不止利好楼市！本轮降准降息释放多重信号

5月7日上午9时，中国人民银行、国家金融监督管理总局、中国证券监督管理委员会举办新闻发布会。

发布会上，中国央行行长潘功胜宣布：下调政策利率0.1个百分点，预计将带动LPR同步下行0.1个百分点；降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%。

此次发布的多项政策与房地产市场息息相关，释放了何种信号？业内总结了三个方面：

其一，照顾刚需，为延续楼市“小阳春”再添把火。

自今年初到“五一”假期，全国主要城市房地产市场不断回暖。根据广州贝壳的数据，4月27日—5月3日，贝壳广州新房成交数据超过1000套，明显高于去年同期。从供给结构看，重点城市刚需、改善、高端占比结构为37%、47%和16%，呈现改善为主，刚需为辅的供应结构。

同时，广东省城乡规划设计研究院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉关注到，从广州地区的成交量看，近郊、远郊的刚需刚改新房占比反而是最大的，二手房150万-300万元低价位占比超过50%。

“这说明，楼市的需求主体是刚需刚改群体，他们对房价、成本比较敏感。此次政策变动为银行释放低成本资金，有望进一步刺激这部分群体的购房需求，在楼市‘小阳春’后形成托举，延续良好势头。”李宇嘉说。

其二，培育内需，与“关税战”负面影响形成对冲。

业内普遍认为，与“924”一揽子增量政策、中央经济工作会议、2025年全国两会及近期中央政治局会议精神形成延续，与发布会“一揽子金融政策支持稳市场稳预期”主题吻合。

综合看上述一系列政务活动不难发现，“提振内需”的重要性被一再强调，在特朗普“关税战”背景下，消费对内需的拉动作用受到高度关注。从这一视角看，此次降准降息有望与“两新”“两重”等政策形成联动，共同激发消费潜力。

李宇嘉认为，一方面，降准降息将带动银行降低贷款利率，提振微观市场主体贷款的积极性。另一方面，降准降息将使市民还贷压力进一步减轻。有自媒体估算，若有首套100万元30年公积金贷款，公积金贷款利率调整后可节省利息约4.8万元。

其三，“工具箱”储备充足，按揭利率有望下调。

自此前的各项政策发布活动至本次发布会，“政策工具储备充足”的信号不断释放。在各项宏观金融数据都比较不错的基础上，金融监管总局局长李云泽在发布会上透露了八项规划中的增量政策。

其中，“加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，助力持续巩固房地产市场稳定态势”被放在首位。在李宇嘉看来，此处所指的融资制度或将聚焦于租购并举、“市场+保障”的住房供应体系、盘活存量等政策的金融保障，与降准降息等传统模式形成配合。

“此外，此次降准降息，包括政策利率降低，给银行释放低成本资金，鼓励银行进一步降低按揭贷款利率。后续，随着低成本资金释放，加上存款利率下降，估计按揭贷款利率也可能会调整。”李宇嘉说。

编辑 高原 审读 郭建华 二审 李怡天 三审 袁斯茹