深圳贝壳研究院：上半年深圳新房二手成交同比增长53.2%

深圳商报·读创客户端记者 刘娥

记者从深圳贝壳研究院获悉，今年上半年深圳楼市保持复苏态势，整体成交表现超过去年同期。今年上半年新房二手成交超6.5万套，同比增长53.2%，其中住宅成交超5.1万套，同比增长41.8%。预计下半年楼市政策保持宽松，叠加 "金九银十" 传统销售旺季及年底冲刺节点的双重驱动，市场成交活跃度有望较上半年提升。

新房市场供应量下降44.5%

根据深圳贝壳研究院统计，2025上半年供应新房17232套，同比下降44.5%，环比下降47.7%。其中新房住宅14983套，同比下降45.6%，环比下降47.3%。各区方面，宝安、龙华、龙岗排名住宅供应前三，其中宝安住宅供应量以3802套领先全市。整体来看，2025上半年房企推盘积极性减弱，导致供应量走低。其中，房企为冲刺“五一”销售节点，在4月集中放量，其他月份供应量偏低。

此外，根据深圳贝壳研究院统计，6月末深圳新房住宅可售房源25661套，去化周期下降至7.5个月，达到近四年同期新低，主要是新房供应明显减少，房企集中精力去化在售项目，因此可售库存有所下降；同时，在多项利好楼市的政策推动下，置业者入市意愿上升，令部分热度较高的项目去化加快。非住宅可售套数为19416套，去化周期虽然回落至50.7个月，但整体去化压力依然巨大。

值得注意的是，根据深圳贝壳研究院统计，2025上半年深圳新房共成交31074套，同比增长79.9%，环比下降17%。其中，新房住宅成交21867套，同比增长49.3%，环比下降36.2%。从市场细分来看，分化特征持续凸显：热点项目去化表现亮眼，而冷门项目去化节奏显著滞后。2025上半年，新房住宅成交量排名前三的区域是：龙华、宝安、龙岗。

二手市场全市成交量增长35.1%

根据深圳贝壳研究院统计，2025上半年全市二手房共成交34548套，同比增长35.1%，环比下降11.3%，其中二手住宅29231套，同比增长36.6%，环比下降11.7%。

今年上半年二手成交量保持活跃态势，尤其春节假期结束后，积压的各类购房需求加快释放，整体市场表现超过去年同期。

2025上半年，二手房成交量排名前三的区域依然是：龙岗、福田、南山。