分别占比为47.33%和41.34%；从实地走访调研了解到，购物中心愈发重视商住融合的场景化、休闲化、娱乐化发展。有45.94%的企业认为购物中心业态的竞争比较激烈，有进一步的洗牌趋势。

深圳正在继续加快建设购物中心步伐，已形成一城多中心格局，商业配套是深圳新开发区域迈向成熟不可或缺的元素。

深圳“十四五”规划明确提出建立世界级地标性商圈，加快建设国际消费中心城市，打造国际国内旅游消费目的地，吸引集聚高端消费。这些都是深圳购物中心“扩容”的利好。

深圳市零售商业行业协会会长花涛称，新型购物中心开业，在更好满足当地消费者需求的同时，也会刺激到其他购物中心进行不断改进，这实际上是提高了本地商业的整体水平。

中国购物中心专家郭增利称，购物中心有望成为与城市发展和社会发展相融合的新型服务功能体，更多点对点和点对面的人文思想，也将在购物中心得到全面的体现。

购物中心如何跨入新消费时代

围绕购物中心的生存和发展，近年来各种观点交锋。有观点认为购物中心受网上冲击很大；有的认为购物中心依托商业空间出租赢利，受租金和人工成本上升影响，实体商业步履艰难；也有专家认为，如果从新商业新消费的角度来重塑商业空间和商业形态，购物中心依然有着广阔的空间。

根据专业平台公开资料显示，自2008年以来，我国零售类商业面积以年均30%的高速增长率持续扩张。一线城市购物中心数量与城市扩容和人口扩容同步增长，市场步入成熟期。成熟期并不等于停滞期，而是一个结构调整期和质量提升期。在物资短缺时代，购物中心是大和多的规模竞争。而进入高质量发展时期，购物中心步入结构细分和质量竞争时代。购物中心要从单一购物功能转向全方面满足人民群众多元消费的多功能消费中心，要特别加大文化教育精神娱乐消费。从这个意义上分析，单纯比拼购物量，购物中心的空间可能饱和了。如果开拓新消费新商业，购物中心有着大量新空间。

刚刚上市的奈雪的茶靠在商场开店做成了茶饮大品牌。其门店数量达556家,且90%以上位于一二线城市,客户群以20到35岁的白领居多。这显示了一个信号，购物中心和特色店仍然是新商业新消费的推手。在网购时代，购物中心实体空间并没有被淘汰，而是重构和转型。而当线上和线下业务走向融合时，购物中心是新商业新消费的链接点。以深圳购物中心为例，有的建立自身的网上购物平台，线下以展示体验获取客流，线上以数据流量稳客拉客。在体验化时代，网上和线下不是谁吃掉谁的问题，而是相互融合，良性互动的新课题。

未来购物中心将向高质量生活中心转型。大型购物中心仍是社区生活的重要配置，很多市民在置业时把是否有购物中心作为重要的考量指标。有商业专家分析认为，购物中心的进化本质上是生活方式的演化，未来购物中心将成为新型消费的集散地。

未来购物中心拥有自己独立的数字化平台、数字资产。购物中心的各种实体店可变为线下终端或体验中心，也可能成为数字消费的获客点。

来源 深圳商报

编辑 阿谢

审读 东东