晶报特别报道 | 前海宝中商圈：湾区“流量王” 入选2025年广东省级特色步行街（商圈）

深秋的深圳，清风拂面。上午十一点，前海冰雪世界入口处已排起长队，香港市民张女士带着两个孩子兴奋地等待着。“从深圳湾口岸过来只要四五十分钟，孩子能滑雪，还能逛书城，太方便了。”她告诉记者，这已是本月第二次前来，孩子们对这里的冰雪项目念念不忘。

28公里外的湾区之眼，来自光明的初中生王同学正沉浸在书的海洋中。“这里的书太全了，一待就是一整天。”这座全球最大的实体书城，开业两周就接待了约96万人次，国庆期间更是日均10万人次，成为市民文化消费的核心场所。

这些生动的场景，正是前海宝中商圈蓬勃发展的缩影。在近日公示的《2025年广东省级特色步行街（商圈）名单》中，前海宝中商圈成为深圳唯一入选商圈，标志着其在商业业态融合、消费场景创新和区域辐射能力方面已达到省级标杆水平，正在成为深圳商业的“新引擎”。

多元业态与深港融合：打造独特商业魅力

站在欢乐港湾的“湾区之光”摩天轮上俯瞰，整个前海宝中商圈的繁华尽收眼底。国内首个全天景回转式大轿厢“湾区之眼”摩天轮缓缓旋转，与周边汇集众多首店的滨海商业街区、常年上演国际顶尖剧目的“湾区之声”深圳滨海艺术中心，以及JW万豪酒店“光之翼”等多元业态，共同构成了这个商圈的独特魅力。

这里不同于传统的商圈，它更像一个巨大的文商旅综合体。独特的海滨风光、新颖的文化体验与丰富的消费场景相结合，使这里成为吸引国内外游客的核心目的地。数据显示，前海冰雪世界开业十天内接待游客逾20万人次，日均超2万人次，其中香港游客占比约20%，成为商圈内当之无愧的“流量担当”。

午后阳光洒在前海国际化港风港味街区，尖沙咀钟楼复刻景观与前海摩天楼宇交相辉映，港式霓虹与市井烟火相得益彰。恒香饼家、阿一鲍鱼等56家香港品牌店铺里，顾客络绎不绝，浓浓的港式风情扑面而来。

“这里让我想起了香港的老街。”正在恒香饼家选购老婆饼的港商陈先生感慨道，“我每周都会过来，既能品尝地道的香港味道，又能感受到深圳的创新活力。”作为全国首个聚焦深港生活性服务业规则衔接、机制对接的创新商业项目，这里创新构建了“139X”发展模式，通过坚持深港融合主线，实施政策创新、品牌集聚、服务优化三大策略，集聚九大香港优质商业品牌，支持香港创新各类品牌在前海布局。

创新运营：从流量到“留量”的转化

不久前，前海壹方城8周年庆典活动正火热进行。城市级Y3K派对、史努比独家“痛铁”、哆啦A梦快闪、艺术装置“花屿生息”等活动持续引流。商场内，花生漫画（Snoopy）75周年“Art for all”全民艺术家联名快闪独家亮相深圳，同步上线的地铁5号线“史努比独家包列”更为市民日常出行增添惊喜。

前海壹方城围绕“高端有标杆、大众有选择、小众有惊喜”的品牌结构理念，通过精准招商与动态调优机制，构建了多层次、立体化的品牌生态。近一年内，壹方城成功引入超100家首进及焕新品牌，显著拉升项目竞争力。同时打造汇聚20余家知名品牌的“捣谷岛谷”泛次元主题岛，以跨次元文化、潮玩美学、新世代娱乐体验构建沉浸式区域级“潮流目的地”，成为年轻客群的重要聚集地，为商圈注入强烈的文化与活力属性。

作为商圈内新近崛起的商业力作，以“城市中心公园Mall”为定位的前海壹方汇，通过开放式空间设计、首店品牌引入与文化生活方式运营，快速形成差异化竞争力。项目开业之际引入超过40家区域首店品牌，涵盖餐饮、生活方式、运动健身、潮流零售等多元业态。自开业以来策划多场城市文化活动，如2025深圳精酿啤酒节、户外节庆市集、先锋生活方式快闪以及泡泡玛特等IP互动展，让项目成为城市社交、家庭休闲与年轻文化表达的载体。

前海壹方城与前海壹方汇作为商圈的“双核引擎”，通过品牌引入、空间创新、体验升级及文化活动策划，持续提升商圈活力和消费势能。根据2025年1至10月深圳购物中心人气榜显示，前海壹方城持续位居前二位，八年来客流与销售稳居华南商业头部阵营。

与此同时，万象前海在四周年庆之际，推出“冰雪之境Ⅱ”主题周年庆活动，通过沉浸式场景构建与多元业态融合，打造兼具纯净质感与未来生命力的极地体验空间。

全运机遇：赛事经济助推商圈升级

在11月9日至21日举行的第十五届全国运动会中，深圳作为主要承办城市之一，承担了包括闭幕式在内的多项重要赛事和活动。这为前海宝中商圈的发展提供了重要契机。

十五运期间，宝安区特别推出“票根超值大礼包”活动，持十五运会门票的市民与游客在宝安可畅享“吃喝住行游购娱”等多重专属优惠。据宝安区商务局相关负责人介绍，“票根超值大礼包”的优惠范围广泛，除覆盖湾区之光摩天轮、前海冰雪世界、海上田园、海上彩虹号等热门景点外，还包含丰富的住宿与餐饮特惠。

事实上，早在中秋国庆“双节”期间，宝安就已启动“全运燃宝安，双节乐游购”系列主题活动，通过营造全运氛围、推出文体旅融合消费套餐，提前将赛事IP的号召力转化为商圈的客流量与销售额。

迈向世界级商圈

根据《深圳市商业网点规划（2025-2035）》，深圳将持续围绕国家、省、市商圈发展要求，持续推动前海首发经济、夜经济等业态创新，吸引国际知名品牌首店、老字号与国货“潮品”入驻，形成具有前海特色的品牌集聚效应。同时，结合“深圳购物季”“新型消费季”“深圳之夏消费季”等深圳市主题活动，联动前海各商圈发放消费券、推出系列主题活动，持续打造前海热点商业IP，推动商业生态繁荣。

目前，宝安已布局395家离境退税店铺，覆盖所有街道。离境退税“即买即退”服务在前海壹方城、海雅缤纷城全面上线，境外旅客购物后3-5分钟可领取退税款，起退点由500元降至200元，现金退税上限提高至2万元，极大地优化了国际化消费环境。

商圈运营方表示，“前海壹方城与壹方汇将继续围绕国际化、体验化、数字化与文化方向深化创新，通过品牌焕新、场景升级、活动策划、城市联动等方式，构建更具吸引力的滨海生活方式中心。”站在深港融合深化、国际消费中心城市建设提速的大背景下，前海宝中商圈将迎来更大能级提升。

读特&晶报记者 陈淑莹/文 受访者供图