益田村“梯王”诞生记：加装电梯如何让家家受益、人人满意？

骄阳下，福田区益田村78栋1单元的改造如火如荼。这栋始建于1995年的楼梯房，加装新电梯后，迎来了装修潮，业主都期待住进焕然一新的电梯房。

益田社区党委书记夏露告诉记者，这台梯凭借52天实现100%业主签约同意，刷新加梯项目居民同意率记录，成为福田区共识最强的标杆项目，被誉为“梯王”。

“比起我以前负责的亿元级园林工程，这个加梯项目的钱不算啥，可要让一个单元的业主都点头，难度一点都不小。”“梯王”所在的益田村78栋1单元业主闫姐去年刚退休，没想到退休后又接了个“超级工程”——给自己家的30年老楼加装电梯。

作为该楼栋的加梯项目牵头人，闫姐告诉记者，加装电梯最难的就是调和楼上楼下的利益，尤其是低楼层业主往往因担心采光、噪声等问题影响居住体验甚至房产价值，一般不赞成。

“补偿低楼层业主的方案解决不了根本问题，得给低层业主创造价值，拿出让家家都受益、人人都满意的加梯方案。”闫姐和加梯公司、社区党委成立的加梯专班一起，研究政府加装电梯政策，在合规的前提下千方百计消除不同业主的顾虑：

为了不挡采光、不影响老楼的楼体稳定，电梯采用北向入户方案，与楼体之间还留了采光通风井；为了平衡不同楼层的利益，加梯费用按楼层、面积设立权重进行阶梯计价，逐层递减，8楼业主出资10多万元，2楼业主只用出几千元……

最令人称道的是，加梯基坑紧贴小区主干道，若按常规设计，电梯出口势必侵占公共人行通道，针对这个问题，业主们提出“双开门平层入户”方案：在电梯双侧出口分别设置入户连廊，既不阻碍道路，又实现了“出电梯即入户”，还额外创造了价值空间。

↑“双开门平层入户”方案，既不阻碍道路，又实现了“出电梯即入户”。

加梯方案通过后，居民自发成立监工小组，轮班监督施工，在银行工作的业主当出纳，实现“零投诉”；共同制定资金管理公约，争取后续运维“零纠纷”等。

目前，益田村82栋多层楼，已加装75部电梯，13部正在走手续，78栋1单元的加梯方案正在益田村同类项目进行“复制”。闫姐不仅把加梯方案分享给邻居，还主动请缨当社区志愿者，为解决加梯问题出谋划策。

夏露介绍，从最初“加台电梯”的1.0版本，到同步改造无障碍通道、防水补漏、外立面翻新等问题的2.0版本，再到如今让家家受益、人人满意的3.0版本，益田村用“居民主导、社区协调”的自治理念和创新方案打破“加梯困局”。“我们不只是加装一台电梯，更是要创造一个邻里和谐的新社区。”她说。

（受访单位供图）

编辑 秦天 审读 吴剑林二审 王雯 三审 潘未末