美联储降息，对楼市影响几何？

北京时间9月18日凌晨，美国联邦储备委员会宣布将联邦基金利率目标区间下调25个基点，到4.00%至4.25%之间。这是美联储2025年第一次降息，也是继2024年三次降息后再次降息。

此次降息，将对中国楼市有何影响？有关专家接受记者采访认为，美联储降息将驱动全球资本从美元流出，估值已处低位的中国一线城市核心资产将成为全球资本的抄底目标。叠加刚刚出台的楼市新政，将助力核心城市资产热度提升，深圳楼市向好向稳趋势将进一步巩固。

深圳知名财经专家刘晓博说，美联储降息不仅为我们拓宽了降准、降息的空间，还将驱动全球资本从美元流出，寻找新的价值洼地。这意味着，全球再次进入低利率时代。越来越低的利率，成为越来越长的杠杆，将撬动资产价格的上涨！

“这一宏观变化也在倒逼中国160万亿的居民存款‘搬家’。今年4月以来，M1（狭义货币）增速持续攀升，从1.5%一路增至8月的6.0%，而M1与M2的‘剪刀差’则收窄至近51个月的新低。”刘晓博说，大量的资金，正在从流转不便的定期存款（计入M2），变为随时可以动用的活期存款和流通中现金（计入M1）。继7月非银存款激增2.14万亿后，8月再度增加1.18万亿。居民存款正在搬家，迫切地需要寻找新去处。一部分流向了股市，带来了A股的持续回暖。另一部分，则开始流向不断松绑的一线城市核心不动产。

刘晓博表示，9月15日国家外汇局新规，大幅简化外资购房流程，这是继“一线城市松绑”后又一楼市重磅信号。在全球降息、热钱涌动的背景下，估值已处低位的中国一线城市核心资产，恰好成为全球资本的抄底目标，将助力核心城市资产热度提升。

乐有家研究中心负责人唐俪瑕认为，此次美联储降息，中美利率倒挂有所缓解，中国货币政策放开的空间也将加大，降息有望加速，2 字头利率或许有可能。每次政策出台，购房者比较关注的政策之一就是利率调整，因为可以切实降低交易成本。此次 9.5 新政，深圳楼市热度有所上涨，若能叠加金融政策 ，向好向稳趋势也将进一步巩固。

编辑 杨渝嘉 审读 冯思颖 二审 党毅浩 三审 赵明