花样年整合多方力量重启龙岐湾项目：以运营盘活资产，走出化债新路

2025年10月10日，花样年集团与深圳美宿文旅集团在深圳大鹏新区举行“深圳龙岐湾项目”战略合作签约仪式。该战略合作基于龙岐湾项目的资产盘活及经营管理展开，在大鹏新区管委会的支持下，以“企业+债权方+行业协会+村集团+专业运营方”多方协作模式，为文旅地产项目存量资产盘活与化债提供了新路径；同时通过高品质文旅业态打造，激发区域消费市场，为大湾区文旅产业升级与经济高质量发展注入了新活力。

据了解，深圳龙岐湾项目位于深圳大鹏新区大鹏街道银滩路东侧，总用地面积约4万㎡，总建筑面积约3.8万㎡，容积率0.71，项目于2014年9月竣备。自2024年8月以来，花样年成立专项工作小组先后向大鹏新区政府进行多轮方案汇报，整合债权方、水头社区及股份合作公司资源，最终与美宿文旅达成战略合作，共同推动项目分批开发与运营，助力城市文旅发展。

花样年内部人士表示，此次龙岐湾项目将整合行业协会资源，引入精品酒店、高品质民宿、中西餐饮、咖啡书吧、海上运动中心等多元业态，构建“度假+亲子+运动”的复合型文旅目的地。采用分阶段化解债务压力，通过优先启动核心区域+滚动开发配套业态的模式，逐步实现正向现金流，为存量资产化债提供“以运营促盘活、以盘活促化债”的实操样本，同步解决项目的存量问题。

龙岐湾项目落地，不仅是房地产行业基于存量资产新业务模式的探索与实践，也是对激活大鹏新区文旅消费、带动区域经济增长的积极响应。

中国旅游协会民宿客栈与精品酒店分会副会长、广东省旅游协会民宿分会会长罗健强发言

中国旅游协会民宿客栈与精品酒店分会副会长、广东省旅游协会民宿分会会长罗健强对此次合作充满期待。他表示，龙岐湾项目拥有得天独厚的资源优势 —— 一面坐拥蔚蓝海岸海景，一面衔接青山生态风光，且紧邻具有 600 多年历史的大鹏所城，人文底蕴与滨海风情相得益彰。“美宿文旅深耕文旅运营的专业经验，与花样年在资源整合、品质把控上的优势形成互补，将为项目注入强劲动力。” 罗健强认为，项目落地将带动周边民宿业态升级，进一步提升深圳东部文旅整体竞争力，有望成为大湾区文旅融合新亮点。

大鹏新区商务局负责人提到，当前大鹏正聚焦深圳打造“出国旅游替代” 首选地和入境旅游第一站的目标定位，全力建设全国最好、世界一流的滨海生态旅游度假区。交通方面，深惠城际大鹏支线、地铁 8 号线三期、地铁 32 号线一期 “三轨” 加速联通，其中地铁 8 号线三期预计 2025 年底通车，深惠城际大鹏支线 2026 年底建成；文旅 IP 方面，深圳乐高乐园度假区、中旅开元森泊龙岐湾度假区推进顺利，国际品牌洲际酒店集团英迪格深圳首家野奢型度假酒店已开工，新加坡雅诗阁酒店、德国途易酒店集团等纷纷入驻，将带动乐园、餐饮、酒店、综合体等业态集聚。“祝贺双方签约，期待项目加快建设具有高辨识度、强影响力的美墅度假项目，新区商务局将全力服务项目投资落地。”大鹏新区商务局负责人说道。

有关整体规划的运营节奏，花样年内部人士表示，进一步的合作细节还在商定中，预计整体将分为多期开发，先以民宿试运营及公区改造为主，再扩展到精品酒店及其他配套，逐步丰富运营业态。

（受访单位供图）

编辑 刘立波 二审 张畅 三审 朱海燕