向上而聚、向新而行！特区建工集团努力打造三生融合产业空间

2024年11月14日-16日，第二十六届中国国际高新技术成果交易会（下称“高交会”）在深圳国际会展中心（宝安）举办，共有来自全球100余个国家和地区的5000余家知名企业与国际组织参展参会，专业观众达40万人次。

特区建工集团高交会展区现场。

特区建工集团携旗下“工业上楼”项目和智能建造技术成果亮相本届高交会，并发布高性能材料、机器人和高端装备与仪器产业等三大产业集群《“工业上楼”建筑设计技术指引》。

本次展览设置于C3未来建筑大会“工业上楼”与智能建造展区，系统全面地展示特区建工集团推进全市优质产业空间供给试点改革和“工业上楼”建设计划所取得的积极成效，以及在推动“工业上楼”设计标准化、打造智能建造整体解决方案、构建智慧运营服务体系等方面的务实行动和创新能力。

特区建工集团高交会展区。

头雁领航 雁阵齐飞

作为全市唯一建筑业全产业链国企，特区建工集团承担深圳市优质产业空间供给试点改革任务，大力推动“工业上楼”，努力打造一批产业特色鲜明、综合配套完善、运营管理高效的“三生融合”型产业园区，为培育发展壮大“20+8”产业集群提供坚实保障。

由特区建工集团“投建营”一体化开发的深圳宝龙专精特新产业园以“头雁”之姿持续导入高端产业和先进产能，初步形成“上下楼就是上下游”的产业生态，在全市乃至全国都具有标杆示范效应。

深圳宝龙专精特新产业园实景图。

项目位于深圳20大先进制造业园区之一的龙岗东部先进制造业园区内，是深圳首个优质产业空间试点、首个二三产业混合用地试点和首个“专精特新”产业园。作为全市先进制造业园区标杆和“工业上楼”典范，多次获国家发展改革委等部门全国推广。

项目围绕发展新质生产力布局产业链，已成功签约世界500强子公司瑞晶实业和专精特新“小巨人”艾克瑞电气、威远精密等37家优质企业，“专精特新”企业占比近90%，威远精密、国立智能、超诚科技、赛特新能、智火柴科技、格镭激光等22家企业已全面投产。

除了深圳宝龙专精特新产业园，特区建工集团旗下的龙华智能科技产业园和光明数字智造产业园亦以集聚“专精特新”为特色。

龙华智能科技产业园和光明数字智造产业园充分发挥优质产业空间试点优势，以“招商前置+定制化建设”模式助力项目招强引优，吸引了一批“专精特新”企业、专精特新“小巨人”进驻。目前，两项目工程均进入收尾阶段，将于2024年年底竣工交付。

龙华智能科技产业园是龙华区首个优质产业空间试点、深圳首批“工业上楼”试点，列入龙华区2024年重大项目计划。项目聚焦精密制造领域，重点引进精密仪器设备、新能源、智能终端等产业集群优质企业，招商率已达100%，共招引17家“专精特新”企业，包括1家上市企业、2家专精特新“小巨人”，进驻企业年产值超30亿元。

龙华智能科技产业园效果图

光明数字智造产业园是光明区首个优质产业空间试点、深圳首批“工业上楼”试点。项目围绕光明区重点打造的“3+3+1”产业集群发展体系，立足片区产业优势，重点引入网络与通信、高端装备与仪器、新能源、高端医疗器械、智能传感器等领域优质企业。目前，项目招商率达70%，成功签约9家“专精特新”企业，其中2家为专精特新“小巨人”。

光明数字智造产业园效果图。

特区建工集团同时布局园山眼镜智造产业园、平湖跨境电商产业园、大鹏新区滨海健康产业园、盐田生命健康产业园和坪山创新智造产业园等一批专业化园区。

园山眼镜智造产业园是全国首个眼镜产业“工业上楼”载体、深圳优质产业空间试点和深圳首批“工业上楼”试点。

目前，项目招商完成率已超60%，吸引慧明眼镜、泰尔眼镜、柏琪眼镜等眼镜产业龙头企业进驻，签约企业涉及产品工艺技术、光学性能、时尚美学、智能科技等方面的研发设计，眼镜及配件加工、生产，眼镜零售门店、电商平台、医疗机构等销售渠道建设，销售员、视光师培训，初步形成“上下楼就是上下游，产业园就是产业链”的产业生态。

在高质高效推进招商工作的同时，项目持续创新探索智能建造与建筑工业化协同发展，入选2023年深圳市智能建造试点，并被列为全国智能建造示范观摩项目。

项目采用特区建工集团自主研发的钢混组合装配式快速建造体系（PCRC），建筑的结构、维护、内装、机电、智能化系统实现100%预制拼装，运用“智能设计+智能生产+智能施工+智能运维”数字协同方案，可缩短工期24%、减少人工60%、减少周转材料96%、综合创效5%。项目在智能建造上的创新和实践屡获肯定，入选2023年深圳市智能建造试点，并被列为全国智能建造示范观摩项目。

平湖跨境电商产业园坐落于龙岗区。 作为深圳优质产业空间试点，项目通过引入跨境电商产业链生态链优质企业，打造深圳跨境电商总部基地，进一步推动片区跨境电商产业由传统的“大仓储、小办公”的布局形式向“总部复合集聚、仓储灵活分散”的空间模式转变。

作为大鹏新区首个优质产业空间试点项目和首个“工业上楼”试点，大鹏新区滨海健康产业园将依托独特的山海资源禀赋，塑造成特区建工集团“工业上楼”领域以及大鹏新区产业展示的形象门户和示范窗口。

盐田生命健康产业园是盐田区首个优质产业空间试点项目和首个“工业上楼”试点。项目将依托盐田独具特色的“山、海、城”格局，做优做强先进制造业，精准建链强链延链，推动土地利用效率和产业规模效益“双提升”。

坪山创新智造产业园是坪山区首个优质产业空间试点、深圳首批“工业上楼”试点。项目重点引进符合深圳市“20+8”产业集群、坪山区“6+3”产业集群发展方向的先进制造业企业以及围绕战略性新兴产业、未来产业提供技术服务保障的生产性服务业企业。

园山眼镜智造产业园、平湖跨境电商产业园、盐田生命健康产业园、大鹏新区滨海健康产业园和坪山创新智造产业园等项目工程、招商正稳步推进，各项目企业服务中心均已启用，计划2025年整体建成交付。

标准引领 智慧护航

在助力夯实深圳产业高质量发展空间底盘的同时，特区建工集团积极探索“工业上楼”深圳标准，率先构建“工业上楼”产品标准化体系。在11月14日举行的广东省建筑文化宣传周专题大会——未来建筑开拓者大会上，特区建工集团发布高性能材料、机器人和高端装备与仪器产业等三大产业集群《“工业上楼”建筑设计技术指引》。

深圳市工业上楼设计指引发布仪式现场。

自2022年以来，特区建工集团以“先行示范”的标准，深入研究“工业上楼”空间标准，打造符合“深圳标准”的新时代高标准厂房，旗下“工业上楼”项目围绕“20+8”产业集群工艺流程、技术创新需求，突出大平层、宽柱距、重荷载、高层高等高标准设计。

在市工信局的牵头指导下，特区建工集团主责编制针对20大战略性新兴产业集群的“工业上楼”设计指引，参与编制国内首个“工业上楼”细分领域团体标准《深圳市生物医药产业“工业上楼”设计指引》和市住建局发布的全国首部工业上楼地方标准——《工业上楼建筑设计通则》。

此次发布的三份设计指引，是特区建工集团探索“工业上楼”设计标准体系建设的新成果，也是高性能材料、机器人和高端装备与仪器产业等产业集群的首个“工业上楼”细分领域团体标准。

指引结合企业需求和“工业上楼”实际，对三大产业集群“工业上楼”产业空间设计进行示范创新，从新型建筑工业化带动建筑业全面转型升级角度出发，涵盖选址及厂区设计、建筑和结构、建筑机电设备及管线等内容，旨在为三大产业集群“工业上楼”产业空间设计提供技术支撑，助推“工业上楼”产业空间标准化和规范化建设。

在着力打造“硬件”的同时，特区建工集团持续优化“软件”，推进园区基础设施、配套服务和产业生态建设，通过自身能力建设和整合优质合作资源，构建集基础服务、市场服务、技术服务、人才服务、金融服务、政务服务等于一体的运营服务体系，持续提高不同要素资源组合配置效率，助力企业“专做精、精做强、强上市”。

综合运用BIM、数字孪生、人工智能、大数据、物联网等技术，特区建工集团通过政企共建园区公共服务平台的模式，线上线下一体化推进运营服务体系数智化落地。

下一步，特区建工集团将积极践行“争当全球领先的重要先进制造业中心‘守护者’”使命，深入推进优质产业空间供给试点改革和“工业上楼”建设任务，扎实推动科技创新和产业创新深度融合，以实际行动为打造具有深圳特点和深圳优势的现代化产业体系，深入推进新型工业化，加快发展新质生产力作出应有贡献。

项目布局

●深圳宝龙专精特新产业园

项目总占地面积约8.84万平方米，计容建筑面积约40万平方米，其中高标准厂房约34万平方米。作为深圳首批“工业上楼”试点，项目配建宿舍、酒店和生活配套，打造“三生”“三创”“三平衡”的中国式现代化典范城区。

项目持续强化“招商前置+定制化建设”模式，招商工作取得积极成效。截至目前，累计接到210家企业申报，144企业达到入库门槛要求，包括专精特新“小巨人” 19家、“专精特新”企业96家，“专精特新”和“小巨人”企业占比达八成。

项目在产业集群融合集聚上持续发力，推动主导产业串珠成链、聚链成群、集群成势，已初步形成“上下楼就是上下游，产业园就是产业链”的产业生态。

如威远精密通过园区活动牵线搭桥，与“邻居”艾克瑞电气对接联系。目前，威远精密已与艾克瑞电气建立合作关系，为其提供定制化产品。

依托特区建工集团自主研发的高装配率施工生产体系，项目实现高标准厂房的工业化批量快速建造，成功实现“1-9-18”建设交付标准，即拿地1个月总包施工入场、9个月预售、18个月交付。

项目2栋、3栋等首批高标准厂房已于2023年12月交付使用，1栋高标准厂房于8月份通过竣工验收，并启动交房。宿舍已基本完成施工任务，进入竣工验收阶段，预计2024年12月竣工交付。配套酒店已开工，正进行地基与基础工程施工。

●龙华智能科技产业园

项目毗邻龙华大道、观光路等城市主干道和珠三角环线高速、深圳外环高速等城际快速路，属于深圳20大先进制造业园区之一的黎光-银星先进制造业园区范围内。

项目总占地面积约2.1万平方米，计容总建筑面积约8.1万平方米，其中高标准厂房面积约7.15万平方米，宿舍面积约8000平方米，计划2024年年底建成交付。

●光明数字智造产业园

项目坐落于公明街道金蓢路与下蓢路交叉口西侧，属于深圳20大先进制造业园区之一的公明先进制造产业园区范围内。

项目总占地面积约2.2万平方米，计容总建筑面积约11万平方米，其中高标准厂房约9.3万平方米，宿舍约1.3万平方米，配建商业、食堂、熟食中心、社康中心、社区体育活动场地等公共服务配套，计划2024年年底建成交付。

●园山眼镜智造产业园

项目占据阿波罗未来产业城核心区域，属于龙岗区中部先进制造业园区范围内，总占地面积约1.3万平方米，计容总建筑面积约6.2万平方米，其中高标准厂房约5.5万平方米，宿舍约6100平方米，其他配套用房约900平方米，计划2025年第二季度建成交付。

●平湖跨境电商产业园

项目位于平湖街道禾花社区，南临主干路富安大道，东靠广深铁路，西连福星路，毗邻地铁10号线华南城站和禾花站，总占地面积约4.25万平方米，计容总建筑面积约19.35万平方米，其中优质产业空间试点分割销售面积约14.46万平方米，宿舍约2.3万平方米，商业约1939平方米，食堂约300平方米，公交首末站等公共配套设施约2500平方米，计划2024年年底全面封顶，2025年年底建成交付。

●大鹏新区滨海健康产业园

项目坐落于大鹏新区坝光国际生物谷(食品谷)片区，该区域是大鹏新区发展“20+8”产业集群的重点片区之一，被纳入深圳20大先进制造业园区，占地面积约7万平方米，计容总建筑面积约21万平方米，其中高标准厂房19万平方米，研发用房1.9万平方米，计划2025年建成交付。

●盐田生命健康产业园

项目位于盐田-大鹏东部滨海先进制造业园区之盐田临港产业带园区启动区，隶属于盐田区重点打造的生命健康组团，总用地面积约4.1万平方米，计容总建筑面积约24.7万平方米，包括约18.4万平方米高标准厂房、3.8万平方米研发用房和2万平方米配套宿舍，计划2025年建成交付。

●坪山创新智造产业园

项目位于坪山区坑梓街道荣田路与丹青路交会处东北侧，属于坪山高新区、坪山区金沙-碧湖先进制造业园区和深圳国家生物产业基地范围内。

项目总占地面积约2.92万平方米，计容总建筑面积约17.54万平方米，其中高端制造业厂房约16.2万平方米，宿舍约1万平方米，食堂、商业等配套用房约2500平方米，计划2025年建成交付。

（本版图片由特区建工集团供图）

编辑 秦天 审读 吴剑林 二审 李璐 三审 甘霖