深圳2025年挂牌拍卖居住用地收官 148次举牌，7.92亿元成交，全现房销售，中铁置业竞得福田地块

深圳新闻网2025年12月12日讯（深圳特区报记者 秦绮蔚）12月10日，位于福田区梅林街道越华路10号的一宗二类居住用地成功出让。8家龙头房企经148次竞相举牌，最终由中铁置业集团华南有限公司以7.92亿元价格揽获，溢价率达65%。这是深圳2025年以挂牌拍卖方式出让的最后一宗居住用地。

此次拍卖的B405-0308地块，土地面积4994.02平方米，建筑面积18550平方米，规定容积率≤3.72。其中，住宅面积15380平方米，物业服务用房100平方米，商业1500平方米，配备老年人日间照料中心等社区公共配套设施。建筑限高100米，使用年限70年。

这是福田区近5年来第二次挂牌拍卖居住用地，且为纯居住用地，地理位置优越，交通十分便利，人居氛围浓厚。该地块还延续了2025年深圳居住用地出让的优厚条件，如无最高限售价、无70/90户型限制、无保障房配建要求等，按照“价高者得”的原则确定竞得人。这吸引了8家房企参拍，分别是中海、保利、中铁、天健、新世界深圳、华侨城、万骏伟业、越秀。

此次拍卖从4.8亿元起价，竞争十分激烈。经过148次举牌，中铁置业脱颖而出，以7.92亿元成交，溢价率65%，成交综合楼面单价42695.42元/平方米。

根据公告，该宗地将在签约后1年内开工、4年内竣工，商品住房需全部实行现房销售。这一要求在近年来深圳出让的居住用地项目中较为少见，且给购房者吃了“定心丸”，能更直观地了解房屋品质，减少对购房风险的担忧，进一步推动深圳房地产市场朝着更加健康、稳定的方向发展。