贝壳发布11月楼市数据：多重利好，房地产市场升温

在多重利好叠加驱动下，记者从深圳贝壳研究院获悉，11月深圳楼市行情显著好于预期：包括宽松的楼市政策环境、2026年APEC会议花落深圳、年底传统旺季到来、四大顶豪项目陆续入市等，共同点燃置业者购房热情；另一方面，网签数据印证市场回暖态势，据深圳贝壳研究院监测，11 月深圳新房成交环比增长 8.1%，二手房成交环比增长 4.2%。

在新房市场方面，新增供应下降，11月共有13个项目取得批售，宝安、光明、龙华、南山、坪山五区有新增供应，合计供应新房3724套，环比下降10.1%，其中住宅3571套，环比下降13.5%。整体来看，房企推盘积极性下降，导致新增供应量减少。各区住宅供应方面，宝安以1312套领先其他区域。

深圳市住房和建设局数据显示，11月末深圳新房住宅可售房源30690套，住宅去化周期延长至12.4个月。

网签方面，据深圳贝壳研究院统计，11月深圳新房成交3624套，环比增长8.1%。值得关注的是，11月底深圳湾澐玺推售348套约209-1150平方米大宅，据报道开盘销售金额约130亿，反映了高净值客群对优质房源的需求正在积极释放。同时，12月深圳将迎来中信信悦湾、联泰超总湾、后海招商玺等顶豪项目入市，预计将引起更多高净值客群对深圳新房市场的关注与追捧。

二手房在网签方面，据深圳贝壳研究院统计，11月深圳二手房成交5495套，环比增长4.2%；其中住宅成交4472套，环比增长6.6%。一是“2026年APEC会议正式选址深圳”的消息传出，有效激发置业者的购房热情；二是年底来临，往往各类购房需求会有一定的增加，当前偏活跃的市场氛围有望延续；三是市场上仍存在不少笋盘，置业者遇到合适房源会被吸引入市。

11月二手房源成交周期约205天，环比缩短3天，主要是前期较多的房源被消化，置业者陆续转向成交近期新增挂牌的房源，令房源成交周期有所缩短；客源成交周期约119天，环比保持稳定，反映了置业者的购房需求稳定释放，当遇到合适房源会积极入市。