深圳二手房刚需与豪宅“两头热”

深房中协的数据显示，今年第47周，深圳二手房录得量达1374套，仍保持高位波动运行。值得关注的是，当前二手房热门片区出现了刚需与豪宅“两头热”的现象。

市房地产和城市建设发展研究中心的专家认为，刚需与豪宅“两头热”是楼市需求多元化的体现，购房群体在价格、地段、类型的选择上更趋理性。

刚需群体加速抄底，跨城客涌入看房

深圳市房地产信息平台数据显示，2025年第47周（11月18日-24日）全市新房（预售+现售）成交787套，环比略有回落。其中住宅类别成交590套，新房市场因推盘因素呈现波动运行走势。“从历年数据看，深圳新房供应整体逐年下降，新房的供应种类也从商品住宅为主转为多元化交织。”深房中协相关负责人介绍。

尽管上周新房成交环比略有回落，但是刚需房源仍然是市场的“宠儿”。11月中旬开盘的深铁珑境II云赋项目，仅2小时便销售189套，首日去化率超60%。“此次深铁珑境II云赋推出了313套约85至111平方米的三至四房户型，购房群体以龙华本地及周边片区的刚需及改善型家庭为主。”深铁置业的相关负责人告诉记者。

值得一提的是，该项目还吸引来自香港的购房群体。认筹冻资期间，一批40余人的香港看房团专程前来探盘考察。从香港岛赶来的黎先生表示，从西九龙坐高铁到龙华仅需20多分钟，比在香港跨区通勤还方便，实地感受到了深圳的发展速度与居住舒适度。“我正考虑工作在香港、生活在深圳，这个项目也是我的心水之一。”

临近年末，刚需购房者“上车”意愿显著增强。乐有家研究中心数据显示，上周乐有家门店二手房签约量环比上涨4.2%。“说明到年底，客户做决定的速度有所加快，二手房交易量也持续稳定释放。”乐有家研究中心的相关负责人表示，年底的翘尾行情值得期待。

限购区热度不减，前海、科技园等片区“榜上有名”

数据显示，第47周，深圳二手房（含自助）录得1374套，市场活跃度虽有所下降，但录得量仍保持在高位运行，二手房热门片区呈现出刚需与豪宅“两头热”的现象。

从片区表现来看，市场成交热门片区仍以刚需盘聚集地为主，龙岗中心城及双龙占据榜单前二名。另外，仍在“限购区”的南山前海和科技园片区也“榜上有名”，分别位居前十榜单的第六及第九位，反映出“豪宅”需求也相对旺盛。其中，前海片区的二手房成交量多达31套。

从楼盘录得量来看，坪山竹韵花园录得11套，明显领先其他楼盘，该楼盘已连续2周保持较高活跃度。罗湖区有3个楼盘上榜，局部热度有所上升。

值得一提的是，仍在限购区的南山区有2个豪宅楼盘上榜，分别是香山美墅（录得7套）和半岛城邦（录得5套），侧面反映出市场分化已具体到楼盘。

业界专家分析，限购区豪宅之所以热，一方面是稀缺性支撑，另一方面是购房群体对核心资产的配置需求未减，吸引了一批追求“地段+品质”的改善型客户。二手房刚需与豪宅“两头热”是楼市需求多元化的体现，购房群体在价格、地段、类型的选择上更趋理性。