日前，知名房地产服务商戴德梁行发布2019年深圳房地产市场总结及展望, 以专业视角对深圳房地产市场的发展情况进行了全方位、深层次的解读，并对未来年深圳楼市的走向及各物业市场的发展趋势进行了预判。

数据显示，2019年深圳新兴商圈供应发力，宝安、光明和龙华优质购物中心新增供应达52万平方米，在全市占比66.2%，推升年度全市供应总量达78.6万平方米，创历史新高。得益于部分项目所在的新兴商圈内交通便利，并依托交轨扩大辐射范围，以较大的体量填补区域市场的空白，吸引旺盛人气，宝安及龙岗的优质购物中心优层平均租金较去年末分别上涨17.4%及19.7%，表现出众；同时，存量项目也积极挖掘市场热点引入新业态，实现错位竞争，积极谋求增长新极点。全市平均租金于四季度突破900元至每月每平方米902.5元，同比去年末上升3.7%；大量新供应下，年末全市优质购物中心空置率仅微升至4.15%，仍然保持稳定走势。

相对乐观的市场指标表现，离不开运营商的多方努力及政策的支持。前三季度，全市社会消费品零售总额增长6.8%，增速较前两季放缓0.9个百分点。面对不容乐观的宏观环境和激烈的市场竞争，部分在建项目选择延期入市；成熟商圈内新项目入市也伴随着存量项目需求被分流、空置率走高而租金随之下调的情况。为促进消费健康增长，支持深圳建设国际消费中心城市，9月深圳商务局出台举措，从发展首店经济、鼓励品牌首发到繁荣“夜间经济”，以期促进消费增长。据戴德梁行统计，今年深圳开设超120个首店，其中引入的全国首店18%，深圳首店53%。从业态方面来看，58%为零售类首店，36%为餐饮，而6%为体验类。以福田COCO Park、海雅缤纷城、海岸城等为代表的全市典型成熟项目或进行场内硬件升级、或调改业态组合， 一系列的运营创新持续推出，促进项目进一步焕发活力。

戴德梁行华南及华西区研究部高级董事张晓端表示，2020年深圳还将迎来67.5万平方米优质购物中心的供应，其中60.7%位于成熟商圈，39.3%位于新兴商圈。