从“六好六化”看深圳“好房子”建设实践

当下，“好房子”已成为大众热议的焦点话题。随着生活水平的不断提高，人们对居住品质的要求日益提升，从单纯追求居住空间，转变为追求安全、舒适、绿色、智慧的综合性居住体验。住建部提出的“好房子、好小区、好社区、好城区”的“四好”标准，为房地产行业的发展指明了方向。

深圳，作为中国改革开放的前沿阵地和创新之城，城市发展日新月异。在人居升级的浪潮中，作为轨道交通建设与城市开发深度融合的实践者，深铁集团以TOD开发为抓手，率先搭建“六好六化”好房子标准体系，以系统性工程回应“住有优居”的时代命题，使得“四好”标准得以具象化落地与创新性延伸，为行业提供了政策践行的鲜活样本。

“六好六化”：“四好”标准的具象化实践

在新时代居住语境下，“好房子”的定义正发生深刻变革。它不再局限于单纯的物理空间，而是演变为涵盖安全、功能、环境与服务的复合价值体系。住建部提出的“四好”建设理念，为行业树立了清晰的发展框架。

而在深圳这一改革创新热土上，深铁置业基于自身TOD开发实践，将这一宏观框架进一步细化、量化，创新性提出“六好（好设计、好材料、好建造、好智能、好配套、好服务）”为目标、“六化（设计人性化、材料绿色化、建造工业化、生活智能化、配套多元化、服务增值化）”为路径的“好房子”标准体系。

从行业视角看，这一体系并非对“四好”的简单复制，而是结合轨道＋物业开发特性，对国家标准的深化与拓展。从设计源头的人性化考量，到建造过程的工业化精度控制；从材料设备的绿色健康筛选，到智能家居的场景化体验打造；再到专业服务的全周期保障，“六好六化”形成了环环相扣、层层递进的品质保障机制。这种机制的价值在于，让“好房子”从理念转化为可操作、可感知的具体实践，为行业提供了标准落地的新思路。

前海国际枢纽中心项目周边区域实拍图。

多项目实践：“六好六化”的样本观察

在“什么是好房子”的讨论从行业议题走向大众关注的今天，深铁置业多个TOD项目以其系统性的实践，为这一命题提供了具象化答案。同时，不同定位的项目，对“六好六化”的落地侧重各有不同，形成了差异化的实践图谱。

以深铁前海时代尊府项目为例，正是“六好六化”有机融合的生动实践。外立面采用香槟色铝板与高级灰调搭配，相较于涂料外立面更加耐久，既符合“好材料”的绿色耐久要求，也践行了“设计人性化”的美学表达；3.25米层高与270°环幕阳台设计，通过“好设计”优化空间体验；而依托前海枢纽构建的TOD网络，则借助“好智能”系统与“好服务”管理，提升湾区生活通勤效率。走访发现，项目对功能复合方面的精心打造，使其成为桂湾片区职住平衡的典型案例。

深铁熙府项目也是深铁置业践行“六好六化”标准体系的典型案例。项目在“建造工业化”上采用装配式建筑技术，通过工厂化生产及现场预制拼装提升建造精度与效率；在“材料绿色化”上严格遵循绿色环保标准，从源头保障居住健康；其立体园林设计与全龄友好社区配套，则充分体现了“设计人性化”与“配套多元化”的理念，为市场提供了一个在TOD开发模式下，将国家“好房子”标准系统性落地的又一生动实践样本。

纵观这些项目，其共同特点在于并非孤立实现某一功能，而是将安全、功能、环境与服务融合为有机整体。这种系统化营造思维，被业内认为是“好房子”从概念走向现实的关键所在。

“好房子”与“好城市”：相互成就的发展逻辑

深铁TOD项目的实践，其意义远超单个楼盘开发，正在成为观察城市发展模式转型的重要窗口。通过这些项目，我们看到“好房子”如何与“好城市”建设同频共振。

在深化城市功能布局方面，TOD项目打破了传统功能分区的壁垒，通过轨道站点与城市功能的立体复合，实现了居住、商业、办公、文化等功能的无缝衔接。这种“站城一体”的模式，不仅优化了城市空间结构，更重塑了市民的生活动线，让城市运行更加高效。城市规划专家指出，此类开发能有效减少职住通勤距离，缓解交通压力。

在推动产城融合层面，这些项目展现出更深远的城市运营思维。以前海片区为例，通过高品质住宅与完善配套供给，弥补了区域居住功能短板，吸引金融、科技等领域高端人才定居。而人才集聚又进一步推动产业升级，形成“以居引才、以才促产”的良性循环，加速前海从“产业高地”向“产城融合示范区”的转变。

更重要的是，TOD开发在提升片区价值的同时，持续推动着城市发展方式的转型升级。当一个个TOD项目成为区域发展的触媒，带动周边环境改善、功能升级时，它们共同构筑起城市高质量发展的基础单元。这种“以点带面”的效应，让“好房子”真正成为构建“好城区”的重要基石。

从行业视角观察，深铁通过“六好六化”体系将国家政策转化为可复制的实践样本，为房地产行业转型提供了清晰路径。其创新实践促使行业从追求“高周转”的规模竞赛，转向对产品力、服务力与可持续性的深度探索。

这些项目的长远价值仍需时间检验，但从当前实践来看，当居住者在此实现生活品质提升，片区因项目开发焕发新活力时，“好房子”已不仅是安居之所，更成为推动城市高质量发展的重要组成部分，实现了从“住有所居”到“住有优居”再到“与城共长”的进阶。

（图片由受访单位提供）

编辑 秦天 审读 吴剑林 二审 王雯 三审 詹婉容