前海、梅林关商品房用地上新！深圳一个月内将连拍5宗居住靓地

7月7日，位于梅林关的龙华区民治街道A802-0309宗地，经过6家实力房企108轮激烈竞争，最终由中海房地产开发有限公司以总价23.7亿元成交，折合楼面单价27566元/平方米。这拉开了深圳一个月内将连续挂牌拍卖5宗优质居住用地的序幕。

龙华区民治街道A802-0309宗地。

本次交易的A802-0309宗地，土地面积21820.58平方米，建筑面积61090平方米，规定容积率≤2.8。其中，商品房住宅59870平方米、商业600平方米，配建600平方米社区儿童游戏场地、530 平方米社区体育活动场。由于该宗地雄踞龙华新城核心区，与梅林关口的书香门第小区一路之隔，历来为市场关注的热点板块，且邻近轨道6号线、4号线，配套优越，吸引众多全国实力地产企业报名竞逐。当天，该宗地自挂牌价16.84亿元起拍，经过中海、华润、招商、越秀、深铁、天健轮番举牌，价格一路飙升，最终以总价23.7亿元成交。

截至目前，深圳2025年已先后拍出4宗二类居住用地，均位于“一核多心网络化”城市空间格局的城市功能中心热点片区。包括：2025年1月，龙岗区龙城街道G01045-0200宗地，成交价30.65亿元，综合楼面单价 29611.24元/平方米，竞得人中海企业发展集团有限公司。2025年6月，龙华区民治街道A817-0619宗地，成交价12.12亿元，竞得人深圳联粤房地产开发有限公司，综合楼面单价44558.82元/平方米；光明区光明街道A509-0074宗地，成交价19.94亿元，综合楼面单价18380.08元/平方米，竞得人深圳市振业（集团）股份有限公司、深圳市前海天健房地产开发有限公司、深圳市建辰投资发展有限公司。

进入2025年下半年，深圳市规划和自然资源局及各区（新区）合理平衡商品住房市场需求和保障性住房建设需求的关系，统筹“市场+保障”的居住用地供应安排，科学安排商品住房用地供应规模和节奏，持续增加高品质住房供给。

前海合作区南山街道桂湾T201-0232宗地。

7月14日，前海合作区南山街道桂湾片区板块，T201-0232宗地将接棒登场交易，土地面积8287.15平方米，建筑面积25600平方米，挂牌起始价11.58亿元，规定容积率≤3.1。宗地项目建筑主立面俯瞰前海石公园美景，沿桂湾一路、梦海大道将形成高低起伏的城市天际线，同期配建一条24小时开放空中步道慢行系统、300平方米社区儿童游戏场地等。

龙华区民治街道、大浪街道 A815-0036宗地。

7月30日，龙华区民治街道、大浪街道A815-0036宗地挂牌交易，土地面积21920.84平方米，建筑面积67950平方米，规定容积率≤3.1，绿化覆盖率＞40%，挂牌起始价19.06亿元。该宗地住宅60390平方米、商业1400平方米，配建幼儿园4500平方米、社区级公共配套用房1500平方米。

宝安区新桥街道A319-1225宗地。

8月4日，宝安区新桥街道A319-1225宗地挂牌交易，土地面积19246.94平方米，建筑面积59665平方米，规定容积率≤ 3.1，挂牌起始价10.9亿元。其位于迎宾路与中心路交叉口，邻近宝安大道和地铁11号线沙井站，与鸿荣源禧园一路之隔，周边配套成熟。项目配套商业1500平方米、幼儿园3200平方米、托育机构500平方米。

龙华区民治街道、大浪街道 A815-0037宗地。

8月8日，龙华区民治街道、大浪街道A815-0037宗地挂牌交易，土地面积16475.54平方米，建筑面积51070平方米，规定容积率≤3.1，绿化覆盖率＞40%，挂牌起始价15.54亿元。该宗地住宅49850平方米、商业600平方米，配建托幼机构500平方米。

据记者梳理，上述5宗居住用地，均优化了出让条件，住宅部分为普通商品住房，无配建保障房和70/90户型要求；竞拍按照“价高者得”原则确定竞得人，提供“交地即交证”“交房即发证”等服务；持续完善民生公共设施，具有地段佳、配套好、景观美、容积率低、价格合理等特点，体现了深圳建设好房子、好小区、好社区、好城区的“四好”标准，有效提升人居品质，吸引全国实力地产企业纷纷入场。

目前，深圳还有宝安中心区等核心热门板块的多宗建设用地，将通过土地规划调整有序推出，充分回应市场需求。而已成交的居住用地，自《出让合同》签订之日，将在1年内开工、4年内竣工入市。

（图源：深圳交易集团）

编辑 李斌 审读 张雪松 二审 党毅浩 三审 窦延文