越秀房产基金发布2024年业绩，全年营收超20.3亿元

3月17日，越秀房地产投资信托基金(以下简称“越秀房产基金”)发布2024年度业绩，全年实现经营收入20.32亿元，物业收入净额约14.45亿元，整体期末出租率达84.5%，在商业地产结构性调整的变局中，以“战略定力+运营深耕”实现价值突围。

线上业绩增长成第二曲线，强化底层资产“四维”能力

在消费分级与数字化转型的双重浪潮中，商业地产的运营逻辑正经历深刻重构。2024年，广州白马服装市场转型升级效果尤为明显，期末出租率攀升至97.1%，租金收入同比增长12.1%。报告年内，广州白马服装市场还进行数智化升级，发布“白马智选平台”，目前已吸引276个优质品牌进驻，借助AI试衣、VR逛店、直播下单等前沿技术，提供线上选品、供应链服务、海外营销等全链路综合服务，打造线上成交的第二业绩增长曲线。

作为香港及新加坡上市房产基金中持有中国资产组合规模最大的REIT，越秀房产基金不断强化底层资产的“四维能力”——产品力、招商力、运营力和服务力，灵活升级商业模式，提升资产的吸引力，创造新的业绩增长点。

在提升写字楼产品力方面，聚焦当下灵活高效办公趋势以及Z世代办公需求，在旗下多个写字楼项目实施“一客一策+产品调改”策略，精准匹配企业需求，成功引入多家优质租户，为租户提供高性价比办公方案的同时保障资产长效收益。

面对“非标商业”走红，背后所反映的消费者对差异化商业内容的追求，越秀房产基金通过“品牌焕新+场景运营”组合拳，升级零售商场的招商力。

在国家“双碳”目标的指引下，越秀房产基金持续将低碳、绿色、智能、健康理念融合至业务营运各个环节，报告期内，越秀房产基金ESG实践成效显著，30%租户签订绿色租约、全年碳排放强度下降约20%、获LEED铂金级认证物业产权面积达68%。

主动优化融资结构，降低汇率利率波动风险

融资市场方面，2024年1个月期HIBOR平均利率为4.38%，较2023年同期上涨11个基点。报告期内，基金管理人主动管理融资成本，实现全年平均付息率4.53%，较2023年同期下降7个基点，有效抵御市场融资成本上升冲击。

2024年，越秀房产基金以“稳”为底色、以“灵活”为关键动作，把握人民币利率优势窗口期，期末人民币融资占比从年初的39%提升至60%，有效降低基金总体融资成本，弱化汇率波动风险，管理外汇敞口。

面对利率环境的波动，为进一步发挥财务“灵活性”，管理人决定部分减免管理人费用，以减缓经济下行对基金表现的影响；另外，2024年下半年越秀房产基金将分派比率调整为90%，全年整体分派率约为96%，将余下可分派资金用于2025年内投入资本性改造工程或偿还部分借款本金等事宜，为资产的可持续增长和增强风险抵御力进一步夯实“内功”。

越秀房产基金董事长及行政总裁林德良表示，2024年通过行之有效的资产管理策略成功抓住政策红利和市场机遇，有效支撑了基金全年经营收入。展望2025年，在服务实体经济与扩大内需战略中，持续释放资产价值，与城市高质量发展同频共进。

编辑 冯思颖 审读 吴剑林 二审 李璐 三审 甘霖