戴德梁行2025年中发布会：深圳新增甲级写字楼23.5万平方米

7月3日，房地产服务和咨询顾问公司戴德梁行举办“静水流深——2025年中深圳商办市场新闻发布会”。发布会透露：2025年上半年，全市投入使用的甲级写字楼新供应面积为23.5万平方米，全市甲级物业存量达到860.5万平方米，全市甲级写字楼累计净吸纳量达6.8万平方米。

戴德梁行研究院副院长、华南及华中区研究部主管及董事张晓端介绍，面对激烈的竞争，甲级写字楼业主继续下调租金以留住或招揽租户，积极推出更多样化的服务以提升租户体验。总部型物业也在吸引关联企业回流及产业链上下游企业入驻。同时，政府部门也积极参与重点行业企业的孵化和培育，为相关企业提供低成本的优质办公空间。二季度，全市甲级写字楼平均租金继续下探，较去年末下跌5.3%至每月每平方米160.1元。

在供应方面，今年内还有约122万平方米的甲级写字楼可投入使用；420万平方米的甲级写字楼有望在2027年末前投入供应。到2027年末，深圳甲级写字楼总存量将有望突破1000万平方米。

记者从发布会获悉，小米、腾讯、vivo等企业的总部大楼即将投入使用，办公需求的转移会对存量楼宇产生一定压力。为实现原有租户留存与新客户吸纳，甲级写字楼业主平均租金将延续下行趋势。此外，伴随租金的下行，甲级写字楼中新兴行业以及经营类业态的占比料将上升，甲级写字楼的租户构成将更加多元。未来更多优秀科技企业的涌现或将对甲级写字楼市场带来新的增量需求。

针对深圳零售市场，戴德梁行大中华区副总裁、华南及华中区董事总经理程家龙表示，2025年上半年，深圳零售市场供应端表现亮眼，迎来共计30.3万平方米优质购物中心的新供应。

深圳零售市场总存量的扩大也让深圳优质购物中心密度进一步加大，也对租金形成压力。2025年二季度末，深圳优质购物中心最优层平均租金录得每月每平方米761.6元，半年下降2.4%。未来三年，深圳将有约126.4万平方米的优质购物中心计划入市，其中包括宝安、南山在内的西部板块占比高达68.4%。

未来，新鲜的商业消费载体投入市场将丰富消费体验，文体娱乐细分品类的消费需求挖掘，以及情感需求催生的潮玩、二次元、宠物经济料将继续点亮零售市场。

编辑 刘彦 审读 吴剑林 二审 王雯三审 崔霞