数百万元“小洋房”变成“坟景房”，开发商是否构成欺诈？| 读特普法

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摘要

近日，北京市通州区金地北京壹街区的业主反映，新房即将交付，但开发商此前承诺的“绿地洋房”变成了“坟景房”。至少有3栋楼的30余户住宅南侧窗户正对墓地，视野直接受到南侧墓地影响。

据《北京日报》报道，近日，北京市通州区金地北京壹街区的业主反映，新房即将交付，但开发商此前承诺的“风景洋房”变成了“坟景房”。至少有3栋楼的30余户住宅南侧窗户正对墓地，视野直接受到南侧墓地影响。其中，小区6号地块与墓地仅一路之隔，相距仅约30米。

数百万元购买的“风景洋房”变成了“坟景房”，这让业主们感到非常糟心。

图片来源：《北京日报》

新楼交付在即

却发现新房“开窗见坟”？

有业主表示，2023年购买该小区期房时，房屋仍在建设当中，工地做了很高的围挡。在考察周围环境时，他并未发现小区的南侧一路之隔就是墓地。

另有业主表示，虽然销售方并未刻意隐瞒小区旁存在墓地的事实，但也没有主动告知这一情况。墓地相关信息被隐藏在合同靠后的位置，且未加粗或突出显示，导致许多业主未能注意到合同中关于墓地的条款。在销售人员的催促下，部分业主匆忙完成了签约。

一些业主在签约前就已发现小区旁有墓地，但开发商销售人员曾承诺交房前墓地一定会迁走，并出示了“迁坟公告”。然而，业主后来发现，所谓的“迁坟公告”仅是将小区内的散坟迁移至目前位于小区南侧的集中安葬点，销售人员的承诺存在明显误导。

目前，小区开发商与当地村委会协商后，在墓地四周修建了一道长84米、高15米的高墙，以一定程度上遮挡小区住户的视线。然而，这一方案并未获得业主和村民的认可，双方均希望能找到更有效的解决方案。

图片来源：《北京日报》

律师：开发商或涉嫌欺诈

在上述案例中，开发商的行为需要负什么法律责任？针对以上问题，读特新闻记者采访了北京市两高（深圳）律师事务所周琦楠律师。

周琦楠律师指出，开发商“销售时工地周围加高围挡遮挡”“承诺迁坟”等行为可能涉嫌欺诈。根据《中华人民共和国民法典》（以下简称《民法典》）第一百四十八条规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。同时，第五百条规定，当事人在订立合同的过程中，若故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，造成对方损失的，应当承担赔偿责任。开发商在签订购房合同时，有义务如实告知购房者与购房相关的重大事项，否则可能违反诚实信用原则。

在本案中，关于墓地的内容只有几句话的提示，且出现在合同靠后的位置，并未加粗或者突出标记，导致许多业主未能注意到，甚至一些业主是被催促着签订合同的。开发商的这种行为可能违反《民法典》第四百九十六条关于格式条款提示义务的规定，未尽到合理提醒注意义务。

周琦楠律师提醒，购房者在签订购房合同前，应仔细审查合同条款，主动核实房屋条件，例如查阅当地规划文件或多次实地考察，以确保房屋的地理位置和规划条件符合预期，避免因位置缺陷影响房屋价值或居住体验。如果合法权益受到侵害，应及时保留相关证据，如购房合同、付款凭证等，并在必要时联系专业律师，通过合法途径维护自身权益。