新世界香蜜四季：深圳香蜜湖十年新品登央视，重塑高阶生活样板

深圳新闻网2025年10月16日讯（记者 杨平）905深圳楼市新政策落地后，全国目光聚焦在深圳房地产市场。作为新政后首个入市的高品质住宅项目、福田香蜜湖近十年首现的新规住宅——新世界香蜜四季，于国庆黄金周期间登上央视新闻，成为市场焦点。央视报道不仅聚焦深圳重点区域优质资产，更向楼市传递关键信号：唯有汇聚城市优质资源的标杆项目，才能赢得高净值人群青睐。

多重价值叠加，夯实项目根基

新世界香蜜四季的独特性首先源于土地与新房供应的紧张态势。据深圳市住建局数据，截至9月底，深圳全市新房可售套数32085套，福田区仅963套，占比3%；且《福田区城市更新“十四五”规划》明确五年内居住用地更新指标为零，未来供应持续紧张。

从香蜜湖片区看，过去十年纯新增住宅用地供应几乎为零，改善型需求长期积累。结合《深圳市香蜜湖片区综合性城市设计》，片区定位“新金融中心+城市会客厅”，新增纯住宅用地基本为零，未来供应持续紧张。

幸福福田，香蜜湖新金融中心效果图

同时，新香蜜湖的战略定位进一步提升项目价值。作为深圳中心区少有的平方公里级连片开发区域，总投资超千亿，规划“新金融中心+城市新客厅”，北区设国际交流中心、中区建新金融中心、南区为运动休闲公园，通过中央绿轴实现南北贯通。新世界香蜜四季位于中区关键位置，业主可优先享受城市发展红利。

建面约55万㎡综合体，构建“生活大城”

香蜜湖过去十年多为“碎片化”开发，缺乏规模型配套项目。新世界香蜜四季打造总建面约55万㎡奢华综合体，涵盖高端新规住宅、国际公寓、商业MALL、五星级酒店，填补区域空白。

项目由深圳新世界集团开发，该集团深耕深圳32年，打造过新世界中心、新世界四季山水等多个区域标杆项目。此次，集团重金邀请美国DK、香港CCD、英国Benoy等全球知名设计团队，投入超2亿设计费，历经数百次修改，以“住二三十年不过时”为标准打造项目。

美国DK设计流线型外立面，融入城市地形与生态景观；香港CCD以“归家即度假”理念打造入户大堂、电梯厅等公区，彰显身份感；英国Benoy设计三大主题花园与八大商业空间，以“留白设计”和“水元素”营造流动空间，实现生活方式革新。

酒店化设计，开启“归家即度假”模式

新世界香蜜四季将奢华酒店理念融入社区生活，引入洲际旗下奢华酒店（规划中），该酒店择址逻辑严苛，是对项目地段与开发实力的认可，如同纽约中央公园旁文华东方、伦敦海德公园半岛酒店，成为区域价值“信用背书”。

项目规划约200米高天际悬挑无边际泳池，亚克力透明池底，外立面悬挑16米，可媲美迪拜天际地标酒店、香港丽思卡尔顿118层泳池，为业主打造“空中社交客厅”，引入全球时尚生活方式。

在园林设计上，项目采用三层立体园林体系，借鉴香港加多利山优质住宅、新加坡晴宇设计。首层疗愈花园设冥想庭院、水景与儿童戏水区；三层森氧花园含共享办公、茶室等功能；五层屋顶花园有泳池、草坪等空间，实现五星级酒店式度假生活。

此外，四重归家礼仪提升仪式感：地下车库参照五星级酒店落客区设计；车库大堂尽显CCD酒店式尊崇；入户大堂如“微型艺术画廊”；标准层电梯间以优质材料衔接公共与私人空间，细节处彰显品质。

新规住宅，引领居住标准革新

作为福田区首批新规住宅，新世界香蜜四季把握新规对阳台、飘窗等计算方式的调整，实现约92%-115%超高实用率。对比深圳传统“老规”项目75%-80%的得房率，以建面约120㎡户型为例，项目实际使用面积可达建面约110㎡以上，大幅提升空间价值。

户型设计以人为本，建面约128㎡户型为四房两厅且实现多套间设计，建面约220㎡、280㎡户型分别为多套房五房、六房，满足不同家庭需求。同时，“可生长”户型设计能适配家庭生命周期变化，避免频繁换房。3.15米层高更是彰显住宅气度，处于深圳市场第一梯队。

新香蜜湖拥有山、湖、园等六重生态资源，占比超可开发土地，是“自然中的城市”，也是深圳中心区关键拼图。新世界香蜜四季作为香蜜湖十年难得的“压轴作品”，以国际视野与极致细节，为少数人打造高阶生活范本，重塑深圳高品质住宅居住标准。

（图片来源：新世界香蜜四季）