越秀房产基金2024年上半年业绩平稳，整体营收10.34亿元

8月15日，越秀房地产投资信托基金交出了半年度业绩答卷。2024年上半年，整体经营收入10.34亿元，物业收入净额7.43亿元；整体期末出租率为84%，整体期末月租金单价上涨2.7%至193.9元/㎡（不包括酒店和公寓）。2024年上半年总资产438.78亿元，微涨0.1%；物业估值维持425亿元水平，在波动周期中保持稳健底色，为基金持有人、客户及投资者创造长期投资价值。

多元资产抵御风险成效渐显

上半年，越秀房产基金顶住外部环境不确定性压力，实现收入10.34亿元；各业态收入占比结构进一步优化。写字楼业态仍是收入贡献主力军，整体经营收入5.82亿元，占比56%；酒店公寓收入2.54亿元，占比25%；专业市场收入1.11亿元，占比提升至11%；零售商场收入0.87亿元，占比8%，多元资产布局抵御周期波动成效渐显。

作为公募市场重要的投资产品，REITs凭借风险较低、收益稳定等优势，其中长期持有的配置价值日益凸显。2024年中期，拟向基金单位持有人分派100%可分派收入总额，分派总额为1.85亿元，按年计算的分派收益率为8.52%。

越秀房产基金多元的资产组合，在REITs市场上更是具备较强的稀缺性，让基金不仅可以抓住不同行业回暖周期机遇，拓宽收入增长动力来源，也有望在行业回暖时实现经营业绩的厚积薄发。

在此基础上，如何围绕不同业态项目，在B端构建产业生态圈，创造链接价值、提升租户粘性；在C端创新体验场景，以新模式强化消费“吸引力”， 打好资产运营、财务管理、风险管控“三张牌”，考验着基金管理人应变和谋划等多维能力。

搭建产业“生态圈”向“新”“质”而行

经过多年运营和摸索，越秀房产基金管理人不断迭代租务管理和搭建产业“生态圈”的能力，向内求效益、向外寻机会，同时还向“新”发力、向“质”而行。

上半年，越秀房产基金专业市场业态维持行业标杆地位，广州白马服装市场出租率达95.6%，同比提升5.1个百分点；月租金单价452.5元/㎡，同比大幅提升34.4%；上半年日均客流约2.16万人次，同比提升17.8%。

写字楼是基金链接资源构建“生态圈”的另一重点着力业态。期内，基金管理人以产品差异化策略、资源整合、增值服务为“组合拳”，持续优化租户结构，加大优质租户的新签和续约，取得了令人鼓舞的成果：写字楼整体续租率达67.3%，优质租户占上半年成交总量40%。

上半年，全球经济面临多重挑战，基金管理人采取审慎的财务策略，有效控制融资成本，上半年平均付息率4.56%，较2023年平均水平下降了4个基点。2023年以来，基金管理人把握人民币融资成本利差窗口，陆续进行多笔以人民币贷款置换存量境外外币融资，同时降低汇率波动带来的不确定性。截至2024年6月末，已累计引入73.8亿元人民币融资并用于置换港元融资；中期末，人民币融资约84.04亿元，占比上升至41%，平均融资成本4.55%，较2023年6月末下降35个基点，较2023年末下降19个基点。

随着“双碳”目标的推进，越秀房产基金多年来坚定地推进ESG理念与现有业务模式、管控模式的有机融合，将其贯穿于公司治理、环境保护、社会责任等各环节，将可持续理念作为穿越行业市场周期的有效利器。截至2024年6月末，绿色及可持续贷款占比达50%，有效降低资金成本。

编辑 杨渝嘉 审读 吴剑林 二审 桂桐 三审 陈晨