数据显示，2023年三季度，全国40个重点城市的住房租金水平都出现了不同程度的下跌，上海、北京、广州这些一线城市的租金环比下跌幅度都超过了1%。

今年1-9月，全国40个重点城市的租赁库存房源量均呈现同比增加的趋势，其中一线城市的增幅最为显著，上海、北京、广州的租赁库存房源量同比分别增长了23.6%、18.7%和16.4%。

一线城市房东的日子变得难过，这一现象是多重因素影响的结果。

房产市场整体冷却

根据纬房指数，近半个月，一线城市深圳房价下跌0.39%、北京下跌0.63%、广州下跌0.67%、上海跌达0.99%。从近一年看，深圳、北京、广州、上海房价下跌分别达到2.29%、3.23%、5.13%、9.5%。

租房市场受到冲击，很大原因来自于售转租的房源增加，房东将本来打算售卖的房子转为租赁。而对于想买房子、置换房子的人群，这时候可能是“大刀砍”的最好时机。

人们逃离北上广

人口大数据显示，2022年末，北上广深同时出现常住人口的下降，北京、上海、广州、深圳常住人口分别为2184.3万人、2475.89万人、1873.41万人、1766.18万人，分别比上年减少4.3万人、13.54万人、7.65万人、1.98万人。

其中大学毕业生是一个庞大的群体。今年我国高校毕业生将达到1158万人，但就业率却出现了下滑。并且一线城市的吸引力下降，二三线城市和中西部地区的吸引力上升。在经济压力加大的背景下，更多的人为了节约生活成本选择逃离“北上广”。

中国人口学会副会长、南开大学经济学院人口与发展研究所教授原新在接受采访时曾说道：“人往一个地方聚集，或者离开一个地方的目的很简单，主要是为了就业。如果一个地方的就业环境不适合了，人们就会自然而然地离开。”

房东降租求稳

面对租房市场的变化，很多房东都开始采取一些措施，来应对危机。比如，重新装修房子，提高房源的品质和舒适度；主动降价，提高房源的性价比和竞争力；增加优惠，比如免押金，免中介费，包水电网等来吸引租客。这些措施，都是为了减少出租空置期和损失，也是为了稳定租客的关系，避免频繁换租。

保障性住房增多

面对租房市场的变化，一些城市，也开始推出一些政策，来保障租房者的权益和福利。比如，很多城市推出了保障性租赁住房，为低收入和中等收入的外来务工人员，提供了一些优惠和补贴，让他们能够在城市里有一个安稳的住所。这些政策，都是为了调整和优化城市的人口结构，也是为了改善和提升外来务工人员的生活条件。

你的房租降了吗？

（来源：金融界、新周刊）

编辑 黄力雯 审读 张蕾 二审 关越 三审 刘思敏