深圳楼市新政拉动市场活跃度 首周全市二手房录得量环比增长19.9%，区域市场精准激活

当前，正值楼市传统的“金九银十”销售旺季，深圳新一轮楼市新政出台已满一周。9月14日记者从深圳市房地产中介协会获悉，楼市新政直接拉动市场活跃度，新政落地后首周（9月6日-12日），全市二手房市场录得量达1531套，较政策前一周增长19.9%，日均录得量不仅较8月日均提升28.7%，更较去年9月日均大幅增长72.2%，成交端的显著提升印证了政策对市场需求的拉动作用，短期市场热度攀升趋势明确，政策刺激效果显现。

新松绑区域市场活跃度明显提升

9月5日晚，深圳发布《关于进一步优化调整本市房地产政策措施的通知》，自9月6日起实施。新政对福田、南山等核心区域与罗湖、光明等非核心区域实施差异化调控，非核心区取消限购套数限制，盐田、大鹏则暂停对居民家庭的限购资格审查。同时，取消首套与二套房贷利率区分，房贷利率最低降至3.05%。

新政落地一周，对楼市有哪些影响？记者实地采访了解到，新一轮楼市新政成功激活不同区域购房需求，尤其是此前受限购制约较明显的区域市场活跃度明显提升。

9月13日（周六）上午10点，位于罗湖区爱国路的京基璟誉府销售中心就已经迎来不少客户看房，其中有两位客户正在现场签约办理购房手续。”上周楼市新政发布第二天我就来看房了，很快就选好了房源并下了定金，今天就来签约了。“丁女士是该楼盘当天第二个签约的客户，她说，这套房是给自己母亲买的，此前关注这个楼盘有一段时间了，但因为名下已经有了两套房，不具备买房资格。”这次罗湖放开了限购，就毫不犹豫出手了。之所以选择这里，主要考虑罗湖是老中心城区，配套比较完善，生活便利。“丁女士说。

“新政后罗湖区放开限购，这对新房销售产生了积极的影响。新政后首个周末两天，项目的客户到访量就达100余批次，首周到访量环比增长40%，成交量也有明显增长。”项目销售负责人罗嘉良说，从到访客户群体看，刚需和改善客群占比比较均衡，其中外地客户明显增加。

深圳市房地产中介协会相关负责人介绍，新政后，完全放开限购的大鹏新区、盐田区表现亮眼，其中大鹏新区一周二手房录得量较此前增长超100%，盐田区增长43.3%。“值得一提的是，此轮新政移出核心限购区的罗湖区成为典型，不仅一周二手房录得量增长41.0%，二手签约量更较新政前六天激增109%。”该负责人说，这既源于限购放开释放的无资格购房群体，也得益于罗湖配套成熟、房价亲民的优势，精准匹配自住与性价比导向需求，形成“政策+区域优势”的双重增长动力。此外，光明区等非核心区域也实现超100%的增长，进一步体现新政对区域市场的均衡激活作用。

政策优化，“限购区”看房量也有增长

据了解，尽管福田、南山和宝安区新安街道仍执行限购政策，但单身购房政策等同家庭的调整，以及个人住房信贷政策的优化，促使潜在客户群体增多。同时，改善型住房需求也明显，“限购区”的看房量也明显增加。

9月14日上午，在南山深铁前海时代尊府项目，有不少单身市民到销售中心咨询89平米刚需户型。现场销售人员介绍，新政后来项目看房的客户多了，特别是前来咨询的单身客户明显增加。“以前单身人士只能购买一套房，现在政策调整后，他们的购房资格和家庭一样，很多单身客户可以实现换房的希望。” 该工作人员介绍，新政后，取消首套与二套房贷利率区分，房贷利率下调，减轻利息负担，降低购房成本，使改善型购房意愿增强，一周来，项目到访客户中改善客群占比有所提升。

楼市呈现“活跃且稳定”健康态势

深圳市房地产中介协会负责人表示，深圳楼市新政逐步显现积极成效，为市场注入良性发展动力。从政策面看，分区优化调整居民购房相关政策与个人住房信贷政策，被普遍认为是对楼市影响较大的措施，说明新政在核心调控方向上贴合市场需求，精准切中购房群体及行业关注的关键痛点，政策设计具备较强的针对性与实用性。

该负责人认为，新政实施后，市场呈现“活跃且稳定”的健康态势。客户咨询量、带看量同步上涨，为交易量增长提供支撑，当前交易量已呈“稳中向上”趋势。同时，市场预期趋于理性，尽管部分客户暂时观望，但对未来较长一段时间的市场热度、房价及成交量预期以“中性或温和变化”为主，无极端看涨看跌情绪，为楼市后续稳步恢复筑牢了基础。

编辑 李斌 审读 吴剑林 二审 桂桐 三审 余晓泽