戴德梁行：深圳零售市场供应端表现亮眼，优秀科技企业涌现带来新需求

摘要

深圳商报·读创客户端首席记者刘琼

7月3日，戴德梁行举办2025年中深圳商办市场新闻发布会。记者从发布会获悉，2025年上半年，全市投入使用的甲级写字楼新供应面积23.5万平方米，全市甲级物业存量达到860.5万平方米；深圳零售市场供应端亮眼，迎来共计30.3万平方米优质购物中心的新供应，全市优质购物中心存量增至747.7万平方米。

优秀科技企业涌现带来新需求

深圳高新技术产业持续发力，硬科技产业快速发展，为深圳办公楼租赁市场提供持续需求。戴德梁行研究院副院长、华南及华中区研究部主管及董事张晓端分析，总部型物业也在吸引关联企业回流及产业链上下游企业入驻；政府部门积极参与重点行业企业的孵化和培育，为相关企业提供低成本的优质办公空间。上半年全市甲级写字楼累计净吸纳量6.8万平方米。

关于未来供应，结合已完成竣备但未启用的新项目，以及接近完工的项目，年内还有约122万平方米的甲级写字楼可投入使用。通过对在途供应跟踪，到2027年末深圳甲级写字楼总存量有望突破1000万平方米。

戴德梁行华南区项目及企业服务部副董事总经理、企业服务部主管黄书礼表示，小米、腾讯、vivo等企业的总部大楼即将投入使用，办公需求的转移对存量楼宇产生的压力不可小觑。

就发展趋势而言，甲级写字楼中新兴行业以及经营类业态的占比将上升，甲级写字楼的租户构成将更加多元。深圳加大力度支持科技企业发展，未来更多优秀科技企业的涌现或将对甲级写字楼市场带来新的增量需求。

深圳零售市场供应端表现亮眼

2025年上半年，深圳零售市场供应端表现亮眼，迎来共计30.3万平方米优质购物中心的新供应，主要贡献自K11 ECOAST以及罗湖益田假日广场，全市优质购物中心存量增至747.7万平方米。

此外，太子湾招商花园城开放式独栋街区VILLA正式亮相，与以集中式商业形态为主的K11 ECOAST形成互补，成为深圳西海岸“文旅+”的热门打卡地；华润万象利用雄厚的商业资源重新打造PA MALL，为福田引入批量瞩目首店；印力轻资产输出项目iN城市广场以3万平方米的户外运动广场为特色吸引人气，激发存量资产潜在价值。

总存量扩大令深圳优质购物中心密度进一步加大。未来三年，深圳将有约126.4万平方米的优质购物中心计划入市。其中，包括宝安、南山在内的西部板块占比高达68.4%。

张晓端认为，商业消费载体投入市场将丰富消费体验，不断为市场带来新消费场景，进而刺激消费潜力的释放。文体娱乐细分品类的消费需求挖掘，以及情感需求催生的潮玩、二次元、宠物经济料将继续点亮零售市场。

自用办公买家成写字楼市场主力

上半年，大湾区大宗交易成交规模波动明显，单宗均价金额降至5亿元，市场主流需求转向小总价资产。

上半年，深圳办公类物业成交总额近80亿，多为自用买家成交，反映深圳自用办公需求仍然较为活跃，工业及商业类资产受关注度持续提高。上市公司及国企自用买家仍然是深圳写字楼市场成交主力，如京东方、国泰君安、泸州老窖、玉禾田、爱尔眼科等均在近3年于深圳购置写字楼作为自用办公或经营场所。