深圳楼市国庆表现活跃 新政满月新房签约量上涨

深圳楼市在国庆黄金周期间迎来一波交易小高潮，尤其新房市场表现亮眼。乐有家研究中心最新监测数据显示，10月1日-8日期间，乐有家门店一手住宅签约量环比增长131%，二手住宅签约量环比增长22%。

随着假期进入尾声，返程人员逐渐增多，市场活跃度进一步提升。10月8日当天，看房量和签约量均达到国庆假期最高峰，显示出市场需求的持续释放。

新政满月效应显现

截至10月6日，深圳“9.5”房地产新政实施刚好满月。今年9月5日，深圳出台《关于进一步优化调整本市房地产政策措施的通知》，从限购分区优化、企业购房放宽、个人住房信贷调整等多方面发力。

限购区大幅收缩，仅保留福田区、南山区和宝安区新安街道仍执行限购政策；罗湖区、宝安区（不含新安）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区则对户籍家庭不限购房套数；盐田区、大鹏新区则不再审核购房资格，全面放开限购。

对比新政前一个月（8月4日-9月5日）的数据，乐有家门店的新房看房量环比上涨49%，新房签约量环比上涨46%。从假期数据来看，新政效应持续释放。

热销楼盘表现抢眼

在新政效应带动下，多个楼盘表现亮眼。9月20日，光明区观玥名邸第三批188套住宅开启销售，开盘当日去化率近九成，创下片区销售新纪录。

9月29日，福田区新世界香蜜四季家园开盘，首推152套房源，当日去化率达83%，彰显核心地段项目的市场号召力。

深铁璟城项目销售人员介绍，不仅商品房很受欢迎，连人才房也备受热捧。目前，璟城人才房三房户型已经售罄，只有少量两房户型在售，反映市场需求的多元化特征。

品牌房企领跑市场

在新政效应持续释放的市场环境中，深业鹏基（南方）集团以突出表现提前超额完成年度销售目标，完成率高达105%，成为本轮市场回暖中的佼佼者。

各项目表现亮点纷呈：惠州项目以超百套的卓越战绩成为“套数担当”，展现强劲去化能力；深业云筑项目短期内单盘销售金额强势突破亿元，稳坐“金额担当”宝座；深业上林苑项目更以30%的优异转化率彰显销售效率，实现每三位到访客户就有一位成交的优秀表现。

多维推广提振市场

国庆节、中秋节假日期间，深圳在前海冰雪世界、南山博物馆等多个热门景点举办了房地产项目系列宣传推介活动，吸引了大量市民和游客问询，为深圳楼市持续回暖增添新动力。

此次双节房地产推介活动覆盖福田、罗湖、南山等核心区域，汇聚地铁前海时代广场、深铁熙府、阅臻府、京基·璟誉府等热门项目在内的近百个优质在售楼盘。

有关部门、行业协会及房地产开发企业在假日期间及近期开展了近30场宣传推介活动，全方位呈现深圳宜居特质、区位优越性及城市魅力。

市场趋势稳健向好

乐有家研究中心监测数据显示，从更长期的视角来看，2025年1-9月深圳一手住宅网签29770套，同比上涨22%；二手住宅网签38508套，同比上涨17%。特别值得注意的是，二手房录得量已连续7个月稳定在荣枯线5000套以上，其中3月份录得量甚至达到了7703套，显示市场基础面持续巩固。

深圳贝壳研究院数据显示，今年10月1日至10月7日，贝壳深圳合作门店二手房成交量相比2023年增长49%，比2022年更是增长68%，进一步印证市场回暖态势。

从国庆假期深圳楼市的表现来看，政策效应的持续释放正在为市场注入新的活力。随着传统"银十"销售旺季的持续推进，市场有望在政策利好与需求释放的双重驱动下保持稳健发展态势。深业鹏基（南方）集团等品牌房企的优异表现，更为行业注入信心，展现出深圳楼市的韧性与潜力。