楼顶有个停车场，怎么回事？丨有料

“一栋旧楼的楼顶上竟然停着好几辆汽车，这些车是怎么开上去的？”近日，市民张先生向深圳特区报&读特记者反映了这一让他困惑的“新奇”现象。

楼顶停放着七辆汽车

张先生称，他在深圳市福田区广州中医药大学深圳医院附近，发现一栋建筑楼顶停放了多辆汽车。

由于医院周边停车困难，张先生好奇这是否为立体停车的新尝试，但他向现场保安询问后得知，该场地并不对外开放停车。

张先生还发现楼内设有办公区域，这不仅让他对建筑的具体用途感到困惑，也担忧老旧建筑承载车辆是否可能存在安全隐患。

11月6日，记者实地走访了张先生所述的润东综合楼。记者在现场看到，该建筑共四层，外观虽较为陈旧，但整体结构规整，建筑四周设有院墙，入口处有专人值守。

综合楼一楼为汽修店，门店前的空地及建筑物内部，停放着不少待维修的车辆。

与普通建筑不同的是，润东综合楼内部设有一条专用车道，坡度平缓，宽度可容纳两辆车并行，车辆可沿车道行驶至各楼层，最终抵达天台。

建筑物内车道

记者逐层查看发现，润东综合楼内各楼层均有停放车辆，二楼主要为办公区域，停放有十余辆汽车；三至四楼车辆较为密集，每层停放二三十辆；天台区域仅停放一辆汽车，四周设有较高护栏。

现场工作人员表示，润东综合楼为多功能停车场，主要用于停放楼内业主车辆及汽修店待维修、保养的车辆，目前不对外开放。

车道拐角处

“车道是建楼时就有的，承重和结构都经过专业检测。”一名汽修店员工向记者表示。

针对润东综合楼建筑性质及停车场的合规问题，记者进一步向福田区莲花街道进行了核实。

街道相关工作人员向记者出示了润东综合楼的《深圳市建设工程规划验收合格证》，资料显示该建筑于2004年12月竣工，共4层，建筑面积超6000平方米，规划用途为公共停车场，且土地使用权仍在使用年限内。

此外，2023年2月，莲花街道曾委托专业检测机构对润东综合楼开展全面的房屋结构安全隐患排查，重点检测了地基基础、混凝土结构房屋上部结构、场地周边等方面的安全隐患，结果显示无安全问题。

莲花街道应急办工作人员向记者表示，日常消防、环保、街道等各相关职能部门也会定期对建筑开展安全检查，持续排查各类安全隐患。

一楼汽修店

二楼办公区域

针对市民提出的“公共停车场用地能否开设公司”的疑问，记者通过企查查平台查询发现，确有多家企业以润东综合楼为注册地址。

记者就此咨询深圳市市场监督管理局12315热线，相关工作人员表示，《中华人民共和国民法典》第二百七十九条规定，业主将住宅改变为经营性用房时，除遵守法律法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。

不过，对于住宅以外的其他用途建筑，目前我国并无明确法规禁止其用于企业注册。

但临时建筑、保安亭、工地临时用房、厕所、楼梯间及烂尾楼等特殊场所，是明确不能作为公司注册地址的。该工作人员还表示，企业在完成工商信息注册后，还需接受消防、环保等相关部门的后续核验审查。

如场地不符合使用条件，申请将被驳回。若企业已取得齐全证照，则表明其注册流程及地址使用均符合相关规定。

编辑 刘兰若 审读 伊诺 二审 李怡天 三审 郑蔚珩