存量房贷降息再度惠及深圳！多家银行今日公告不再区分首套二套，符合条件二套利率可下调

9月5日深圳出台楼市新政后，银行业的集体回应来了！

今日上午，工商银行深圳分行、建设银行深圳分行、浦发银行深圳分行、上海银行深圳分行等当地多家银行机构相继发布公告称，即日起，依据最新政策，将不再区分首套住房和二套住房。每位客户商业性个人住房贷款的具体利率水平，将根据深圳市市场利率定价自律机制要求，并结合银行经营状况、客户风险状况等因素合理确定。

同时，多家银行也表示，受到新政影响，目前部分存量房贷客户的房贷动态化调整机已触发，部分二套房贷款人即日起可提交申请。

即日起执行

工行、建行等多家银行集体响应深圳楼市新政

今日上午，财联社记者注意到，包括工行、建行等多家银行的深圳分行均通过官方微信公众号，发布了关于优化调整商业性个人住房贷款利率定价机制的公告。

工商银行深圳分行表示，根据深圳市《关于进一步优化调整本市房地产政策措施的通知》（深建字〔2025〕199号）精神，在利率定价机制安排方面，本行不再区分首套住房和二套住房。每位客户商业性个人住房贷款的具体利率水平，将根据深圳市市场利率定价自律机制要求，并结合本行经营状况、客户风险状况等因素合理确定。同时，该行还发布了深圳地区的约25家支行及分行营业部的地址、电话。

建设银行深圳分行今日也发文指出，依据最新政策，该行不再区分首套住房和二套住房。每位客户商业性个人住房贷款的具体利率水平，将根据深圳市市场利率定价自律机制要求，并结合本行经营状况、客户风险状况等因素合理确定。

该行还表示，本次存量房贷利率调整，我行不收取任何费用。我行没有委托官方渠道以外的任何机构、人员代为办理，请广大客户谨防各种形式的诈骗活动，保障财产和信息安全。

此外，浦发银行深圳分行、上海银行深圳分行等机构发布的公告也和工行、建行的基本类似。

某上市银行内部人士向财联社记者指出，相对政府部门而言，银行机构的响应速度会相对延后。这是因为，银行的信贷系统比较复杂，如果遇到利率调整等突发性政策，银行后台的技术人员需要一定时间对系统进行修改和完善。

存量房贷客户意外之喜？

部分二套房客户利率将进一步下降

值得注意的是，本次深圳楼市新政还将惠及更多存量房贷用户。

工商银行深圳分行在公告中还指出，根据2024年10月31日《中国工商银行关于完善存量个人住房贷款利率定价调整机制的公告》，部分第二套商业性个人住房贷款已触发存量房贷利率常态化调整。这是因为，存量房贷利率加点值高于上季度全国新发放房贷利率平均加点值加30BP的，可申请调整加点值，重新约定的加点值不低于上季度全国新发放房贷利率平均加点值加30BP。“自9月12日起，符合条件的客户可以通过手机银行或者线下向贷款行申请利率加点值。”

建设银行深圳分行、上海银行深圳分行也在公告中明确提及这一“福利”。不过，不同银行的申请调整放贷利率的渠道并不完全相同。

比如，建设银行深圳分行表示，根据2024年10月31日《中国建设银行关于完善存量个人住房贷款利率定价调整机制的公告》，部分第二套商业性个人住房贷款已触发存量房贷利率常态化调整自9月12日起，借款人可以登录建行手机银行、建行智慧个贷微信小程序等线上渠道，通过“存量房贷利率调整”功能，点击“加点值调整查询”，查询是否符合协商变更加点值条件。符合条件的客户，可以按系统提示，提交申请。新的加点值申请成功当日生效，次日可登录查询。

财联社记者注意到，去年10月底，央行等相关部门即发布了存量房贷利率常态化调整机制。中国人民银行公告〔2024〕第11号提出，存量房贷利率与全国新发放房贷利率偏离达到一定幅度时，借款人可与银行自主协商、动态调整存量房贷利率。

某全国性商业银行相关人士告诉财联社记者，目前各大商业银行对于新发房贷利率和存量放贷利率的偏差幅度基本都定为30BP。“这个已经基本算是行业共识。” 一旦触发后，房贷客户可以和银行申请降低存量房贷的加点幅度。

财联社记者注意到，而按照本次楼市新政之前深圳施行的利率为：二套住房利率为3.45%，新政后首套住房、二套住房利率将统一为3.05%。这意味着，按照当前银行业的理解，则本次新政后，新发房贷和存量房贷两者之间的利率差已达40BP.

依据公开信息，财联社记者查询发现，深圳应该是去年量房贷利率常态化调整机制设立后，国内第一个触发该机制，引发二套房贷用户利率再次下调的案例。

上述上市银行内部人士也表示，考虑到多种因素，其认为未来房贷利率或许还有下调的空间。

编辑 黄小菊 审读 郭建华 二审 李怡天 三审 张颖