深圳的聪明人喜欢住哪里？你猜中了开头，却猜不到结尾

本期大咖：楼兔子（微信号 ltz3086996837），跑得勤跑得快。一群服务深圳传媒至少15年的资深楼市记者，为你的房产投资提供最前沿的靠谱资讯。

本文经微信公众号“楼兔子”授权转载。

最近有一款很火的游戏刷爆了深圳人的朋友圈，名字很有趣，叫“聪明人大作战”。更有趣的是，这些“聪明人”竟然是为了深圳十区而战。经过数天的激烈比拼，福田区“艳压”群芳，南山区紧随其后，成了深圳聪明度最高的两大区域。

对于普通人来说，看到这样的游戏结果，或许只是一笑而过，而楼兔子却觉得，这个游戏的背后，隐藏着不少关于深圳人安居置业的聪明智慧。

为什么南山区的聪明人多？

如果说，深圳是中国的科技创新中心，南山则是中心里的中心，无论是高新技术产值，还是战略性新兴产业增加值，南山都在深圳首屈一指。目前南山已经培育出100家以上境内外主板上市企业，堪称中国上市企业聚集度最高的地区。

走进南山，随处可见的高楼大厦上熟悉的企业LOGO，无不显示出南山的牛气。这里除了地球人都知道的阿里巴巴、腾讯、百度三大巨头以外，还有1000多家与腾讯差不多同时起步的高新技术企业，其中行业龙头企业就有20家。世界级的创新公司也隐于南山，如无人机制造商领军企业大疆科技，这是少有的能够被拿来与苹果比较的中国公司。

更可怕的是，南山除了聚集了中国乃至世界最聪明的“脑袋”，还有系列豪华规划：除了家喻户晓的前海战略以外，还有连马大大也称赞“未来不得了”的深圳湾超级总部基地；作为2015年深圳市政府重点打造的深圳未来六大总部基地之一的留仙洞战略性新兴产业总部基地……说到这里，南山区绝对可以用华丽丽的数据告诉深圳的聪明人，来这里安家是绝对靠谱的！

南山科技园聚集了一群活力大脑

我和南山隔着一个房子的距离！

8月深圳新房成交均价南山破9万

可是，南山也有聪明人的“痛”！

2015年，南山区常住人口129万人，预计到了2020年，南山常住人口将达到168万人。随着居住人口的增加，南山的医疗、教育、文化等短板越来越突出，现有楼盘的价格也出现逆天式的水涨船高。

刚刚新鲜出炉的一份“深圳各区月供压力地图”让“傲娇总裁”有点小尴尬，因为南山区这次“艳压”群芳，成为深圳供房压力最大的区。数据显示，遍地是豪宅的南山8月新房均价高达9万多元/平米，在这里即使买一套只有30平米的房子，总价也要接近300万，首付约百万……

聪明人高呼，鸭梨山大呀！

深圳月供压力地图

下一个“聪明的南山”在哪里？

打开深圳的版图，在深圳的地理中心，竟然有一个地方能够实现以最短半径抵达深圳各区，它的名字让深圳人觉得既熟悉又陌生——平湖。

就像以前没有修滨海大道的时候，南山对于福田、罗湖的居民来说，基本相当于另外一个城市。很多普通人对平湖的印象可能也是这样。

实际上，平湖区域内的交通网络十分发达，平湖枢纽站更是深圳的第四大交通枢纽。首先，平湖有双横双纵4条快速路网经过：经丹平、清平高速到达罗湖只需25分钟，30分钟可达福田中心区，经水官35分钟可达南山区域，经机荷40分钟可达宝安和机场等区域。其次，平湖是深圳少有的三地铁贯穿的区域，分别是地铁10号线、17号线、18号线。

我们都知道，因为北站，龙华一个华丽的转身成了“高富帅”，房价也蹭蹭往上涨。其实，平湖也有这样的”逆袭“机会，厦深铁路、广深铁路交汇于此，广深城际列车已确定停靠，抵达罗湖仅需10分钟，抵达广州东站仅需1小时。

地铁17号线平湖站点规划示意图

平湖的明天就是南山的现在？！

说完交通，再说说平湖那些少为人知的规划吧！

平湖是“特区中的特区”，是唯一一个与前海有官方合作，同样享受前海蛇口自贸区优惠政策的区域。2015年3月龙岗区与前海管理局双方签订了“合作协议”， 选定平湖金融基地、西部工业园区为“前海后陆（平湖）拓展区”，也就是说企业在前海注册，主体部分在平湖拓展区经营，可以同样享受前海优惠政策。

这和宝安片区大打前海旗号不同，这是实实在在的官方合作和政策优惠，这项合作将大大减少企业的运营成本，促进前海高端企业和人才抢滩进驻平湖。

目前，深圳正着力打造全市金融产业项目链条，平湖金融与现代服务基地也是比肩深圳湾超级总部基地的“深圳13个重点发展区域”之一，定位“金融+科技+总部”的战略新兴产业基地，总投资80亿元。

画面远方就是平湖金融城

平湖的美丽超出你的想象

平湖同时还位于东进战略的桥头堡位置，未来5年，东进战略总投资1.4万亿，相当于深圳2年的财政总收入。

这些略显枯燥的数据，描述的正是跟普通人眼里不一样的平湖，惊奇的是，其发展轨迹跟当初的南山有不少相似的地方，更让人对这个地方的腾飞增加信心。

说到这里，聪明的楼市投资者可能已经有点小兴奋了。也许下次去平湖，不仅仅是逛奥特莱斯那么单调了。楼兔子得到消息，极擅于开发新城区的卓越地产目前已经抢驻平湖，旗下新项目卓越星源距离华南城奥特莱斯仅1.2公里，主推面积为85-177平米的户型。

对于卓越，熟悉地产的人应该都知道，其打造的蔚蓝海岸已经成为深圳人心目中最理想的滨海人居，当初所有对卓越“蔚蓝梦”持有怀疑的人，现在无不对蔚蓝海岸刮目相看。如今，卓越再战平湖，下一个”蔚蓝梦“确实值得期待。

另外，回顾2015年，房价涨幅最快的区域不是福田、更加不是罗湖，反而是像宝安、龙华、龙岗、光明和坪山这些曾经的非热点片区。这些区域都有一些共同特征：基本都有政府规划的驱动、供应量的持续推出，各大开发商汇聚，且启动时价格相对低洼。而现在的平湖逐渐凸显了这样的后发优势，除了卓越地产的大手笔进驻以外，目前平湖已确定了总规模超过240万平方米体量的旧城改造，华侨城、佳兆业、远洋等品牌开发商开始进入，加快区域价值兑现。

在福田中心、后海中心、宝安中心乃至龙华前海中心，卓越地产都已经以实例证明，自己就是深圳新城开发的先锋引导者。这一次，历史会在平湖重演吗？答案很快会得到验证的。

编辑 谢欣如