“深圳租房独居比例38.4%，较之前有所下降”“套均租金：南山1套 ≈ 龙岗2套”“噪音太大，是租房人群最大痛点”“深圳有房业主的租房比例达23%”……深圳贝壳研究院日前发布最新《深圳租房报告》，为深圳租房行情做了简单描摹。

深圳及全国重点城市租房人数比较。

特征一：独居租客领先其他重点城市

报告显示，深圳独居租客超过国内其他重点城市。

今年5月，深圳贝壳研究院面向全国重点城市发布《2023居民住房调查》，回收有效问卷2959份。

调查显示，深圳用户租房居住的比例，远高于全国重点城市平均水平，达到64.7%，全国重点城市的租客比例约为26.3%。而深圳租房独居比例高于全国重点城市平均水平，达到38.4%，相比2021年12月的调查有所下降（当时深圳租房人群独居比例为40.5%）。据调查，部分租房人群因收入的不确定性增加，与熟人朋友、同学同事合租以减少开支，最终令独居比例出现一定下降。

特征二：租金差距大，1套南山≈2套龙岗

而且，深圳各区租金梯次差明显，1套南山≈2套龙岗。

根据深圳贝壳研究院数据统计，近三年主流区域的套均租金保持稳定的趋势，整体呈现“核心区域高，外围区域低”的特征，罗湖因房源以小户型为主，因此套均租金低于龙华、宝安。

而南山、福田作为深圳的核心区域，套均租金领先其他区域，其中南山7537元最高，而龙岗3862元最低，两者相差接近2倍，可谓是“1套南山等于2套龙岗”。

近三年主流区域套均租金走势。

特征三：租客最大痛点：噪音

报告显示，深圳租房人群中，月租支出在3000元以下的占比约60.6%。

从租金收入比来看，深圳超八成的租房人群租金收入比在30%以内，其中在20%以内的占比为54.9%。农民房、合租房等产品，在一定程度上为租房人群提供了低租金选择，有效降低了租金收入比。

从租客反馈角度，租房最大痛点是噪音太大。

租房过程中，租客有时候会遇到一些不愉快的体验，即租房痛点。调查显示，“噪音太大”、“合同期内涨租”、“房东服务差”排名租房痛点前三。

其中57.1%的受访者经历过“噪音太大”，据了解噪音的常见来源有：工地施工、广场舞、邻居吵架、邻居装修、宠物吠叫、车流声、汽车鸣笛、商户嘈杂声等。

特征四：23%深圳业主租房住

另外，深圳业主中租房的也很多，约有23%的业主租房住。

调查表明，在深圳有一类租房群体拥有双重身份，就是“既是业主，也是租客”，占比约23%。他们租房的原因多种多样，比较常见的有就近工作、小孩上学、租给父母、租给子女、装修过渡等。

值得留意的是，报告显示，通勤时间来看，约有38.9%的受访人的通勤时间为10分钟以内，10-30分钟的有38.4%，也就是说，77.3%的深圳租客通勤时间在30分钟以内。

（原标题《深圳贝壳研究院报告：近四成深圳租客独居》）

编辑 钟诗婷 审读 吴剑林 二审 周梦璇 三审 张露锋