深圳楼市有望迎来“小阳春”行情！2月全市住宅成交6161套，同比大幅增长119%

2025年开年以来，深圳楼市延续了2024年四季度以来止跌回稳的向好态势，春节后市场快速恢复。今年2月，深圳一二手住宅网签总量6161套，同比增长119%。其中一手住宅网签2484套，同比增长141%，二手住宅网签3677，同比增长106%，有望迎来“小阳春”行情。

根据深圳市房地产中介协会统计，2月全市二手房录得4,858套（录得量系指以二手房买卖合同发起时间为口径统计的数据，并非最终成交套数），环比增长3.9%，同比增长102.5%。春节假期结束复工后，二手房市场热度快速回温，录得量呈现持续增长态势。

新房方面，2月全市预售新房共成交1,992套，环比下降54.1%，同比增长101.2%，其中住宅成交1,666套，环比下降58.0%，同比增长105.4%。节后新房市场热度也在快速回温中，但因新房认购后需走按揭等流程，故上述数据反馈的市场情况有所滞后。

以住宅口径统计，乐有家研究中心监测显示，2月深圳一二手住宅网签总量6161套，同比增长119%，目前一二手看房量已恢复至去年10月高峰水平，成交量也接近高峰状态。

截至3月3日，据深圳市房地产信息平台公开在售二手房数量统计，全市有效在售二手房源65,745套，对比2月1日统计的58,107套在售房源增加7,638套，环比增长13.1%，随着节后从业人员的复工，业主委托出售意愿也随之增加。

从户型面积占比来看，小于90平方米成交房源占比小幅上升，“刚需”市场明显回温。2月市场成交小于90平方米的房源占总量55.4%，较上月上升0.4个百分点。在“取消普通住房标准”的政策带动下，2024年11月后大户型房源的成交占比明显提升，在此背景环境带动下，近期刚需性客户入市意愿也有小幅回升。

从区域来看，2月成交中罗湖、龙岗等区域成交占比出现回升，福田的占比也维持在相对较高的水平。

深圳市房地产中介协会相关负责人表示，进入三月份后，深圳楼市有望迎来“小阳春”行情，预计3月深圳一二手房网签量有望恢复至去年高位水平。从政策层面看，当前市场对于政策预期再起，而市场在政策刺激下虽有阶段性改善，但内生修复动力仍不足，供需再平衡的实现尚需时日，以此预测，今年至少在上半年期间，市场仍处于政策驱动型复苏时期，政策托底仍是主基调，政策的持续发力也将为市场持续注入信心。

编辑 李斌 审读 刘彦 二审 党毅浩 三审 闻坤